當前，房企普遍面臨償債壓力，由于境內融資監(jiān)管嚴格，房企紛紛選擇境外融資。同策研究院2月26日發(fā)布的研報顯示，1月受監(jiān)測的40家典型上市房企境外融資總額攀升至1204.89億元，環(huán)比上漲57.7%。
研報指出，1月房企境外融資環(huán)比大增，其中債券融資大幅增加，帶動融資總額達到近兩年最高值，股權融資雖有所回落，仍為近兩年較高水平。
債券融資方面，1月受監(jiān)測的40家房企債權融資方式包括公司債、境內銀行貸款、信托貸款、其他債權融資、發(fā)行中期票據、海外銀團貸款等。其中，公司債排在融資總額首位，共22筆，總融資額838.07億元，占比69.55%，環(huán)比增加1084.11%。
股權融資方面，當月40家房企海外配股融資和境內再融資的金額與占比均有不同程度的降低，其中，月內無境內再融資，港股上市房企通過海外配股方式進行融資，總金額為89.77億元，占比7.45%，環(huán)比下滑22.95%。
融資成本方面，根據已披露的數據，40家房企中，龍湖集團發(fā)行的于2027年到期的2.5億美元優(yōu)先票據融資成本最低，票面利率為3.375%。融資成本最高的是中國恒大發(fā)行的兩筆優(yōu)先票據，利率為12%。整體來看，1月房企融資成本大多位于3.375%到8.05%之間。
“部分房企在年初出現舊債集中兌付的現象，對現金流產生巨大壓力�！蓖哐芯吭宏愂嬲J為，年初房企大規(guī)模境外融資，一方面是由于年初融資需求，另一方面是由于在2020年房企還債高峰期，房企有“借新還舊”的訴求。
億翰智庫分析人士指出，房地產是典型的資金密集型產業(yè)。2020年伊始，受新冠肺炎疫情影響，房企投資、銷售、開工與施工都受到影響，除了經營所需資金來源吃緊，償債高峰也如期而至。在2020年融資環(huán)境不松動的情況下，企業(yè)營運會受到資金掣肘，部分中小房企可能會加速退出。
來源：經濟參考報
編輯：liu
