公寓市場需求在不斷增長，租賃新政在不斷落地，一切都在悄無聲息向好的方向發(fā)展。當(dāng)備受關(guān)注的經(jīng)濟(jì)熱詞——新基建為各行各業(yè)帶來了大量新機(jī)遇，長租行業(yè)又有哪些值得關(guān)注和投資，但還沒有被注意到的機(jī)會呢？

　　2020年，公共衛(wèi)生事件對于長租公寓行業(yè)，是一次重創(chuàng)，隨著公共衛(wèi)生事件的爆發(fā)，眾多長租公寓公司損失慘重，出現(xiàn)了“資金鏈斷裂”、“房東、租客兩頭吃”、“負(fù)責(zé)人失聯(lián)”等一系列傳聞。

　　CRIC城市租售系統(tǒng)顯示，2020年5月，55城租金平均價格環(huán)比下跌1.2%，租金已經(jīng)連續(xù)多月下降，較近期的最高點(diǎn)已下跌4.3%。

　　歷經(jīng)市場洗禮，長租公寓市場篩選節(jié)奏加快，出局者絡(luò)繹不絕，進(jìn)場加碼者亦頻頻出鏡。在行業(yè)變革與市場選擇中，失敗者的理由各不相同，但留下來的都有著同樣的魅力。

　　從野蠻生長到歷經(jīng)洗牌，國內(nèi)民宿發(fā)展的行業(yè)性困境一直備受關(guān)注。行業(yè)能在短時間內(nèi)爆發(fā)，說白了還是因為消費(fèi)者的熱寵所致。經(jīng)過高潮過后的市場冷卻期，民宿產(chǎn)業(yè)未來的春天日漸清晰，要么加速抱團(tuán)（即：民宿集群），要么加速分化。長租民宿作為民宿分化的一個類型，未嘗不是一條光明之道。

　　舒適的單間小戶型更受歡迎

　　居家隔離期間，人們與房子相處的越長對其了解程度越深。某種程度上來說，這其實也是對租住產(chǎn)品的一次大考驗，于是房間設(shè)計是否科學(xué)合理、舒適度是否夠等問題都一一暴露出來了。

　　在近期全球疫情的影響下，長租公寓市場風(fēng)口逐漸消退。疫情期間公寓企業(yè)暫停接待新客、延緩招租，長租公寓企業(yè)的出租活動受到了極大的抑制，同時由于復(fù)工延遲，人口流動大量減少，租房需求也大幅下降，上述兩點(diǎn)直接導(dǎo)致了長租公寓房屋空置率的上升。然而，長租公寓的收入模式很單一，主要就是來源于租金，空置率的上升也就意味著他們的營業(yè)收入大幅度下滑。尤其是那些缺乏強(qiáng)大的資本支撐的小型企業(yè)，本就承受著巨大的資金壓力，此次疫情更是加劇了他們的資金鏈承壓，可能會面臨被淘汰的危機(jī)。

　　好在長租平臺行業(yè)像 “蛋殼公寓”這樣的頭部企業(yè)已經(jīng)在做出努力，直面行業(yè)「痛點(diǎn)」，迎難而上。同時政府政策與市場也應(yīng)共同發(fā)力，扶持新興行業(yè)走得更遠(yuǎn)，更穩(wěn)健。

　　我們要看到春天在望，沒有邁不過去的坎。長租公寓的創(chuàng)業(yè)者們，也要繼續(xù)努力

來 源：匠寓  

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