俗話說，物業(yè)業(yè)主一家人。業(yè)主掏錢，雇傭物業(yè)為業(yè)主服務(wù)，物業(yè)理應(yīng)盡力服務(wù)，京瀾譽(yù)府正式如此。我們擁有自有品牌的物業(yè)服務(wù)公司的專屬服務(wù)，生活會更加便利。實際上，小區(qū)房子的升值與物業(yè)有著密切的關(guān)系。物業(yè)既保障房子的售后服務(wù)，同時也兼并著小區(qū)的形象代表。
如果你無法區(qū)分物業(yè)小區(qū)的好與壞，可以從以下這幾個角度來初步觀察這個小區(qū)的物業(yè)情況：
1. 公共區(qū)域整潔度
小區(qū)公共區(qū)域的整潔度剛好可以反映小區(qū)的維護(hù)情況，綠化草坪的整齊度，垃圾堆放等來觀察物業(yè)的情況。
2. 小區(qū)保安對陌生人的態(tài)度
對于陌生人出入小區(qū)是否詢問登記、以及相應(yīng)的態(tài)度。不僅是陌生人，對待小區(qū)里面的大小業(yè)主都會一一記住，尊老愛幼，有問題會主動迎上解決問題。
3. 建筑外立面整潔度
一般物業(yè)公司每年安排一次小區(qū)外立面的保潔，還包括拆除私搭違建等。如果這種私搭違建在小區(qū)比較頻繁，表明小區(qū)物業(yè)的管理和監(jiān)督有問題。除了外部還有小區(qū)內(nèi)部的垃圾、小廣告的處理是否到位，都表明了小區(qū)物業(yè)對待工作是否傷心。
4. 物業(yè)的反應(yīng)速度
小區(qū)物業(yè)一般要保證24h有人值班，業(yè)主投訴，幾天內(nèi)解決問題，以及處理問題的方案、方法等，都是衡量小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的依據(jù)。
5. 小區(qū)安全防衛(wèi)級別
要保證小區(qū)的保安和業(yè)主熟悉的關(guān)系，是需要保安不斷進(jìn)行巡邏觀察的。同時小區(qū)圍墻及低樓層是否加強(qiáng)了安全保衛(wèi)措施都是衡量的關(guān)鍵。
6. 各種設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)情況
小區(qū)公園機(jī)電設(shè)備需要定時檢修，比如排水系統(tǒng)、電力系統(tǒng)等，要保證小區(qū)業(yè)主的居住體驗。
7. 關(guān)于物業(yè)費(fèi)
最重要的物業(yè)費(fèi)也是大家比較關(guān)注的一個話題，一般的定價要考慮物業(yè)服務(wù)的成本和利潤。成本一般包括物業(yè)工作人員的工資支出、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)用等。小區(qū)物業(yè)按照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)確定所需的人力數(shù)量，公共設(shè)施維修保障頻次來確定物業(yè)費(fèi)價格。可以通過了解周圍小區(qū)物業(yè)的定價，來做比較。
京瀾譽(yù)府擁有國家一級物管資質(zhì)、中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)——惠之美物業(yè)，可以提供7*24h全天候管家式服務(wù)�；葜牢飿I(yè)深耕物管服務(wù)領(lǐng)域十八年，服務(wù)業(yè)態(tài)豐富，涵蓋住宅、洋房、別墅、公寓、中高檔寫字樓、商業(yè)綜合體、公共物業(yè)和高科技產(chǎn)業(yè)園等，服務(wù)項目建筑面積逾2000萬㎡和專業(yè)技術(shù)人員1000余人。
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