2月24日，仲量聯(lián)行的《香港地產(chǎn)市場(chǎng)觀察》指出，中環(huán)甲級(jí)寫字樓空置率于1月升至4%，為逾5年來最高，導(dǎo)致中環(huán)甲級(jí)寫字樓租金跌幅為各區(qū)最高。而各主要商業(yè)區(qū)空置率亦持續(xù)上升，令整體甲級(jí)寫字樓租金按月下跌0.9%。由于中環(huán)甲級(jí)寫字樓空置率升至4%，為2014年8月以來的新高；租金按月下跌1.1%，至平均每方尺120港元，跌幅為各區(qū)最高。

　　報(bào)告指，中環(huán)的寫字樓租賃需求仍然疲弱，新租賃成交按月下跌49%。租務(wù)活動(dòng)主要來自區(qū)內(nèi)的輕微擴(kuò)充需求，如廣發(fā)銀行承租交易廣場(chǎng)一期1.3萬方尺樓面，將由同區(qū)另一幢甲級(jí)商廈遷入，并略為擴(kuò)充樓面。

　　仲量聯(lián)行香港商業(yè)部主管鮑雅歷表示，整體甲級(jí)寫字樓于上月錄得17.36萬方尺的負(fù)吸納量�，F(xiàn)時(shí)的租賃需求仍然主要來自希望遷往非核心商業(yè)區(qū)的需求。新型肺炎疫癥令寫字樓租賃需求減弱，個(gè)別企業(yè)暫緩租賃決定。市場(chǎng)尚有少量樓面租賃成交，租賃需求主要集中在新興商業(yè)區(qū)。

　　投資物業(yè)市場(chǎng)方面，商廈及商鋪物業(yè)買賣交投仍然呆滯。仲量聯(lián)行大中華及香港研究部主管黃志輝表示，市場(chǎng)只錄得零星的細(xì)碼寫字樓成交，并以中環(huán)以外的寫字樓為主。商鋪市場(chǎng)的投資者更趨謹(jǐn)慎，主要對(duì)非核心購物區(qū)價(jià)格在3000萬港元以下的細(xì)碼商鋪較感興趣。

來 源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)     

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