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剛剛!兩會報告透露5大樓市信號 每一條都是重磅!
http://m.purcannacbdoil.com房訊網(wǎng)2020-5-22 14:07:36
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[提要]十三屆全國人大三次會議正式開幕,總理李克強在政府工作報告中,闡述了今年政府對于房地產(chǎn)市場發(fā)展的規(guī)劃。   

  本次兩會的政府工作報告中,可以看出,在疫情影響下,對于今年房地產(chǎn),發(fā)展的理念的方向發(fā)生了微妙變化。

  首先,在報告2019年成績方面,關(guān)于房地產(chǎn)市場的內(nèi)容只字不提,可見中央認(rèn)為去年樓市還是比較穩(wěn)定的,調(diào)控機制已經(jīng)比較完善。

  關(guān)于今年的部署,先來看看原文,關(guān)于房地產(chǎn)部分的內(nèi)容主要有以下幾點:

  1、深入推進新型城鎮(zhèn)化。發(fā)揮中心城市和城市群綜合帶動作用,培育產(chǎn)業(yè)、增加就業(yè)。

  2、堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,因城施策,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

  3、完善便民設(shè)施,讓城市更宜業(yè)宜居。

  .01

  釋放了什么信號?

  關(guān)于第一點,將城鎮(zhèn)化放在第一句提出來,表明了中央態(tài)度明確,一定會支持。當(dāng)然這是比較委婉的說法,不是直接說房地產(chǎn),頗有政治智慧。

  一句“發(fā)揮中心城市和城市群綜合帶動作用”,就表明了中央會繼續(xù)把發(fā)展重心放在一二線城市。

  而且還要推動城市群增加就業(yè)和工作,這對于大城市周邊的衛(wèi)星城來說是個極好的機遇,當(dāng)然房地產(chǎn)也會在這些區(qū)域得到發(fā)展。

  關(guān)于第二點,重提“房住不炒”,就意味著即便今年疫情再嚴(yán)重,房地產(chǎn)受到的沖擊再大,調(diào)控依然會繼續(xù),尤其是中介業(yè)務(wù)等,穩(wěn)定市場依然是導(dǎo)向。

  再次明確“因城施策”,表明了后續(xù)中央會給地方樓市政策放松提供空間,畢竟目前整體樓市的交易情況還是比較弱的,預(yù)計兩會后地方調(diào)控政策放松幾率較大,但明顯刺激需求端的政策估計依然不被允許。

  “促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”,意思不難理解,今年房地產(chǎn)發(fā)展目標(biāo)依然是“穩(wěn)”字當(dāng)頭,目前部分熱點城市投機炒作的依然較多,不少貸款資金繼續(xù)流入房地產(chǎn),這是后續(xù)值得關(guān)注的。

  關(guān)于第三點,“完善便民設(shè)施,讓城市更宜業(yè)宜居”這種提法過去比較少見,一方面,說明城市發(fā)展不再局限于房地產(chǎn)建設(shè),而更強調(diào)宜居性,包括舊改、公共設(shè)施強化等。

  另一方面,對房地產(chǎn)發(fā)展也有積極作用,會在城市綠化、新基建、公共醫(yī)療衛(wèi)生等方面發(fā)力,值得房企們關(guān)注。

  此外,關(guān)于最近討論得沸沸揚揚的“房地產(chǎn)稅”并沒有提,也就是說很長一段時間都不會出現(xiàn),大家也不用瞎操心了。

  .02

  哪些區(qū)域會獲得利好?

  今年兩會,對區(qū)域的發(fā)展開始細化,而且非常明確。

  1、加快落實區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略。繼續(xù)推動西部大開發(fā)、東北全面振興、中部地區(qū)崛起、東部率先發(fā)展。

  2、深入推進京津冀協(xié)同發(fā)展、粵港澳大灣區(qū)建設(shè)、長三角一體化發(fā)展。

  3、推進長江經(jīng)濟帶共抓大保護。

  4、編制黃河流域生態(tài)保護和高質(zhì)量發(fā)展規(guī)劃綱要。

  5、推動成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈建設(shè)。

  6、促進革命老區(qū)、民族地區(qū)、邊疆地區(qū)、貧困地區(qū)加快發(fā)展。發(fā)展海洋經(jīng)濟。

  毫無疑問,都市圈依然是發(fā)展核心,特別是京津冀、粵港澳大灣區(qū)、長三角、黃河流域、成渝地區(qū)這幾個納入國家戰(zhàn)略的重點區(qū)域,值得關(guān)注。

  而且還提到了東北全面振興,我估計重任會交在沈陽手上,沈陽被納入“國家中心城市”的幾率會很大。

  另外,也提到發(fā)展海洋經(jīng)濟,尤其是海南特別值得期待,畢竟在試驗自由港政策,中國最大的自由港、自貿(mào)區(qū)都在這里,也有可能試行零關(guān)稅。

  .03

  降息,在路上了!

  關(guān)于今年降息的問題,報告也明確提到了,一定會有!

  1、穩(wěn)健的貨幣政策要更加靈活適度。綜合運用降準(zhǔn)降息、再貸款等手段,引導(dǎo)廣義貨幣供應(yīng)量和社會融資規(guī)模增速明顯高于去年。

  2、保持人民幣匯率在合理均衡水平上基本穩(wěn)定。創(chuàng)新直達實體經(jīng)濟的貨幣政策工具,務(wù)必推動企業(yè)便利獲得貸款,推動利率持續(xù)下行。

  看到了吧,未來貨幣政策將會繼續(xù)寬松,利率會持續(xù)下行,對于房地產(chǎn)市場來說,也會受到資金寬裕的利好。

  整體來看,今年以來房貸利率持續(xù)下行,特別是4月20日LPR創(chuàng)新低之后,首套和二套基本下調(diào)了10個基點。

  長期來看,LPR+加點依然是更劃算的選擇,畢竟比起固定不變的利率,LPR的曲線怎么著都是下行的。

  .04

  總結(jié)

  1、整體來看,這次報告提出的部署,對于今年房地產(chǎn)來說偏向利好,畢竟沒有出現(xiàn)“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”“房地產(chǎn)稅”“長效機制”的關(guān)鍵詞,中央對房地產(chǎn)的態(tài)度不言而喻。

  2、兩會之后,放松調(diào)控將成為主流,因為今年要穩(wěn)增長、保就業(yè),樓市必須活躍,但前提是要保持市場穩(wěn)定,房價穩(wěn)定,不能大起大落。

  3、對于購房者而言,降準(zhǔn)降息等直接關(guān)系到購房成本的利好會出現(xiàn),尤其是房貸利率會下行,聰明的人已經(jīng)學(xué)會轉(zhuǎn)換LPR。

  4、不是什么地方都能買,重點關(guān)注上述提及的京津冀、大灣區(qū)、長三角等核心都市圈,只要不在偏遠小城、犄角旮旯,房子一般都不會太差。

  來 源:和訊名家

  編 輯:chenhong

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