2019年年底，河北省廊坊市固安縣發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步簡(jiǎn)化高校畢業(yè)生落戶(hù)手續(xù)的實(shí)施辦法(試行)》，短短七則的試行辦法，讓這座環(huán)京小城的落戶(hù)門(mén)檻降低至了中專(zhuān)學(xué)歷。

　　人才落戶(hù)政策的放寬，攪動(dòng)了固安的房地產(chǎn)市場(chǎng)。中新經(jīng)緯記者近日在固安走訪發(fā)現(xiàn)，數(shù)個(gè)樓盤(pán)售樓部都擠滿(mǎn)了購(gòu)房者，不少都是從北京趕來(lái)。一些樓盤(pán)已經(jīng)取消了或減少優(yōu)惠活動(dòng)，一家大型房企的樓盤(pán)取消了買(mǎi)房送車(chē)位的活動(dòng)，另一個(gè)樓盤(pán)則將優(yōu)惠力度從8.7折調(diào)整為8.9折。成交方面，有置業(yè)顧問(wèn)稱(chēng)，最近幾天他們每天都能賣(mài)出幾十套。

　　人才落戶(hù)利好樓市

　　固安，位于北京天安門(mén)正南50公里處，由于毗鄰北京大興區(qū)，距離新開(kāi)通運(yùn)營(yíng)的北京大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)較近，這里承接了北京一部分外溢的居住需求。

　　在樓市暴漲的階段，固安的房?jī)r(jià)一路上揚(yáng)，易居研究院發(fā)布的《中國(guó)百城房?jī)r(jià)報(bào)告》顯示，一年間，當(dāng)?shù)匦陆ㄉ唐纷≌�均價(jià)從2016年6月的8906元/平方米，漲到了2017年6月的20037元/平方米。固安當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人近日告訴中新經(jīng)緯記者，固安有的樓盤(pán)2017年的售價(jià)曾達(dá)到2.8萬(wàn)元/平方米。

　　2017年6月，廊坊市發(fā)布了限購(gòu)、限貸等政策，包括固安在內(nèi)，外地戶(hù)籍家庭提供3年及以上社�；蚣{稅證明的限購(gòu)1套住房，當(dāng)?shù)貞?hù)籍家庭限購(gòu)2套。嚴(yán)厲的調(diào)控使得房?jī)r(jià)出現(xiàn)回調(diào)，易居研究院數(shù)據(jù)顯示，2019年11月，固安新建商品住宅均價(jià)為13685元/平方米，較2017年6月的高點(diǎn)下跌31.7%，成交面積為14萬(wàn)平方米，較最高峰時(shí)幾近腰斬。來(lái)源：固安縣政府網(wǎng)站

　　固安的樓市調(diào)控政策發(fā)布后，一直實(shí)施至今，直到2019年12月26日《關(guān)于進(jìn)一步簡(jiǎn)化高校畢業(yè)生落戶(hù)手續(xù)的實(shí)施辦法(試行)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“辦法”)的發(fā)布。該辦法稱(chēng)，為了營(yíng)造良好的就業(yè)創(chuàng)業(yè)環(huán)境，進(jìn)一步簡(jiǎn)化落戶(hù)手續(xù)，對(duì)高校畢業(yè)生、職業(yè)院校畢業(yè)生、留學(xué)歸國(guó)人員在固安縣落戶(hù)政策做出調(diào)整。

　　高校畢業(yè)生是指全日制專(zhuān)科以上院校畢業(yè)生，職業(yè)院校畢業(yè)生是指全日制中、高等學(xué)歷教育的各類(lèi)中等職業(yè)學(xué)校和高等職業(yè)學(xué)校的畢業(yè)生。也就是說(shuō)，具備中專(zhuān)學(xué)歷，就能在固安落戶(hù)。

　　上述辦法共有7條，應(yīng)屆畢業(yè)生、往屆畢業(yè)生未就業(yè)、往屆畢業(yè)生已經(jīng)就業(yè)創(chuàng)業(yè)但年齡未滿(mǎn)50周歲、“313”主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員、政府機(jī)關(guān)及事業(yè)單位招錄的勞務(wù)派遣人員這5類(lèi)人員在滿(mǎn)足相關(guān)條件后，可以辦理固安縣城鎮(zhèn)常住戶(hù)口。

　　這5類(lèi)人員落戶(hù)，除了應(yīng)屆畢業(yè)生外，均要求出具勞動(dòng)合同和社保證明或營(yíng)業(yè)執(zhí)照和納稅證明。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，相比于其他地方的人才落戶(hù)政策，固安要求申請(qǐng)者在當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)和繳納社保，具有一定落戶(hù)門(mén)檻。但該政策還是會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生刺激，有利于吸引部分在京無(wú)力置業(yè)的人群，利好固安樓市，有助于市場(chǎng)逐步企穩(wěn)。

　　在人才落戶(hù)政策發(fā)布后10余天，中新經(jīng)緯記者走訪了固安數(shù)個(gè)在售樓盤(pán)，多位置業(yè)顧問(wèn)均表示，購(gòu)房者提供身份證、戶(hù)口本后，即使不落戶(hù)，他們也能解決購(gòu)房資格。在詳細(xì)講解某項(xiàng)目區(qū)位信息后，中新經(jīng)緯記者詢(xún)問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)購(gòu)房資質(zhì)的問(wèn)題，后者說(shuō)：“如果我們不能解決購(gòu)房資質(zhì)，誰(shuí)會(huì)浪費(fèi)一個(gè)多小時(shí)跟客戶(hù)磨嘴皮子呢？”

　　置業(yè)顧問(wèn)稱(chēng)一天賣(mài)出幾十套

　　“固安放開(kāi)落戶(hù)，之前一點(diǎn)消息都沒(méi)有透露出來(lái)，我們也有點(diǎn)意外�！币患掖笮头慨a(chǎn)中介公司固安的經(jīng)紀(jì)人張?jiān)?化名)稱(chēng)，從元旦開(kāi)始，固安市場(chǎng)明顯熱了起來(lái)，他們公司一天就能成交50-60套。對(duì)于客源，張?jiān)捶Q(chēng)，北京來(lái)了不少客戶(hù)，固安農(nóng)村來(lái)買(mǎi)的人也多了起來(lái)，都害怕錯(cuò)過(guò)這個(gè)機(jī)會(huì)。

　　1月5日，中新經(jīng)緯記者來(lái)到了固安，在高速出口，就看到了數(shù)個(gè)手持樓盤(pán)宣傳頁(yè)的經(jīng)紀(jì)人在招攬客戶(hù)。上午十點(diǎn)，一家名為“鳳棲華府”的樓盤(pán)門(mén)前已經(jīng)停了不少私家車(chē)，售樓部?jī)?nèi)也擠滿(mǎn)購(gòu)房者，所有的椅子、沙發(fā)上都坐滿(mǎn)了人。

　　置業(yè)顧問(wèn)劉東(化名)稱(chēng)，該項(xiàng)目在去年年中開(kāi)盤(pán)，北京大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)在2019年國(guó)慶節(jié)前開(kāi)通運(yùn)營(yíng)后，項(xiàng)目的銷(xiāo)售情況就有好轉(zhuǎn)，落戶(hù)放寬后，看房的人明顯多了起來(lái)，最近幾天，每天都能成交幾十套。加上贈(zèng)送面積，鳳棲華府項(xiàng)目在售住宅的均價(jià)在1.3萬(wàn)元/平方米左右。

　　劉東催促，樓盤(pán)現(xiàn)在所剩房源不多，如果想入手，最好當(dāng)天就交2萬(wàn)元的定金。他稱(chēng)，公司已經(jīng)決定從1月6日上調(diào)售價(jià)，每平方米雖然調(diào)的不多，但加起來(lái)也有幾萬(wàn)元錢(qián)。固安縣“融智園”項(xiàng)目售樓部 中新經(jīng)緯 薛宇飛 攝

　　一些房產(chǎn)交易平臺(tái)顯示，名為“融智園”的項(xiàng)目推出優(yōu)惠活動(dòng)，購(gòu)買(mǎi)部分房源可以贈(zèng)送車(chē)位和地下儲(chǔ)物間。中新經(jīng)緯記者來(lái)到項(xiàng)目售樓部時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)王佳(化名)稱(chēng)，元旦的時(shí)候確實(shí)有買(mǎi)房送車(chē)位的活動(dòng)，但落戶(hù)放寬后就取消了，不過(guò)當(dāng)天認(rèn)購(gòu)享受9.9折、送地下儲(chǔ)物間的活動(dòng)還有�！叭谥菆@”售樓部的面積不大，但5、6張桌子前坐滿(mǎn)購(gòu)房者。固安縣“學(xué)府清華”項(xiàng)目售樓部 中新經(jīng)緯 薛宇飛 攝

　　“學(xué)府清華”項(xiàng)目也有不少看房的客戶(hù)，置業(yè)顧問(wèn)宋楓(化名)說(shuō)：“今天這大半天時(shí)間，我們已經(jīng)成交了10套房，還有一個(gè)客戶(hù)正從北京趕過(guò)來(lái)，但房子只能給他鎖定到今天下午4點(diǎn)，過(guò)了這個(gè)時(shí)間就賣(mài)給別人了�！�

　　也有樓盤(pán)比較冷清。中新經(jīng)緯記者到訪中南·熙悅售樓部時(shí)，只有寥寥幾組購(gòu)房者，置業(yè)顧問(wèn)陳東(化名)解釋稱(chēng)，他們的房源已經(jīng)不多，挑選的余地不大，所以顧客少一些。陳東稱(chēng)，落戶(hù)政策出臺(tái)后，項(xiàng)目的優(yōu)惠活動(dòng)已經(jīng)從8.7折調(diào)整為8.9折，算下來(lái)一套房漲了幾萬(wàn)塊錢(qián)，并且公司已經(jīng)下發(fā)了正式文件，很快就會(huì)漲價(jià)。他一邊將蓋有公司公章的漲價(jià)通知展示給中新經(jīng)緯記者看，一邊說(shuō)：“能定趕快定，再來(lái)就不是這個(gè)價(jià)格了。”

　　除了新房，二手房?jī)r(jià)格也有波動(dòng)。張?jiān)锤嬖V中新經(jīng)緯記者，固安新房和二手房的價(jià)格持平，但一些二手房稅費(fèi)高、項(xiàng)目偏老，購(gòu)房者青睞于買(mǎi)新盤(pán)。不過(guò)，落戶(hù)政策出臺(tái)后，二手房?jī)r(jià)格也漲了一點(diǎn)，有業(yè)主將掛牌價(jià)上調(diào)幾萬(wàn)元，“二手房業(yè)主的心態(tài)也發(fā)生轉(zhuǎn)變，之前的價(jià)格還能談，現(xiàn)在談的空間就很小了�！�

　　環(huán)京區(qū)域有小幅松動(dòng)趨勢(shì)

　　2019年，人才引進(jìn)、放開(kāi)或放寬落戶(hù)的政策在各地此起彼伏，據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，全國(guó)有超過(guò)170個(gè)城市發(fā)布了不同力度的人才引進(jìn)政策，比2018年上漲40%。

　　2019年12月底，中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)勞動(dòng)力和人才社會(huì)性流動(dòng)體制機(jī)制改革的意見(jiàn)》，意見(jiàn)提出，全面取消城區(qū)常住人口300萬(wàn)以下的城市落戶(hù)限制，全面放寬城區(qū)常住人口300萬(wàn)至500萬(wàn)的大城市落戶(hù)條件，完善城區(qū)常住人口500萬(wàn)以上的超大特大城市積分落戶(hù)政策。顯然，固安屬于全面取消落戶(hù)限制的城市。

　　對(duì)于此次放寬人才落戶(hù)，張大偉認(rèn)為，這屬于小幅放松調(diào)控，與粵港澳大灣區(qū)一些城市的放松力度相比，影響相對(duì)較弱。他說(shuō)：“固安仍在執(zhí)行限購(gòu)限貸政策，尤其是信貸政策，信貸不調(diào)整，房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)有太大的起色。”

　　對(duì)比全國(guó)，張大偉稱(chēng)，京津冀地區(qū)是調(diào)控力度最嚴(yán)格的區(qū)域，也是房?jī)r(jià)跌幅較大的地區(qū)，固安作為一個(gè)典型的環(huán)京城市，目前已經(jīng)基本剔除房?jī)r(jià)泡沫。固安放寬人才落戶(hù)的政策或許只是一個(gè)開(kāi)始，未來(lái)環(huán)京其他區(qū)域也有可能發(fā)布人才政策，調(diào)控將有小幅松動(dòng)的趨勢(shì)。

　　易居研究院《中國(guó)百城住宅庫(kù)存報(bào)告》顯示，2019年11月，固安縣新建商品住宅庫(kù)存去化周期即存銷(xiāo)比為10.7個(gè)月。參照自然資源部此前對(duì)商品住房庫(kù)存消化周期、供地規(guī)則的區(qū)間劃分，存銷(xiāo)比在6-12個(gè)月的地區(qū)，需要增加供地。

　　來(lái)源：中新經(jīng)緯客戶(hù)端

編輯：wangdc