近日，中原地產研究中心發(fā)布了2月以來全國土地情況。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截止2月20日，全國成交單宗地塊超過5億的合計41宗，主要分布在北京等城市。

    其中，23宗地塊底價成交，占比56%；14宗地塊溢價率超過10%，占比34%。北京出現(xiàn)了溢價率高位。

    中原地產首席分析師張大偉分析認為：

    1、整體看，房地產企業(yè)分化，部分企業(yè)資金寬裕。

    最近全國土地市場以國企為主，私企拿地的非常少，北京也同樣存在這個問題。到目前為止，純私企沒有拿到土地。大部分都是國企聯(lián)合體獲得土地。相對而言，國企的資金壓力小。

    2、全國大部分城市處于冰封中。

    一月，50座熱點城市合計賣地2798億，同比微漲2.9%。熱點賣地城市主要是杭州。北京、上海等7個城市超過百億。整體看，1月份因為春節(jié)影響，相比2019年同期2月份春節(jié)，1月份同比上漲幅度較低。

    3、熱點城市土地開始拍賣。

    a、在疫情還處于高位的情況下，敢拿地的企業(yè)都是勇士，證明了這些企業(yè)的資金鏈的確不緊張，而且也對疫情快速解決有信心。

    b、若疫情能快速緩解的話，最近拿地肯定都是抄底，獲得了優(yōu)質底價地塊，彎道超車，但如果疫情影響持續(xù)，那么很可能就是跌下泥潭。

    c、對于大部分企業(yè)來說，賣房已經徹底暫停了，雖然都在折騰線上看房，其實只是熱身運動。大部分企業(yè)當下拿地都是年初1月份的指定的計劃，所以現(xiàn)在只是繼續(xù)執(zhí)行計劃。

    d、從全國看，如果除了湖北能在2月份就控制出疫情，疊加預期中的降息等政策，市場會快速恢復。甚至可能再現(xiàn)一波明顯的小陽春。大部分最近拿地企業(yè)都在為下半年做準備。

來源：中國網

編輯：liu