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房訊關(guān)注:世茂海峽百億“造島”里的文旅邊界
http://m.purcannacbdoil.com房訊網(wǎng) 2020-6-12 11:31:27
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[提要]閩系出身的世茂,對(duì)海島似乎情有獨(dú)鐘。繼去年一個(gè)名為“印山!钡捻(xiàng)目落地福州粗蘆島之后,世茂海峽已取得位于福建平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)大練島兩宗地塊,總面積接近350畝。

  房訊網(wǎng)訊:繼去年一個(gè)名為“印山!钡捻(xiàng)目落地福州粗蘆島之后,世茂于6月10日再發(fā)消息稱,世茂海峽已取得位于福建平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)大練島兩宗地塊,總面積接近350畝。

  根據(jù)規(guī)劃,世茂將在大練島上打造一個(gè)名為“平潭海峽戀島”的文旅項(xiàng)目,將依托大練島的歷史人文遺跡和自然地貌等資源,打造一個(gè)集文化探秘、自然探索、生態(tài)旅游、康體療養(yǎng)、養(yǎng)生度假等功能于一體的國際旅游度假區(qū)。

  不得不說,這個(gè)項(xiàng)目早在去年便飽受關(guān)注。原因是有市場消息指出,世茂海峽擬在大練島上打造一個(gè)國際旅游度假區(qū),總投資或達(dá)600億。“600億可能到不了,不過(投資)接近百億應(yīng)該是沒問題的!

  而這個(gè)百億的文旅項(xiàng)目,顯然已經(jīng)有資格在世茂海峽的文旅版圖中占據(jù)一席之地。

  世茂海峽文旅軌跡

  這不是世茂海峽第一次“上島”了。除了踏足同在福州的粗蘆島之外,早在2013年時(shí),其就已經(jīng)在海南推出了一個(gè)名為“文昌怒放!钡奈穆庙(xiàng)目。

  有趣的是,說起世茂海峽為何會(huì)踏足大練島,或許還和海南島上的開發(fā)經(jīng)歷有著某種關(guān)聯(lián)。

  根據(jù)2016年8月國務(wù)院正式批復(fù)的《平潭國際旅游島建設(shè)方案》,平潭島是繼海南島之后的中國第二個(gè)國際旅游島。

  從位置上看,大練島是距離福州平潭島最近的離島之一,隨著平潭海峽公鐵兩用大橋的貫通,大練島的交通問題得以解決。再加上此前在海南島嘗到了“甜頭”,早就在平潭上布局了多個(gè)住宅項(xiàng)目的世茂海峽顯然不會(huì)放過這一片具有旅游政策利好的區(qū)域。

  市場人士指出,由于項(xiàng)目類型相似,世茂海峽或許會(huì)在大練島上“復(fù)制”此前在海南島、粗蘆島上的開發(fā)模式。

  簡而言之,即是先以較快的周轉(zhuǎn)速度將住宅部分開發(fā)售出,隨后再進(jìn)一步落地酒店、商業(yè)、樂園等其他的文旅設(shè)施。

  能夠看到的是,在海南島,世茂海峽推出了文昌月亮灣住宅項(xiàng)目;在粗蘆島上,世茂海峽開出住宅項(xiàng)目“印山海”。而本次拿下的兩宗地塊,根據(jù)該區(qū)域較低的容積率猜測,世茂海峽或會(huì)在該兩宗地塊上建設(shè)別墅項(xiàng)目。

  業(yè)內(nèi)人士指出,在打造文旅項(xiàng)目的過程中,對(duì)于原本就擁有較為成熟的酒店、樂園業(yè)務(wù)體系的世茂來說,引入其他業(yè)態(tài)時(shí)相比起其他同行更為輕松一些。從這一角度看,世茂海峽似乎也是沾了世茂集團(tuán)層面的“光”。

  “沾光”的說法似乎不太恰當(dāng),說到底,世茂海峽仍是隸屬世茂集團(tuán)。但不得不提的是,隨著自身規(guī)模漸漸逼近千億,世茂海峽的定位早已不限于“區(qū)域公司”。除了區(qū)域上跨界之外,其在業(yè)態(tài)布局上同樣出現(xiàn)了“跨界”,而文旅便是世茂海峽最為重要的多元業(yè)務(wù)之一。

  數(shù)據(jù)顯示,截至去年底,世茂海峽手中共有9個(gè)文旅項(xiàng)目,總貨值超過600億元。據(jù)介紹,世茂海峽整體貨值超過3300億。由此看來,文旅版塊在世茂海峽整體業(yè)務(wù)中占比接近20%。

  從布局情況來看,世茂海峽的文旅軌跡頗為簡單清晰;蛟S是名字中帶“海”,世茂海峽的文旅項(xiàng)目幾乎全分布在沿海地區(qū)。

  除了海南島、粗蘆島和此次拿地的平潭大練島之外,世茂海峽手中的福州世茂鼓嶺文化小鎮(zhèn)、泉州石獅摩天城、江門世茂碧海銀湖等均為沿海項(xiàng)目。

  值得注意的是,世茂海峽真正開發(fā)并進(jìn)行擴(kuò)張文旅業(yè)務(wù)的年頭并不長。

  其中,鼓嶺文化小鎮(zhèn)落地至今剛?cè)陼r(shí)間;而總用地面積達(dá)3500畝的“超級(jí)大盤”碧海銀湖項(xiàng)目,則是世茂海峽去年7月才從粵泰手中收購得來。

  有市場人士猜測,規(guī)模的做大是世茂海峽有能力騰出手去擴(kuò)張文旅業(yè)務(wù)的主要原因之一!霸偌由,世茂集團(tuán)內(nèi)部其實(shí)還沒有一個(gè)明確的文旅管理?xiàng)l線,因此很多在世茂海峽管理范圍內(nèi)的項(xiàng)目自然就歸到了它的旗下!

  世茂or世茂海峽

  在盤清世茂海峽的文旅版圖后,眾人難免會(huì)產(chǎn)生一個(gè)疑問——世茂在做文旅業(yè)務(wù)時(shí),究竟是將這一板塊全部下放給了世茂海峽操作,還是集團(tuán)和區(qū)域“各做一攤”?

  能夠看到的是,世茂集團(tuán)首個(gè)小鎮(zhèn)項(xiàng)目“世茂鼓嶺文化小鎮(zhèn)”、首個(gè)文旅商綜合體“石獅摩天城”和首個(gè)樂園項(xiàng)目“石獅世茂茂險(xiǎn)王”,均是由世茂海峽經(jīng)手打造。

  雖然世茂沒有披露過整個(gè)集團(tuán)的文旅發(fā)展概況,但世茂海峽在個(gè)中擔(dān)任的重要地位似乎并不難看清。

  有說法表示,但凡這些項(xiàng)目的開發(fā)主體換成另一家區(qū)域公司,或許都不會(huì)這樣引人關(guān)注。但當(dāng)事情發(fā)生在世茂海峽這家“千億”級(jí)別的區(qū)域公司身上時(shí),一切不禁會(huì)打上一個(gè)問號(hào)。

  讓人好奇的是,世茂海峽的文旅業(yè)務(wù)是否會(huì)和集團(tuán)之間產(chǎn)生沖突?開拓文旅業(yè)務(wù)究竟是這家區(qū)域公司自己的意志,還是世茂集團(tuán)層面的決定?

  對(duì)此,接近企業(yè)的相關(guān)人士表示,世茂海峽說到底仍是世茂的地區(qū)公司,二者并不會(huì)完全分開,世茂海峽目前應(yīng)該只是先一步將文旅業(yè)務(wù)做起來。

  相關(guān)人士指出,雖然許多項(xiàng)目是由世茂海峽在負(fù)責(zé),但該等項(xiàng)目大部分位于大灣區(qū)或者大福州區(qū)域,均在世茂海峽的管轄范圍之內(nèi),交由世茂海峽進(jìn)行開發(fā)管理并不難理解。

  市場對(duì)此看法不一,也有人對(duì)上述說法反駁道,并不排除世茂海峽未來會(huì)在華南以外的更多區(qū)域布局文旅項(xiàng)目的可能性。

  該說法的依據(jù)則是,就在去年,世茂的集團(tuán)層面聯(lián)合區(qū)域,組建起了文旅大盤專題工作小組,并制定相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)化體系,旨在推進(jìn)世茂海峽文旅項(xiàng)目的落地。

  據(jù)世茂海峽董事長呂翼介紹,世茂海峽已經(jīng)先后成立了璀璨地產(chǎn)研究院和延展業(yè)務(wù)中心。前者作為智庫為公司戰(zhàn)略提供前導(dǎo)性支撐,后者作為遠(yuǎn)郊大盤、小鎮(zhèn)生活的運(yùn)營和發(fā)展中樞,以“打造理想生活服務(wù)平臺(tái)”為使命。

  而據(jù)接近企業(yè)的人士透露:“現(xiàn)在世茂的集團(tuán)層面正在統(tǒng)籌梳理文旅產(chǎn)品線,但還在過程中。”

  如此看來,世茂海峽更像是在擔(dān)任著一個(gè)“先鋒”的角色。該人士進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)稱,雖然現(xiàn)在是海峽先自己做,但未來在世茂內(nèi)部,文旅這條線仍將由集團(tuán)層面來進(jìn)行統(tǒng)籌。

  來 源:房訊網(wǎng)

  編 輯:chenhong

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