2月25日,2月份以來,為解凍冰封的房地產(chǎn)市場,各地相繼出臺穩(wěn)樓市政策。中新經(jīng)緯客戶端注意到,近幾日,一些地方已經(jīng)從為房企出臺紓困政策,轉(zhuǎn)向了在需求端發(fā)力,扶持購房者買房。例如,河南駐馬店出臺了降低首套房公積金貸款首付比例的政策,成為全國第一個降低首付比例的城市。
業(yè)內(nèi)認為,各地之前出臺的穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策,主要集中在土地款項緩繳、放寬預(yù)售條件等方面,這只能緩解企業(yè)短期壓力,對市場的刺激作用有限,穩(wěn)樓市還要在需求端發(fā)力。目前,已經(jīng)有城市開始出臺放松落戶條件、發(fā)放購房補貼等新舉措,更多利好將陸續(xù)出臺。
多地紓困房企緩解短期資金壓力
面對來勢洶洶的新冠肺炎疫情,許多城市都要求售樓部等人員密集場所暫停營業(yè),本來業(yè)內(nèi)期待的樓市“小陽春”就此湮滅。
克爾瑞數(shù)據(jù)研究中心稱,全國有100余城暫停開放售樓處,90余城房源零供應(yīng),24個城市春節(jié)假期期間(除夕至初六)出現(xiàn)零成交,較疫情爆發(fā)前一周環(huán)比下跌93%。隨后一周擴大至27個城市零成交,較去年節(jié)后一周成交暴跌95%。
面對這種情形,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的政策便提上日程;仡櫝掷m(xù)至今的穩(wěn)樓市政策,多地、多部門最開始是在供給端發(fā)力,即從紓解房地產(chǎn)企業(yè)面臨的短暫困境入手。
克爾瑞數(shù)據(jù)研究中心此前稱,已有河北、天津、重慶、浙江、上海、西安、無錫、南昌、杭州等10多個省市,出臺針對房地產(chǎn)行業(yè)尤其是房地產(chǎn)企業(yè)的階段性紓困新政。之后,有數(shù)據(jù)顯示,出臺類似政策的省市達到了20多個。梳理發(fā)現(xiàn),紓困政策主要包括延期或分期繳納土地出讓金、降低土地拍賣保證金比例、放寬預(yù)售條件、延期繳納稅款、有困難的企業(yè)可申請減免房產(chǎn)稅與城鎮(zhèn)土地使用稅等。
“這些政策意在緩解房地產(chǎn)企業(yè)資金周轉(zhuǎn)壓力,支持當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場及宏觀經(jīng)濟健康穩(wěn)定發(fā)展!鄙鲜鲅芯恐行恼J為。
不過,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉卻中新經(jīng)緯客戶端表示,這些政策對緩解房企短期資金壓力能起到一定作用,但緩交不是不交,對穩(wěn)定市場的作用不大。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭稱,地方政府主要是針對受疫情影響不能正常開工、銷售、拿地等的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)給予一定的扶持政策,主要針對供給側(cè),但決定房地產(chǎn)短期市場變化的因素在需求端。
在各地相繼出臺供給端扶持政策的同時,一些房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會就開始建議從需求端入手,改善市場環(huán)境。例如,安徽省房地產(chǎn)商會、江西省地產(chǎn)協(xié)會等協(xié)會提出多個舉措,包括適當(dāng)放寬限購政策、降低按揭首付比例、減少二手房交易稅費等。不過,這些建議只是行業(yè)協(xié)會的想法,并沒有真正落地。
補貼降臨后降首付政策出現(xiàn)
中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓分析稱,雖有一些針對房企的相關(guān)政策出臺,但并非全國性的,企業(yè)融資依舊較嚴,穩(wěn)定市場還要在需求端發(fā)力,讓企業(yè)通過銷售回款來改善資金狀況?藸柸饠(shù)據(jù)研究中心認為,疫情使得原本就處在下行階段的樓市更加低迷,隨著疫情控制得力,政策支持主體也會由各類房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)向?qū)彿啃枨蟮拇碳,各地會因勢利?dǎo)、因城施策。
2月14日,湖南衡陽市十部門發(fā)布共計17條的樓市政策,除了針對企業(yè)端的優(yōu)惠政策,在購房需求側(cè),衡陽還推出購房補貼、擴大人才購房補貼對象范圍、加大住房公積金支持力度等措施。根據(jù)規(guī)定,對購買新建商品房(含住宅和非住宅)和存量住房,簽訂網(wǎng)簽協(xié)議并繳納契稅,所繳契稅稅率為1%的予以全額補貼。非“雙一流”大學(xué)全日制本科生一次性購房補貼5萬元。
為保障企業(yè)復(fù)產(chǎn)復(fù)工,蘇州市相城區(qū)2月20日發(fā)布通知,對有來“相”就業(yè)意愿的全日制本科及以上學(xué)歷的人才,放寬有關(guān)限制;暢通人才購房綠色通道,將工作滿3個月的高技能人才納入人才證明開具范圍,在區(qū)內(nèi)購房不受戶籍、社保、積分等限制條件的影響。
也就是說,蘇州相城區(qū)不僅落戶門檻降低,符合一定條件的高技能人才還可以繞開樓市限購政策,直接買房。
到了2月21日,河南省駐馬店市發(fā)文稱,將住房公積金貸款額度由45萬元提高到50萬元;首套房的住房公積金貸款首付比例由30%下調(diào)為20%,二套房貸款首付比例仍執(zhí)行30%不變;購買首套居住房屋的給予補助,各類人才補助標準200元/㎡,大中專以上畢業(yè)生補助標準150元/㎡,農(nóng)民工補助標準100元/㎡。
駐馬店將首套房公積金貸款首付比例由30%下調(diào)為20%,引起市場關(guān)注。張大偉指出,這是全國第一個下調(diào)首付比例的城市。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對中新經(jīng)緯客戶端表示,調(diào)整首付比例是很強的“暖樓市”政策,將刺激購房需求。
對于購房補貼政策,嚴躍進稱,駐馬店的補貼政策覆蓋面比較全,也注重了購房者的職業(yè)和特性。近期,包括衡陽、馬鞍山在內(nèi)的多個城市都有類似舉措面世,預(yù)計購房補貼將會成為穩(wěn)樓市的重要工具。
售樓部逐漸開放寬松政策相繼落地
經(jīng)過艱苦努力,目前疫情防控形勢積極向好的態(tài)勢正在拓展。當(dāng)前,一些地方已經(jīng)開始有序復(fù)工復(fù)產(chǎn),就房地產(chǎn)行業(yè)而言,積極信號正在積累。
2月20日,南京市住建局發(fā)布《關(guān)于有序恢復(fù)商品房銷售的工作方案》,方案指出,對人員密集流動性大的玄武、秦淮、建鄴、鼓樓等主城區(qū),堅持疫情防控優(yōu)先,安全有序積極推進售樓處開放銷售;對棲霞、雨花臺、江寧等區(qū)域,在安全可控前提下全力推進售樓處開放銷售。
2月21日,河南省住建廳等部門稱,在確保疫情防控情況下,支持疫情輕微區(qū)域房地產(chǎn)企業(yè)辦公場所、售樓部、項目施工現(xiàn)場全面復(fù)工、應(yīng)復(fù)盡復(fù),指導(dǎo)疫情影響較重區(qū)域有序復(fù)工復(fù)產(chǎn)。
不過,克爾瑞研究中心22日稱,通過調(diào)研新房市場48個城市6880個項目發(fā)現(xiàn),有近7成實體售樓處尚未開放,僅20%的城市售樓處開放比例高于60%;調(diào)研二手經(jīng)紀25個城市8383家門店,其中6成門店處于關(guān)停狀態(tài),另外4成門店多數(shù)已轉(zhuǎn)換為線上辦公,僅4%人員提供實體服務(wù)。
另一方面,由于疫情對中國宏觀經(jīng)濟運行產(chǎn)生一定影響,業(yè)內(nèi)也預(yù)計,為讓經(jīng)濟增長保持在合理區(qū)間,金融政策或?qū)⒊霈F(xiàn)寬松。例如,2月20日公布了新一期貸款市場報價利率(LPR),與上月相比,1年期下降10個基點至4.05%,5年期以上下降5個基點至4.75%。
2月24日,中國人民銀行副行長陳雨露表示,人民銀行會讓穩(wěn)健的貨幣政策更加靈活適度。繼續(xù)保持流動性合理的充裕,通過政策利率的引導(dǎo)作用讓整體市場利率繼續(xù)下行,降低企業(yè)的融資成本。
嚴躍進預(yù)計,從3月份開始,類似下調(diào)公積金貸款首付比例的情況,會逐漸增多,購房交易行情有望改善。克爾瑞研究中心認為,更多二、三線城市將局部乃至全面放松調(diào)控,市場下行壓力較大的城市甚至?xí)雠_購房補貼、稅費減免等穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的政策。
謝逸楓表示,去年甚至更早之前,一些城市已經(jīng)陸續(xù)放寬限價、限售、限簽等調(diào)控政策。受疫情影響,三四線乃至弱二線城市的限購、限貸也有可能在今年3、4月出現(xiàn)調(diào)整,但這種調(diào)整會比較緩慢,不會出現(xiàn)一下子全部放開的局面。
來 源:中國新聞網(wǎng)
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