近日,有消息稱兩大銀行針對非限購城市下調(diào)首付比例,房地產(chǎn)板塊也隨即走強,疫情結(jié)束后樓市會大漲嗎? 兩大銀行下調(diào)房貸首付比例? 有消息稱,浙商銀行在近日下發(fā)通知,對“非限購”城市,各分支機構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)亍跋拶彙薄跋拶J”和監(jiān)管政策情況,將非“限購”城市居民家庭首次購買普通住房的首付貸款比例從原來的
近日，有消息稱兩大銀行針對非限購城市下調(diào)首付比例，房地產(chǎn)板塊也隨即走強，疫情結(jié)束后樓市會大漲嗎？ 兩大銀行下調(diào)房貸首付比例？
有消息稱，浙商銀行在近日下發(fā)通知，對“非限購”城市，各分支機構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)亍跋拶彙薄跋拶J”和監(jiān)管政策情況，將非“限購”城市居民家庭首次購買普通住房的首付貸款比例從原來的30%調(diào)降至20%。隨后在2月25日，有媒體報道從浙商銀行相關(guān)人士處確認(rèn)了這一消息。
而2月25日據(jù)報道，中國工商銀行紹興分行目前僅針對新房優(yōu)質(zhì)客戶，將非“限購”城市居民家庭購買個人住房的二套房首付貸款比例從原來的6成下調(diào)至3成。2月26日工商銀行紹興分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該傳言不實，近期該行個人住房信貸政策沒有調(diào)整和改變。
周三A股房地產(chǎn)板塊迎來久違的大漲，香江控股、上實發(fā)展、合肥城建等漲停。
回顧 2018 年以來，“因城施策”政策主要是圍繞人才新政，放開部分購房資格，但對于直接提升購買能力的政策并不多見。有市場觀點表示，疫情沖擊以來，不少省市發(fā)布地產(chǎn)調(diào)整政策，但由于不少政策對需求影響有限，結(jié)合近期匯率貶值壓力，地產(chǎn)開發(fā)類股票表現(xiàn)一般。近期，“因城施策”下，隨著按揭首付比例下調(diào)出現(xiàn)，結(jié)合匯率壓力釋放，優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)開發(fā)類股票的修復(fù)行情可期。
多地出臺寬松政策
此前在2月21日，駐馬店市發(fā)布《關(guān)于進一步規(guī)范促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，指出“首套房公積金貸款最低首付比例由30%下調(diào)為20%”，同時對住房公積金額度由45萬元提高到50萬元。據(jù)了解，2月出臺的地方支持政策多側(cè)重于供給側(cè)，駐馬店市發(fā)布的《意見》通過調(diào)整住房公積金貸款額度上限及首付比等方式打開需求端放松的格調(diào)。
據(jù)政府網(wǎng)站信息，2月15日至今，衡陽、駐馬店、防城港、南寧、東莞等多個城市先后出臺了需求端的支持政策，具體措施包括購房貨幣補貼、提升公積金貸款額度、公積金可購買二套房、降低公積金首付貸款比例、放寬異地貸款等。
其中，“衡陽十七條” 將實施購房契稅補貼、地下車位購買補貼和人才購房補貼；駐馬店提升公積金貸款額度，降低首套房公積金貸款首付比例降至20%，實行購房補貼政策；馬鞍山首套普通住房交易購房補貼政策再延長1年，最高補貼總房款的1.5%；宜賓農(nóng)民工購房最高獲300元/平補助；南寧公積金貸款可購二套房，首付款比例最低40%；東莞放寬公積金異地貸款，可貸額度最高可上浮20%。
首付比和房貸利率或陸續(xù)放松？
對于近日首付比例的下降的消息，分析機構(gòu)普遍認(rèn)為若真正實施，后續(xù)降首付比例、降房貸利率、放開限購等地方性政策或會廣泛出現(xiàn)。
安信證券對相關(guān)房企進行調(diào)研，接受調(diào)研的部分企業(yè)表示，近年經(jīng)濟增長壓力較大，在保增長大前提下，疊加嚴(yán)峻的疫情沖擊，國家有望出臺一些刺激政策，比如基建、消費和房地產(chǎn)的適度放松。
其中部分企業(yè)認(rèn)為，未來因城施策下邊際放松可能出現(xiàn)，如降低二套首付、降低貸款利率、放開限購、加快按揭審批效率等。部分企業(yè)認(rèn)為，目前政策放松主要在供給端，如土地市場及預(yù)售條件放松，需求端目前放開力度不大，預(yù)計疫情結(jié)束后，政府可能出臺一些需求端的放松政策，如放寬限購、限貸、限價等。
針對此次有消息稱兩大銀行將非限購城市首付比例下調(diào)至20%，華創(chuàng)證券在近日研報中指出，這符合2016年的國家差異化信貸政策，同時也與“一城一策”的自主性相呼應(yīng)。如果此次下調(diào)最后得到真正實施，預(yù)計后續(xù)或?qū)⒂懈喾窍拶彸鞘秀y行跟進首付比例下調(diào)，信貸寬松也將對低能級城市的銷售有所支撐。
“房住不炒”定位不變
月20日，LPR報價利率如市場預(yù)期繼續(xù)下調(diào)，一年期LPR下降10個基點至4.05%，5年期以上下降5個基點至4.75%。評論認(rèn)為，由于5年期LPR報價利率與房貸利率掛鉤，本次5年期LPR未同步下調(diào)10個基點在一定程度上體現(xiàn)了政府在房地產(chǎn)總量政策上仍然相對謹(jǐn)慎。
同時，去年四季度央行貨幣執(zhí)行報告中也再次明確“堅持房住不炒定位”和“不講房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”，因此市場普遍預(yù)期未來房貸利率穩(wěn)中有降。在召開的“2020年金融市場工作電視電話會議”也強調(diào)，要保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性和穩(wěn)定性，將繼續(xù)“因城施策”落實好房地產(chǎn)長效管理機制，促進市場平穩(wěn)運行。
安信證券認(rèn)為，后續(xù)政策放松力度可能加大，但“房住不炒”政策基調(diào)不變。部分企業(yè)認(rèn)為，疫情對房地產(chǎn)銷售沖擊較大，房地產(chǎn)調(diào)控正處在放松邊緣，預(yù)計后續(xù)地方政府將加大微調(diào)力度，但“房住不炒”基調(diào)不會改變。
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來源：中財網(wǎng)
編輯：liu
