受新冠肺炎疫情影響，土地市場被迫按下“暫停鍵”， 從1月底開始，陸續(xù)有城市發(fā)布土地交易延期公告，房企投資節(jié)奏也紛紛作調(diào)整。

　　“疫情沖擊下，房企的銷售業(yè)績受到影響，投資周期普遍延后，企業(yè)面臨的壓力更大�！� 2月28日，50強房企公司投拓（房企項目前期拿地）人士張令向時代周報記者表示。

　　隨著復工潮來臨，多座城市陸續(xù)出臺土地新政以應對疫情帶來的沖擊，部分城市明確土地款可申請延期或分期繳付。

　　盡管今年到目前，張令所在的區(qū)域公司仍未拿到一塊土地，但張令已處于忙碌模式。

　　“從2月10日復工以來，工作就撲面而來，除了做落地項目的收尾工作，我還要對推進項目做材料上會、溝通設計出圖，并實時監(jiān)控土地市場的動態(tài)。”張令說。

　　在張令忙碌背后，“冰封”已久的土地市場隨復工潮逐漸開始局部“解凍”。

　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，疫情后，2月份全國成交單宗地塊超過10億元的合計46宗，主要分布在北京等城市。1-2月份全國熱點土地城市市場，50大城市1-2月合計賣地5180億元，同比上漲4.1%。

　　土拍頻延期

　　李進（化名）是一家國有房企華南區(qū)域公司的投拓部負責人。受疫情影響，李進所領導的團隊目前仍將主要精力放在前期項目研究和全年投資計劃安排上。

　　“合作拓展工作很多時候需要對外溝通，現(xiàn)在也出不去，所以我們部門大部分人的工作都是做前期資料梳理研究，比如項目研究、測算、評估�！�2月28日，李進向時代周報記者表示。

　　李進所在的華南區(qū)域公司，在整個集團中剛成立不久，但總部公司一直寄予厚望。這意味著李進需要爭取更多的投資額度，同時在拿地上更加精準。

　　進入2020年，李進所在區(qū)域還未參與過任何一場公開招拍掛，這主要源于意向城市土拍日期的一再延遲。

　　對于現(xiàn)狀，李進感到十分焦灼�！霸谶^年前，我們就在為深圳將于2月11日舉行的住宅用地土拍準備，但受疫情影響，時間延至2月20日，后又再次延期至3月3日�！�

　　土地出讓日期的一再推遲，使得李進所在區(qū)域的投資周期也不得不延后。

　　“整個投資時間向后延了20多天，會對項目的工期造成一定影響，但好在時間不長，工地開工后可以加快工程進度以彌補時間差�！� 李進說。

　　除了李進所在城市之外，目前，泉州、成都等城市也將土地出讓延期至3月。而投資周期的順延，讓部分高周轉(zhuǎn)房企“當年拿地、當年銷售”的模式受到考驗。

　　“通常我們都希望一季度在土地市場有所斬獲，這樣到三四季度時，項目就可以順利開盤。”2月29日，一位廣州房企的投拓人士告訴時代周報記者，“但目前市場上供應的土地有限，我們估計很難在一季度完成相應拿地任務，可能會對今年的銷售有些影響，回款周期也將被進一步拉長。”

　　相比之下，張令雖然也沒拿到土地，但相對沒有那么焦慮。

　　“我們定位是中高端溢價盤，公司對拿地的節(jié)點及策略并沒有卡得很緊，即使第一季度沒有拿地，對全年的影響不大�！睆埩钔嘎�，“我們部門已經(jīng)挑了幾塊合適的土地，正在等政府掛出，但是最快也是從二季度開始發(fā)力�！�

　　在李進看來，下半年企業(yè)面臨的壓力會比較大，如果趕上政策波動，政府不推地塊，企業(yè)壓力會更大。

　　抄底機會難覓

　　面對上述房企壓力，各個地方政府也在積極出手。

　　時代周報記者不完全統(tǒng)計，截至2020年3月1日，全國共有福州、衡陽、海南、青島、河南、蘇州等近20個省份或城市陸續(xù)出臺針對涉及土地出讓環(huán)節(jié)的相關紓困政策。

　　就具體內(nèi)容來看，主要集中在調(diào)整土地出讓方式或時間節(jié)點、可延期或分期繳納土地出讓金、允許順延開竣工時間不計違約責任、允許先行用地四大方面。

　　以蘇州為例，有關部分已提出調(diào)整超過市場指導價報價規(guī)則，超過市場指導價的，不再統(tǒng)一要求項目工程結(jié)構封頂后申請預售許可。2月24日掛出的11宗宅地已有10宗取消了竣工預售許可調(diào)整價，土地出讓條件有所放寬。

　　受此影響，部分城市土地市場開始回暖。

　　李進告訴記者，其團隊近日也在統(tǒng)計各地政府出臺的利好政策。他們發(fā)現(xiàn)，部分措施的實操性相對較差。

　　“比如疫情期間，房企給政府的一些人才房、回遷房、保障房都可以向后延，但政府并未說明具體要延多長時間。除此之外，廣州花都提出的‘拍地即拿證’需要房企在拿地前做大量的前調(diào)并提交規(guī)劃，這會耗費我們大量的精力，如果最后沒拍到地，之前的工作都付之東流了�！� 李進舉例稱。

　　在李進看來，允許土地出讓金延期或分期繳納給房企帶來的意義最重要。一方面，可以緩解企業(yè)的資金壓力；另一方面，也能減輕疫情帶給房企的利息損失。對于很多之前拿地企業(yè)有很大作用。

　　盡管利好政策頻發(fā)，但李進坦言，政策只是起到輔助作用，迫使其作出投資決策的還是在于土地本身的價值。在土拍市場，由于部分房企沖得較猛，已很難尋覓到抄底的機會。

　　中原地產(chǎn)研究中心的一組數(shù)據(jù)佐證了李進的判斷。在2月成交單宗地塊超過10億元的46宗土地中，底價成交的地塊只有12宗，占比只有26%，溢價率超過10%的有27宗，占比59%。

　　與此同時，李進發(fā)現(xiàn)，在土地市場中比較活躍的企業(yè)大部分屬于央企、國企，他們的融資成本相對較低，此前的擴張速度并不特別迅速。

　　3月1日，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向時代周報記者指出，最近全國土地市場以國企為主，私企拿地的非常少，北京也同樣存在這個問題。大部分都是國企聯(lián)合體獲得土地。相對而言，國企的資金壓力小。

　　“小部分民營房企在土地市場也表現(xiàn)活躍，主要在于他們對業(yè)績的追求，他們對投資周期安排得相對緊湊，要求在每個階段都完成相應任務�！� 張令向時代周報記者補充道。

　　盡管土地市場逐漸復蘇，但張令依舊保持著謹慎的拿地態(tài)度。

　　“房住不炒基調(diào)未變，我對未來的預期還是偏保守，我們并不是害怕風險，而是希望能用有限的資金獲取到最佳的土地資源�！� 張令說道。

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