廣告
香港傳真 |廿三年洪水橋 泛海國際最大型項目將面市
http://m.purcannacbdoil.com房訊網(wǎng) 2020-12-3 15:21:00
分享到:
[提要]在香港,點石成金的故事依然不斷在上演。高速的城市化,從觀塘和荃灣的衛(wèi)星城市,到沙田和屯門的新市鎮(zhèn),超過半世紀,至今仍為香港人津津樂道。

  在香港,點石成金的故事依然不斷在上演。

  高速的城市化,從觀塘和荃灣的衛(wèi)星城市,到沙田和屯門的新市鎮(zhèn),超過半世紀,至今仍為香港人津津樂道。

  洪水橋,位于元朗西部,接連屯門,是青山公路沿線的一個小市鎮(zhèn)。

  這里即將成為特區(qū)政府銳意開拓新界東北發(fā)展區(qū)的重點區(qū)域,而洪水橋?qū)⑹且粋新市鎮(zhèn)的代表。

  隨著城市化的發(fā)展,香港土地逐年供應(yīng)不足,政府為求覓地建屋想盡辦法。

  2018年發(fā)展局局長黃偉綸指:“新發(fā)展區(qū)及新市鎮(zhèn)擴展是中長期土地供應(yīng)的一個非常重要來源,預(yù)計約22萬中長期落成的房屋單位當(dāng)中,約20萬是來自新發(fā)展區(qū)及新市鎮(zhèn)擴展!

  對城市邊沿的大型發(fā)展區(qū)而言,70多年來,政府依然樂此不疲。

  這意味著,在這些新市鎮(zhèn)擁有大量土地儲備的開發(fā)商來說,無疑是利好消息,而泛海國際是其中幸運的一員。

  事實上,早在廿三年前,泛海國際就在洪水橋新發(fā)展區(qū)內(nèi)持有1幅中心地帶的地皮。籌劃超過20年,于2020年終于完成補地價手續(xù),涉及金額超過20億港元。

  最新消息指,泛海國際方面透露,集團將投資45億港元發(fā)展該項目,最快將在2021年底或2022年初推售樓花。

  押寶洪水橋

  觀點地產(chǎn)新媒體翻查歷史資料發(fā)現(xiàn),早在2003年完成的“新界西北規(guī)劃及發(fā)展研究”,已經(jīng)選定洪水橋作為新發(fā)展區(qū)。

  由于當(dāng)時人口增長和住屋需求放緩,這項開拓新發(fā)展區(qū)的計劃被擱置。

  在其后“香港2030:規(guī)劃遠景與策略”研究重新審視在新界拓展新發(fā)展區(qū)的需要,并建議開拓多個發(fā)展區(qū),包括洪水橋新發(fā)展區(qū),以應(yīng)對香港長遠的住屋需求和提供就業(yè)機會。

  隨后,香港發(fā)展局委聘顧問公司進行“洪水橋新發(fā)展區(qū)規(guī)劃及工程研究”,并分別在2010年11月及2011年12月分兩輪進行第一階段的公眾參與活動,并在該階段草擬初步發(fā)展大綱圖作為指引。

  2013年,特區(qū)政府正式公布洪水橋新發(fā)展區(qū)第二階段開始咨詢,整個咨詢程序于2014年年中完成,2019年起進行工地平整,首批居民將于2024年入伙,2034年完成。

  按照政府計劃,是把新的洪水橋定位為新界西北區(qū)的“區(qū)域經(jīng)濟及文娛樞紐”,相關(guān)文件強調(diào):“為各種經(jīng)濟活動提供約640萬平方米建筑樓面面積,并會產(chǎn)生約15萬個涵蓋各種工商業(yè)、特殊工業(yè)及社會服務(wù)業(yè)界的職位,有助解決目前新界西北區(qū)內(nèi)職位不足的問題!

  據(jù)香港本地媒體指,計劃提供的面積接近中環(huán)整個甲級寫樓的面積。

  截至2020年7月,香港地政總署根據(jù)《收回土地條例》、《道路(工程、使用及補償)條例》,以及《土地征用(管有業(yè)權(quán))條例》,在洪水橋/廈村新發(fā)展區(qū)第一期發(fā)展計劃工程范圍內(nèi)將予收回的土地上,張貼公告以收回上述發(fā)展計劃所需的土地,以便落實新發(fā)展區(qū)計劃。

  香港政府將收回合共195幅私人土地,涉及面積約12公頃,以及涉及約10個墳?zāi)辜?2個金塔的土地,涉及面積約359.36平方米。上述土地將于收回土地公告張貼后三個月,即2010年10月24日,歸還政府所有。政府將會按程序于張貼收地公告后,向相關(guān)的土地業(yè)權(quán)人提供特惠土地補償。

  很快,在洪水橋新發(fā)展區(qū)內(nèi)持有1幅中心地帶地皮的泛海集團,便瞄準時機主動出擊,早前已獲準建商住項目,遂申請增加商業(yè)零售逾56%,由原先約1.65萬平方尺,增至2.58萬平方尺;為保持原有總樓面約51.44萬平方尺不變,住宅樓面要略減約1.8%以作遷就。

  泛海集團同時將單位平均面積縮細12%,住宅單位總數(shù)不減反增近百伙,由844伙加至943伙,加幅逾11%,平均每伙面積約518平方尺。

  泛海國際執(zhí)行董事關(guān)堡林接受香港媒體采訪時亦公開強調(diào),政府將投入大量資源將洪水橋打造成新界西北“區(qū)域經(jīng)濟及文娛樞紐”,集團對該區(qū)樓市前景非?春谩

  最大型項目

  據(jù)泛海國際2020年中期業(yè)績報告顯示,位于元朗洪水橋的商住發(fā)展項目,換地暫定基本條款已經(jīng)確定,現(xiàn)正與地政總署進行補地價磋商。該發(fā)展項目將提供約52萬平方尺樓面面積,其中約90%為可售的住宅單位。

  另一位于輕鐵藍地站的住宅發(fā)展項目,正在向政府進行初步換地申請,項目將提供約6.7萬平方尺的住宅樓面面積。

  2020年11月13日消息稱,泛海國際終于完成補地價手續(xù),涉及金額超過20億港元,每方尺樓面地價約3850港元,較長實三年前鄰近項目補價高兩成。

  如果以逾20億港元補地價金額計算,粗略估計,每平方尺樓面補地價約3850港元。相較之下,長實在2017年中時候,就鄰近的洪元路、洪志路交界項目補地價,每平方尺樓面地價約3112港元,今次補地價水平在3年間上升24%。

  若按照現(xiàn)時總投資額約45億港元計算,計及10%“發(fā)水”(通貨膨脹)、實用率8成因素,粗略推算,項目落成后的實用尺價約1.18萬港元起,較樓齡約9年的泉薈近期實用尺價約1.14萬港元,而樓齡28年的雅珊園尺價則約9427港元,分別高4%至25%不等。

  泓亮咨詢及評估董事總經(jīng)理張翹楚認為,跟2017年相比,現(xiàn)時住宅樓價升約1成,認為今次發(fā)展商愿意付的補地價水平不算便宜。

  不過值得一提的是,泛海集團表示,該項目將會成為泛海國際歷來最大型項目。集團方面透露總投資額約45億港元,最快將在2021年底或2022年初推售樓花。

  據(jù)關(guān)堡林透露,早在1997年泛海已經(jīng)購入該幅地皮,經(jīng)過多年并購及規(guī)劃,在數(shù)年前就獲批以地積比率4.95倍發(fā)展商住項目,總樓面約52萬平方尺,除了6幢住宅外,還有3.4萬平方尺的商業(yè)樓面。

  同時,該洪水橋項目由泛海獨資發(fā)展、已規(guī)劃多年的,提供逾千伙住宅,主打1至3房戶型,是區(qū)內(nèi)近年較少有的大型發(fā)展。項目距輕鐵洪水橋站只約3分鐘步程,附近亦不乏民生商鋪。

  該物業(yè)位于洪水橋田心路及洪元路交界,鄰近較為人熟悉的私樓主要有泉薈、尚城及蔚林等。

  關(guān)堡林又提到,項目所在的洪水橋區(qū),是政府未來發(fā)展重點,整個地區(qū)共441公頃土地重新規(guī)劃發(fā)展。

  “在政府規(guī)劃藍圖中,將來港深機場鐵路將于洪水橋設(shè)中途站,連接深港兩地;未來除了住宅供應(yīng)外,區(qū)內(nèi)會有不少商廈、零售、酒店等商用樓面供應(yīng),打造成新界西北的‘區(qū)域經(jīng)濟及文娛樞紐’。將來會是可容納20萬人口的新一代新市鎮(zhèn),故集團對該區(qū)樓市前景看高一線!

  而泛海國際目前在香港的發(fā)展中項目,只有渣甸山和寶珊道兩個合營項目。于渣甸山,集團繼續(xù)其包含16個面積由2850平方尺至超過6800平方尺的豪宅合營住宅發(fā)展項目“皇第”市場營銷活動。截至2020年5月底,銷售額約12億港元。

  于寶珊道的另一合營豪華住宅發(fā)展項目已完成地基建造,上蓋建筑工程即將開始。

  來 源:觀點地產(chǎn)網(wǎng)

  編 輯:chenhong

分享到:
廣告
推薦閱讀
推薦樓盤

· 新動力金融科技中心 [西城區(qū)]

· 中?崭壑行 [順義區(qū)]

· 中海瀛海大都會 [大興區(qū)]

· 珠江·峯匯國際 [昌平區(qū)]

· 新時代國際中心 [豐臺區(qū)]

· 金融街國際 [西城區(qū)]

· 京投萬科西華府 [豐臺區(qū)]

· 華瑞大廈 [朝陽區(qū)]

· 北京·壹號總部 [通州區(qū)]

· 萬科·天空之城 [昌平區(qū)]

廣告
房訊推薦
熱點資訊
房訊網(wǎng)關(guān)于版權(quán)事宜聲明:


關(guān)于房訊-媒體報道-加盟房訊-廣告服務(wù)-友情鏈接-聯(lián)系方式
房訊網(wǎng) 版權(quán)所有 2001-2020
京ICP證100716號
廣告服務(wù):010-87768550 采編中心:010-87768660 技術(shù)支持:010-87769770