從2016年底到現(xiàn)在，這一輪樓市調(diào)控已經(jīng)持續(xù)了三年多時間，雖然不敢說房價出現(xiàn)了多大幅度的下跌，但樓市的的確確是冷清了不少。特別是今年因為受到風(fēng)波的影響樓市行情可能會是近年來最差的一年，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示2020年一季度全國商品房成交面積為2億平米，同比2019年下降了25%！成交面積的下降帶來最明顯的改變就是開發(fā)商和炒房者手里的房子變得更加難賣掉，相比而言開發(fā)商可能比炒房者好一點(diǎn)，畢竟新房更加容易受到購房者的青睞。面對這種行情炒房者也只好放棄繼續(xù)強(qiáng)撐的打算，開始拋售房產(chǎn)了，不過可惜的是就算如此炒房者手里的房子也很難賣掉。
據(jù)說在無錫有位炒房者在2012年的時候買了一套房子，本來在2016-2017年的時候打算賣掉，但當(dāng)時看著房價上漲厲害，所以就一直沒出手，結(jié)果隨著樓市調(diào)控的不斷加強(qiáng)，現(xiàn)在想賣掉房子也不容易。就連炒房者自己也說“現(xiàn)在房子已經(jīng)降價30%了，還贈送一個車位，但還是沒人買”！筆者個人分析了下，為什么房子降價30%依舊沒人買的原因，一來是因為現(xiàn)在樓市整體行情不好，購房者普遍保持觀望態(tài)度，畢竟購房者長期形成的“買漲不買跌”心理不是一時之間能改變的。二來是因為雖然房子降價30%依舊超出普通居民承受能力，所以很少有人能負(fù)擔(dān)得起這樣的價格，而買得起房的人明明可以去買新房，為什么要去買炒房者手里的二手房呢？
其實(shí)這也是現(xiàn)在樓市里所有炒房者面臨的尷尬處境，一方面是不斷降溫的樓市讓購房者購房意愿減弱，另一方面是開發(fā)商普遍降價導(dǎo)致二手房性價比變低，所以不管從哪一方面來看炒房者手里的房子都在變得難以處理掉。如果僅僅是房子賣不掉并沒有多大問題，反正房價也不可能繼續(xù)大幅度下跌，房產(chǎn)依舊是不錯的保值資產(chǎn)。但隨時有可能出臺的房產(chǎn)稅和空置稅卻成為了一把高懸炒房者頭頂?shù)睦麆Γ坏┓慨a(chǎn)稅和空置稅出臺，炒房者就將為手里的房產(chǎn)付出大量成本，到時候房子就不再是資產(chǎn)而會變成負(fù)債。這就是為什么現(xiàn)在炒房者就算降價也要賣掉房子的原因，雖然現(xiàn)在降價會吃虧，但現(xiàn)在吃虧總比在房產(chǎn)稅出臺之后吃虧好。唯一的問題就是炒房者到底要降價多少才能把房子賣掉。
在樓市里炒房者和購房者可以算是兩個對立的群體，所以目前炒房者吃虧的環(huán)境下，購房者就迎來了巨大的利好。所以筆者一直都認(rèn)為最近一段時間是一個適合剛需進(jìn)場買房的時間，并不是說現(xiàn)在買房能買到多便宜的房子，而是因為市場上降價拋售的房子越多，購房者就能用更低的價格買到更適合自己的房子。不過這一切都有一個前提，那就是買來的房子是用來住的而不是炒的，畢竟就連炒房者放棄了借用房產(chǎn)謀利的打算了，普通人炒房只可能會是肉包子打狗。
來 源：樓盤網(wǎng)TB
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