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1月40家房企境外融資額逾1200億元
http://m.purcannacbdoil.com房訊網(wǎng)2020-2-27 11:23:52
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[提要]當(dāng)前,房企普遍面臨償債壓力,由于境內(nèi)融資監(jiān)管嚴(yán)格,房企紛紛選擇境外融資。同策研究院2月26日發(fā)布的研報(bào)顯示,1月受監(jiān)測(cè)的40家典型上市房企境外融資總額攀升至1204.89億元,環(huán)比上漲57.7%。

  當(dāng)前,房企普遍面臨償債壓力,由于境內(nèi)融資監(jiān)管嚴(yán)格,房企紛紛選擇境外融資。同策研究院2月26日發(fā)布的研報(bào)顯示,1月受監(jiān)測(cè)的40家典型上市房企境外融資總額攀升至1204.89億元,環(huán)比上漲57.7%。

  研報(bào)指出,1月房企境外融資環(huán)比大增,其中債券融資大幅增加,帶動(dòng)融資總額達(dá)到近兩年最高值,股權(quán)融資雖有所回落,仍為近兩年較高水平。

  債券融資方面,1月受監(jiān)測(cè)的40家房企債權(quán)融資方式包括公司債、境內(nèi)銀行貸款、信托貸款、其他債權(quán)融資、發(fā)行中期票據(jù)、海外銀團(tuán)貸款等。其中,公司債排在融資總額首位,共22筆,總?cè)谫Y額838.07億元,占比69.55%,環(huán)比增加1084.11%。

  股權(quán)融資方面,當(dāng)月40家房企海外配股融資和境內(nèi)再融資的金額與占比均有不同程度的降低,其中,月內(nèi)無(wú)境內(nèi)再融資,港股上市房企通過(guò)海外配股方式進(jìn)行融資,總金額為89.77億元,占比7.45%,環(huán)比下滑22.95%。

  融資成本方面,根據(jù)已披露的數(shù)據(jù),40家房企中,龍湖集團(tuán)發(fā)行的于2027年到期的2.5億美元優(yōu)先票據(jù)融資成本最低,票面利率為3.375%。融資成本最高的是中國(guó)恒大發(fā)行的兩筆優(yōu)先票據(jù),利率為12%。整體來(lái)看,1月房企融資成本大多位于3.375%到8.05%之間。

  “部分房企在年初出現(xiàn)舊債集中兌付的現(xiàn)象,對(duì)現(xiàn)金流產(chǎn)生巨大壓力!蓖哐芯吭宏愂嬲J(rèn)為,年初房企大規(guī)模境外融資,一方面是由于年初融資需求,另一方面是由于在2020年房企還債高峰期,房企有“借新還舊”的訴求。

  億翰智庫(kù)分析人士指出,房地產(chǎn)是典型的資金密集型產(chǎn)業(yè)。2020年伊始,受新冠肺炎疫情影響,房企投資、銷售、開(kāi)工與施工都受到影響,除了經(jīng)營(yíng)所需資金來(lái)源吃緊,償債高峰也如期而至。在2020年融資環(huán)境不松動(dòng)的情況下,企業(yè)營(yíng)運(yùn)會(huì)受到資金掣肘,部分中小房企可能會(huì)加速退出。

 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

編輯:liu

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