隨著全國疫情防控形勢穩(wěn)定，多家機構(gòu)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，3月份房地產(chǎn)市場逐漸回溫。

　　貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，3月市場成交快速修復，重點18城（重點18城包括：北京、上海、深圳、廣州、大連、天津、廊坊、西安、濟南、青島、煙臺、武漢、南京、合肥、杭州、長沙、重慶、成都）鏈家二手房成交量比1-2月成交量增長41.8%，目前成交量已恢復至去年3月水平的63%。

　　貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出，從一季度的市場表現(xiàn)來看，一月份后市場急劇往下，因為二手房市場太依賴于線下交易，又是春節(jié)，再疊加疫情因素，導致市場幾乎陷入一個零成交的冰封狀態(tài)。到3月份之后，隨著疫情逐步得到控制、改善，市場快速往上回升。目前到3月底來看的話，以鏈家的成交來看，目前的市場已經(jīng)跟去年12月底的水平接近了。

　　一線城市二手房成交量回溫

　　從近期樓市情況而言，深圳樓市備受關(guān)注。先有“5500萬豪宅一次售罄”又有“喝茶費重現(xiàn)江湖”，更有“市民反映小區(qū)業(yè)主哄抬房價引來住建局工作人員實地勸誡”。

　　通常而言，二手房市場基于自主買賣、定價等原因更能反映市場的真實情況，成為衡量市場是否回暖的重要指標。從深圳中原研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，3月深圳二手住宅出現(xiàn)補償性上漲，成交套數(shù)為8008套，環(huán)比上升380%。不過，由于過戶數(shù)據(jù)與實時成交具有一定的時間差，3月過戶的二手住宅實際上主要為2019年11月到2020年1月簽訂成交協(xié)議的房源。

　　深圳中原董事總經(jīng)理鄭叔倫指出，3月份二手房市場的成交情況明顯好轉(zhuǎn)，但與去年同期相比，成交量仍有較大的差距。隨著國內(nèi)疫情的好轉(zhuǎn)，二手交易市場進入復工復產(chǎn)階段，樓盤帶看難的問題有所緩和，預(yù)計實時成交量環(huán)比會出現(xiàn)小幅增加，但短期內(nèi)難以恢復到去年同期水平。

　　“從大環(huán)境而言，當前全球疫情暫未得到有效控制，全球經(jīng)濟下行壓力加劇，中國經(jīng)濟市場也存在一定的不確定性，部分購房者工作收入的不穩(wěn)定性隨之增加，其買房需求或?qū)⒀舆t。但另一方面，由于深圳房地產(chǎn)市場的供需矛盾長期存在，深圳樓市韌性較強，有實力的購房者依然會擇優(yōu)購入�！编嵤鍌惐硎�。

　　除了深圳，上海、北京、廣州等一線城市二手房成交雖有所回溫，但均不及去年同期水平。

　　據(jù)上海鏈家市場研究部監(jiān)控數(shù)據(jù)，今年3月份，上海全市共成交二手房1.5萬套，環(huán)比增長235%，同比下降41%。

　　另據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)，3月，北京二手房成交7493套，環(huán)比增長115%；同比降53%。

　　從廣州來看，中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示，今年3月廣州二手房網(wǎng)簽量為2469宗，雖然環(huán)比上漲超過450%，但卻不到去年同期一半的成交量。

　　上海鏈家首席分析師楊雨蕾表示，以上海為例，3月份二手房市場成交進一步恢復，單月成交量已恢復至去年同期水平的六成，而目前周均成交量已基本恢復至去年同期水平。此外，考慮到去年小陽春基數(shù)本身就比較高，如果對比去年底的月均成交，3月份的成交量已恢復至八成，恢復情況好于預(yù)期。如果后續(xù)疫情沒有大的變化，4月份成交能夠完全恢復的可能性很大。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則指出，“北京的二手房只恢復了40%左右，大部分小區(qū)的二手房中介還不能正常進入小區(qū)看房。加之網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后，導致當下的成交量大部分是之前已經(jīng)基本達成的意向或買賣合同”。

　　深圳房價比去年漲

　　在價格方面，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月一線城市二手住宅市場均價同環(huán)比雙雙下跌；總體來看，一線城市3月二手住宅市場均價為60055元/平方米，環(huán)比小幅下跌0.18%。

　　一線城市中依舊僅深圳環(huán)比上漲，其余城市均下跌。其中深圳3月二手房均價為65243元/平方米，環(huán)比上漲0.45%，同比漲3.32%；上海3月二手房均價56795元/平方米，環(huán)比下跌0.65%，跌幅最大；同比變化來看，依舊是北京二手房均價跌幅最大，同比下跌6.62%。

　　在因城施策下，二線城市及三四線城市的市場價格表現(xiàn)不一。具體而言，二線城市環(huán)比小幅上漲，但仍不及去年同期；三四線城市環(huán)比微跌，同比小幅上漲�？傮w來看，一二線城市市場均價仍不及去年同期，雖同受疫情影響，二線城市市場恢復快于一線城市；三四線城市受疫情影響較為明顯，打破連續(xù)3個月上漲趨勢轉(zhuǎn)而下跌，但仍高于去年同期。

　　數(shù)據(jù)顯示，3月，二線城市市場均價為18057元/平方米，環(huán)比小幅上漲0.29%。其中環(huán)比下跌城市數(shù)量11個，上漲城市數(shù)量22個；同比變化來看，較去年同期同比下跌0.80%，跌幅收窄0.51個百分點。

　　三四線城市市場均價為11464元/平方米，環(huán)比微跌0.03%，打破連續(xù)3個月上漲趨勢轉(zhuǎn)而下跌。其中環(huán)比下跌城市數(shù)量31個，上漲城市數(shù)量32個；同比變化來看，同比上漲2.86%，漲幅收窄0.97個百分點。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心報告認為，整體上，3月份市場延續(xù)平穩(wěn)運行趨勢，市場價格保持溫和波動。3月份多數(shù)城市逐漸開復工，房地產(chǎn)市場逐漸恢復，受疫情影響較弱的城市市場活躍度逐漸恢復，帶動市場均價上漲。

　　監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，3月份二手房價格漲幅前十的城市為承德、廣州、長春、沈陽、南寧、無錫、洛陽、福州、泰州、漳州；其中承德、廣州二手房價格環(huán)比上漲1.9%；長春、沈陽、南寧的二手房價格漲幅均高于1.5%。

　　3月份二手房價格跌幅前十的城市則為唐山、吉林、鞍山、許昌、株洲、三亞、南通、湖州、佛山、鹽城；其中唐山跌幅最大，環(huán)比下跌2.64%，吉林環(huán)比下跌2.1%，另外鞍山、許昌、株洲及三亞的二手房價格均下跌超過1%。

　　   來 源： 澎湃新聞網(wǎng)  

   編 輯：liuy