近年來,隨著經(jīng)濟環(huán)境的升級變化,國家經(jīng)濟結(jié)構(gòu)面臨轉(zhuǎn)型,在去杠桿背景下,宏觀流動性緊縮,疊加中美貿(mào)易摩擦,尤其又受此次新冠疫情的沖擊,房地產(chǎn)行業(yè)面臨多重不確定性。在此復(fù)雜的情況下,房企開始謀求企業(yè)戰(zhàn)略革新,來尋求行業(yè)"下半場"時期的更大的發(fā)展空間。根據(jù)方向不同,戰(zhàn)略升級可分為變革創(chuàng)新型升級和區(qū)域深耕型升級兩種模式:
變革創(chuàng)新型升級:針對市場變化和政策導(dǎo)向,企業(yè)對業(yè)務(wù)板塊、布局方向等戰(zhàn)略進行轉(zhuǎn)型,通常以多元化為主要方向;
區(qū)域深耕型升級:堅守產(chǎn)品核心本質(zhì),不斷增強核心能力建設(shè),加大對區(qū)域產(chǎn)品和服務(wù)品質(zhì)提升力度,通常以產(chǎn)品創(chuàng)新為主要方向。
立足企業(yè)實際情況,兩種模式都展現(xiàn)了不同程度的積極作用。尤其是對于規(guī)模房企的區(qū)域公司而言,區(qū)域深耕型升級更能推動企業(yè)茁壯發(fā)展。
最近,浙江世茂在區(qū)域深耕方面的動作引起了較大關(guān)注。4月24日,浙江世茂順利斬獲安徽省蚌埠(2020)9號地塊,這是其繼今年一季度拿下麗水壺鎮(zhèn)、義烏古姆塘、溫州甌江口、衢州常山四大項目后的一次更具意義的版圖再拓。
至此,浙江世茂首次打開了其城市群布局的第二省域,從大灣區(qū)戰(zhàn)略的1.0時代,邁向2.0時代,以“和合”之勢共耀徽杭,在風云際會的2020年,浙江世茂將與這個國家的偉大時代一起,邁入各自全新紀元。
下面我們詳講。
全面深耕,伴隨灣區(qū)共生長
自從2006年世茂首入浙江,至2020年,歷時14年,可以看作是浙江世茂灣區(qū)戰(zhàn)略的1.0時期。
在此期間,浙江世茂一直著重浙江本土的深耕與發(fā)展,浙江世茂認為,杭州灣城市群以全國1/125的土地面積,不足1/16的人口,生產(chǎn)出超過全國經(jīng)濟總量1/8的財富,其發(fā)展的根基穩(wěn)健,未來將對中國乃至亞洲的發(fā)展方向產(chǎn)生影響。
2006年, 世茂以紹興為首戰(zhàn)場開啟浙江征程,以十年光陰,打造百萬方迪蕩新城;
2007年,世茂首入杭州,進入浙江主戰(zhàn)場,率先沿江布局下沙,打造杭州世茂江濱花園,助力“下沙副城”崛起。
2008年世茂借勢高鐵時代,駛?cè)爰闻d,打造世茂新城,迭代全新人居體驗;
2009年,借助寧波東進的強勁動力,世茂入北侖,打造寧波世茂世界灣,成為助力環(huán)寧波發(fā)展的先行者。
隨后數(shù)年,浙江世茂一直致力于城市的深耕與下沉。2016年,國務(wù)院常務(wù)會議通過《長 江三角洲城市群發(fā)展規(guī)劃》,提出要打造環(huán)形城市群灣區(qū)。浙江世茂緊隨其后,首次前瞻性提出“杭州灣城市群共生長”戰(zhàn)略,并逐步實踐其深遠的城市布局規(guī)劃。
通過與城市的融合、共生,為城市賦能。2016年-2019年,四年規(guī)劃后浙江世茂快速布局,高質(zhì)發(fā)展。
2016年持續(xù)深耕杭州,加快杭州灣城市群“開枝散葉式”擴儲節(jié)奏,杭州連落天璞、杭州世茂錢塘天譽、宜和園3子;2017年圍繞嘉興、紹興再下6子,筑造嘉興世茂璀璨時代、紹興世茂璀璨明樾、紹興世茂迪蕩湖壹號等作品。
2018年新拓溫州、臺州、麗水,人居版圖擴展接近一倍,拿地共計10塊,并且在售及待售項目達30余個,同比2017年多出一倍。
2019年,浙江世茂戰(zhàn)略性選擇下沉優(yōu)質(zhì)的三四線城市以及千強鎮(zhèn),正式開始“從主力城市布局到向下深耕”的持續(xù)下沉之路。
經(jīng)4年,浙江世茂不僅實現(xiàn)在杭州灣從“開枝散葉”到“枝繁葉茂”的區(qū)域深拓,更實現(xiàn)從核心城市到區(qū)域的極速覆蓋,進一步加深與杭州灣的密切聯(lián)系。
厚積薄發(fā),多元業(yè)態(tài)賦能美好未來
十四年的高速發(fā)展,浙江世茂在產(chǎn)品上構(gòu)建住宅、商業(yè)、酒店、辦公、教育等多元生態(tài),實現(xiàn)全線產(chǎn)品價值提升。
三大標準化產(chǎn)品線:云系、璀璨系、天譽系全線落地浙江。
云系,從浙江世茂首個云系作品寧波世茂云錦1期落地,到首入紹興的首個云系產(chǎn)品——世茂云圖,以先進"4C"居住理念,賦予濱海新區(qū)全新人居體驗,實現(xiàn)6.9億完成率173%的佳績。
截至目前,世茂云系布局3城5盤,累計貢獻超40億,深受市場的認可。
璀璨系,從璀璨系1.0的紹興世茂天樾推動板塊改善、到嘉興世茂璀璨時代進化區(qū)域價值,溫州璀璨世家蝶變?nèi)司悠焚|(zhì),紹興世茂璀璨明樾榮冠城西板塊業(yè)績第一,寧波姚江灣·天源四開四捷。
世茂璀璨系布局9城16盤,累計貢獻近300億。
天譽系,以“士在當下,審美復(fù)興”為主軸,2018年,杭州世茂錢塘天譽落地杭州,融合“造園美學、建筑美學、場景美學、體驗美學”四大美學,讓宋文化跨越時空著陸杭州,成為區(qū)域焦點。
如今,第二個天譽系作品杭州世茂棲棠譽灣也已入市,延續(xù)錢塘天譽還原文脈、地脈和人脈的初心,串聯(lián)歷史文化精髓與當代審美趣味,用自己的方式煥新杭州的城市精神和居住生活,創(chuàng)造出世茂天譽系高新區(qū)的杭州表達方式。
如果說深耕和品質(zhì)是浙江世茂戰(zhàn)略上的支撐,那么多元化、層次性的產(chǎn)品業(yè)態(tài)則是快速發(fā)展的“核動力”。為實現(xiàn)構(gòu)筑美好城市的初心,浙江世茂堅持高端住宅、寫字樓、商業(yè)、酒店等產(chǎn)品多元全面發(fā)力,與城市共融共進。
城市形象鍛造,助力天際線革新
浙江世茂在杭州和紹興接連打造兩座城市名片。紹興世茂天際中心,以約288米高度刷新紹興城市天際線,是曾經(jīng)的浙北第一高樓,成為紹興城市發(fā)展的一個新的里程碑。約272米杭州世茂智慧之門,是目前杭州唯一智慧地標雙塔。
世茂智慧之門由迪拜帆船酒店設(shè)計師傾力設(shè)計,榮獲杭州首個LEED金+Well雙認證,杭州首個APPA亞洲地產(chǎn)大獎,并屢獲杭州各大建筑建設(shè)工程獎項。
國際品牌酒店,提供高品質(zhì)商旅體驗
浙江世茂與萬豪、洲際、希爾頓三大國際知名酒店品牌合作,在杭州、紹興、寧波三城運營國際品牌酒店5家,目前在建五星級酒店有3家,共開業(yè)1336間客房,每年接待客戶約107萬人次。
杭州首家艾美酒店——杭州濱江世融艾美酒店,是華東首個度假村 “之江度假村”原址上蓋成,坐擁錢塘江一線江景,榮獲City Traveler城市旅游權(quán)威頒發(fā)“2019年度最佳親子酒店”等重量級獎項。
商業(yè)運營,推動城市蓬勃發(fā)展
浙江世茂目前已在3大城市打造6大主題商業(yè)中心,累計合作商家超2000家,運營面積超25萬方。同時浙江世茂自主開發(fā)兩大特色商業(yè)品牌:繽谷無界及悅匯無界。
世茂繽谷無界是打造集合特色美食、精品零售、娛樂體驗于一體的27萬方APM24H輕奢鄰里生活中心,引進眾多杭州乃至浙江首家特色商家。目前繽谷已在杭州落地世茂之西湖和世茂天宸,成為年輕人追求時尚潮流的打卡圣地。
十四年的高速發(fā)展,也為浙江世茂的內(nèi)力上賦予更多可能,“業(yè)務(wù)發(fā)展更多元、運營協(xié)同更高效、組織動能更強勁、產(chǎn)品服務(wù)更貼心、經(jīng)營視野更開闊、城市公司更自驅(qū)”成為浙江世茂六大能力。
縱深發(fā)展,開啟全新紀元
深耕杭州灣十四載,浙江世茂已積累了足夠的經(jīng)驗、團隊、實力,穩(wěn)步前行也漸漸成為了其擴大發(fā)展的必由之路。
2019年10月15日,長三角城市經(jīng)濟協(xié)調(diào)會第十九次會議在蕪湖召開,會議審議通過了《關(guān)于吸納蚌埠等7個城市加入長三角城市經(jīng)濟協(xié)調(diào)會的提案》,蚌埠、黃山、六安、淮北、宿州、亳州、阜陽7個城市,正式成為城市經(jīng)濟協(xié)調(diào)會一員,長三角城市群經(jīng)濟帶逐漸由沿海向內(nèi)陸擴張。
事實上,緊密跟隨國家的戰(zhàn)略導(dǎo)向,是浙江世茂一以貫之的行動前綱。2020年,浙江世茂提出“建立能賦能城市的多業(yè)態(tài)混合產(chǎn)品投資及開發(fā)能力”為核心發(fā)展戰(zhàn)略。
4月,浙江世茂拍得安徽蚌埠地塊,這意味著浙江世茂在長三角的發(fā)展由戰(zhàn)略1.0進入戰(zhàn)略2.0時代。
由杭州灣作為戰(zhàn)略支點,在廣度和深度上持續(xù)精進成為浙江世茂戰(zhàn)略2.0發(fā)展的核心,為城市賦能,與灣區(qū)共進。
2020年作為新紀元的開始,面對競爭激烈的市場和客群對人居的美好需求,作為世茂品牌的模范生,浙江世茂通過 “守”、“創(chuàng)”、“融”、“美”:
守住初心,緊隨國家戰(zhàn)略,堅持深耕;
創(chuàng)新發(fā)展,邁出灣區(qū),迭代人居品質(zhì);
融合共鳴,深入城市肌理;
盡善盡美,醞釀城市美好。
浙江世茂將以發(fā)展與深拓的和合之道,呈現(xiàn)更多城市和生活的美好,未來可期。
來 源: 億翰智庫
編 輯:liuy