長租公寓近年來得到快速發(fā)展，主要參與主體主要有房地產(chǎn)服務(wù)商、房地產(chǎn)開發(fā)商、酒店類和品牌機(jī)構(gòu)。其中，自如通過分散式運營模式迅速發(fā)展壯大，2019年管理規(guī)模突破100萬間，奪得桂冠。不過，房地產(chǎn)開發(fā)商加快步伐發(fā)展長租公寓，兩大房地產(chǎn)開發(fā)商殺進(jìn)前五，萬科泊寓成房地產(chǎn)開發(fā)商涉足長租公寓的領(lǐng)頭羊。

　　分散式運營模式為王

　　長租公寓是近幾年房地產(chǎn)三級市場一個新興的行業(yè)，是將業(yè)主房屋租賃過來，進(jìn)行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給房屋周邊的白領(lǐng)上班人士，通常租賃期限為1年。

　　目前，我國長租公寓根據(jù)住房供應(yīng)方式分為分散式和集中式和其他三種。分散式是指運營商到城市各個地方向分散的個人出租者獲取房源，改造后出租，這是當(dāng)前我國長租公寓的主要運營模式，占比高達(dá)75%。

　　一線城市為主要市場

　　從長租公寓市場的全國布局來看，目前主要集中于一線城市。具體來看，上海、北京、廣東的占比排名前三，分別為29%、28%和13%。

　　自如奪得管理規(guī)模桂冠

　　從企業(yè)競爭情況來看，早在2011年，房地產(chǎn)服務(wù)商開始涉足長租公寓，自如、美麗屋、摩瑪公寓等品牌創(chuàng)立。2015年，在國家貫徹"堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產(chǎn)長效管理機(jī)制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段"方針下，一大批標(biāo)桿房地產(chǎn)開發(fā)商以不同形式開發(fā)我國長租公寓市場。目前，在長租公寓市場，主要參與者有房地產(chǎn)服務(wù)商、房地產(chǎn)開發(fā)商、酒店類和品牌機(jī)構(gòu)。整體上來看，市場競爭格局較分散。

　　鏈家推出的自如主打分散式房源，主要通過APP業(yè)主委托及鏈家渠道開發(fā)房源，與房東簽訂長期合同后，視房屋狀況的不同統(tǒng)一進(jìn)行改造，再通過租房平臺對外散租。自如是近年來發(fā)展最快的最大的長租公寓企業(yè)，2019年其長租公寓管理規(guī)模達(dá)到102萬間，處于行業(yè)領(lǐng)先地位。排名第二和第三的是相寓和蛋殼公寓，長租公寓管理規(guī)模分別約為70萬間和50萬間。萬科和龍湖近年來加快長租公寓布局的步伐，2019年其管理規(guī)模殺入前五，萬科泊寓和龍湖冠寓分別達(dá)到23萬間和11萬間。

　　萬科泊寓成房地產(chǎn)開發(fā)商涉足長租公寓領(lǐng)頭羊

　　從房地產(chǎn)開發(fā)商涉足長租公寓的競爭情況來看，萬科、龍湖、旭輝、碧桂園等大型規(guī)模房企涉足較早，因此旗下品牌萬科泊寓、龍湖冠寓、旭輝領(lǐng)寓處于行業(yè)領(lǐng)先地位。第二梯隊則為擁有相當(dāng)體量自持類用地的央企或國企和手握大量租賃用地的國家隊，如華潤有巢、保利公寓、中海友里等。而景瑞悅樘、陽光城睿灣為第三梯隊。

　　具體來看，萬科泊寓一直占據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)商涉足長租公寓的龍頭地位，2019年其長租公寓管理規(guī)模超20萬間，且遙遙領(lǐng)先于排名第二的龍湖冠寓。旭輝領(lǐng)寓和碧桂園(碧家國際社區(qū))管理規(guī)模均突破6萬間。朗詩寓、華潤有巢、上海地產(chǎn)城方城寓和招商公寓的長租公寓管理規(guī)模均在2萬間以上。中駿方隅和保利公寓擠進(jìn)房地產(chǎn)開放商長租公寓管理規(guī)模排名TOP10。

　　以上數(shù)據(jù)來源于前瞻產(chǎn)業(yè)研究院《中國互聯(lián)網(wǎng)+長租公寓商業(yè)模式創(chuàng)新與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告》，同時前瞻產(chǎn)業(yè)研究院提供產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)申報、產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)招商引資等解決方案。

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