2019年北京新房市場呈“成交暴漲、房價微跌”態(tài)勢。全年共成交新房55610套，同比增長88.4%；成交面積645.96萬㎡，同比增長76%；成交均價為47299元/平，同比降低3.7%。其中普宅市場成交面積、成交套數(shù)同比均大幅上漲，僅成交價格有小幅下降；別墅市場表現(xiàn)不俗，成交套數(shù)、成交面積、成交均價均有明顯提升。

　　大興成交破萬套 占據(jù)區(qū)域成交第一名

　　2019年，大興區(qū)域成交量表現(xiàn)突出，全年累計成交10287套新房，成為2019年北京樓市區(qū)域成交冠軍，成交均價為44089元/平。此外，位居城南的豐臺區(qū)位列成交量第二，全年成交6915套新房，成交均價為64564元/平；朝陽區(qū)緊隨其后位列第三，成交5500套新房，成交均價為62565元/平，構成三大熱門板塊。

　　大興區(qū)、豐臺區(qū)、朝陽區(qū)新房成交量的崛起，和區(qū)域內(nèi)限競房的集中入市有直接關系，作為2019年新房的主力軍，限競房的成交額直接帶動了區(qū)域的新房成交數(shù)據(jù)。其中大興區(qū)作為限競房供應大戶，在2019年集中供應了包括中海云筑、中海云熙、大興金茂悅、和悅華錦等熱門項目；而憑借橡樹瀾灣、西城天鑄等高品質(zhì)低價格限競房崛起的豐臺區(qū)緊隨其后；素以高房價聞名的朝陽區(qū)，也在2019年憑借中海望京府、瑞悅府等一批高性價比新房，在北京樓市掀起一場“朝陽新房熱”。

　　普通住宅激增暴漲 成交量同比增加66.7%

　　2019年，普通住宅市場成交量激增暴漲，共計30987套新房，分布在北京全部的16個區(qū)里，成交面積同比增加59.3%，成交均價同比下降5.2%，達到55016元/平。其中，普通住宅市場成交排行榜前三名分別是中海寰宇天下、橡樹瀾灣限競房、中海云熙限競房，成交套數(shù)分別是1509套、1218套、969套。

　　位列2019年成交套數(shù)前10的11個項目中（翡翠山曉和西城天鑄均為595套，并列第10），除位居榜首的中海寰宇天下和K2十里春風項目，其余9個項目均為限競房產(chǎn)品，可以看出在2019年的新房市場，限競房占據(jù)主導位置；而在區(qū)域分布中，位于南城的項目總計7個，其中大興區(qū)4個項目、豐臺區(qū)2個項目、通州區(qū)1個項目。可見隨著新機場的開通、南城計劃有條不紊地實施落地，購房人置業(yè)南城的態(tài)度明顯加強，預計在未來1-2年內(nèi)，南城將再迎來一波購房熱。

　　而在單盤銷售額方面，中海寰宇天下以106.1億元的銷售額傲視群雄，成為北京首個自然年內(nèi)破百億的新盤，其次是限競房橡樹瀾灣和西城天鑄。

　　高端市場持續(xù)走高 成交量、成交均價同比上漲

　　2019年，別墅市場表現(xiàn)不俗，成交4323套，同比增長33.1%，成交均價也由2018年的49546元/平上升到55311元/平，成交套數(shù)排行榜中，占據(jù)前三名的分別是金隅上城郡、泰禾北京院子二期和和棠瑞著限競房，成交套數(shù)分別是169套、164套、159套；而在成交總價上，前三名分別是恒大麗宮、佑安府限競房和景粼原著，銷售金額依次為41.53億元、30.78億元、27.25億元。

　　房住不炒 2020年北京樓市將平穩(wěn)發(fā)展

　　在2019年12月舉辦的中央經(jīng)濟工作會議上，明確定調(diào)2020房地產(chǎn)政策，再次強調(diào)“房子是用來住的，不是用來炒的”，要求全面落實“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”的長效管理調(diào)控機制。在“房住不炒”的大背景下，北京作為首都，預計樓市將繼續(xù)保持平穩(wěn)發(fā)展勢態(tài)，房價上很難有大波動。

　　而對于2020年即將入市的新房，由于2019年不限價純商品房地塊加碼，預計屆時將出現(xiàn)限競房和不限價純商品房同場PK的狀況，一方面考驗了操盤限競房的開發(fā)商在賺取利潤方面如何保持新房質(zhì)量；另一方面對于操盤不限價純商品房的開發(fā)商而言，如何在銷售高價產(chǎn)品的同時，打造出項目特點，提升銷量，也是不小的考驗。

　　來源：搜狐焦點

編輯：wangdc