誰(shuí)也沒(méi)想到，今年北京二手房成交市場(chǎng)走出了一根陽(yáng)線，11月二手房成交量創(chuàng)下半年新高。截止11月底，北京二手房網(wǎng)簽量已經(jīng)超過(guò)去年全年總量。預(yù)計(jì)年底置業(yè)者入市積極性仍然較高， 成交規(guī)模保持相對(duì)高位，整體預(yù)期平穩(wěn)， 房?jī)r(jià)普漲動(dòng)力不足， 但優(yōu)質(zhì)板塊、優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的次新房源受熱捧， 價(jià)格或?qū)㈦A段性修復(fù)。

　　根據(jù)北京中原市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)，11月，北京二手住宅成交環(huán)比量漲價(jià)穩(wěn)，二手住宅網(wǎng)簽刷新下半年成交新高，成交1.73萬(wàn)套，環(huán)比上升21%，漲幅明顯，同比去年同期上漲40%。

　　而成交價(jià)格方面，受西城學(xué)區(qū)房政策影響， 6月成交價(jià)格達(dá)監(jiān)測(cè)期峰值后，一路小幅波動(dòng)， 11月成交均價(jià)為6.46萬(wàn)元/㎡，環(huán)比下滑0.12%。

　　1-11月網(wǎng)簽量超去年全年總量

　　今年1-11月，二手住宅累計(jì)網(wǎng)簽14.79萬(wàn)套，同比上漲明顯，同比上升13%。相比去年全年成交量14.5萬(wàn)套，今年二手房網(wǎng)簽量已經(jīng)超過(guò)去年全年。

　　數(shù)據(jù)顯示，2016-2018年二手房市場(chǎng)份額總體表現(xiàn)穩(wěn)定，從2019年開(kāi)始，受新房分流影響，二手房市場(chǎng)份額開(kāi)始降低。今年存量房市場(chǎng)交易活躍，二手房市場(chǎng)占比回升，達(dá)74%。

　　業(yè)主報(bào)價(jià)指數(shù)高于近兩年均值

　　11月， 中原報(bào)價(jià)指數(shù)為32.82%， 環(huán)比上漲5.3%，指數(shù)略高于近兩年均值。

　　90~120㎡㎡房型成交降幅大

　　11月， 北京二手房市場(chǎng)主力成交戶型仍為兩室、主力成交面積段為60-90㎡。

　　兩室產(chǎn)品成交占比最高，為42%，一室占比漲幅最大，占比環(huán)比上升0.5%；三室產(chǎn)品成交占比33.9%，占比環(huán)比下降0.7%，降幅最大。

　　60㎡以下面積段產(chǎn)品占比26%， 占比環(huán)比上漲1.7%， 漲幅最大；90~120㎡面積段產(chǎn)品占比19.4%， 占比環(huán)比下降1.2%， 降幅最大。

　　16個(gè)城區(qū)成交量環(huán)比都上漲

　　11月，北京16個(gè)區(qū)域成交套數(shù)均呈不同程度上升，其中平谷區(qū)成交套數(shù)漲幅最大，上漲43%。

　　朝陽(yáng)區(qū)繼續(xù)領(lǐng)跑區(qū)域二手房市場(chǎng)，占全市總成交的24%，其次為海淀區(qū)和豐臺(tái)區(qū)；

　　大興黃村、順義城區(qū)、昌平回龍觀商圈成交量排名位居前三；

　　二手房市場(chǎng)3877個(gè)樓盤(pán)有成交記錄，其中朝陽(yáng)區(qū)816個(gè)樓盤(pán)累計(jì)成交4014套，成交套數(shù)居首位。

　　位于密云區(qū)龍湖長(zhǎng)城源著，以117套成交量榮登樓盤(pán)成交量排行榜榜首。

　　9區(qū)域房?jī)r(jià)環(huán)比上漲

　　11月，北京二手住宅價(jià)格整體基本穩(wěn)定；昌平區(qū)價(jià)格連續(xù)2個(gè)月環(huán)比上漲。

　　海淀、豐臺(tái)、石景山、昌平、大興、門(mén)頭溝、房山、懷柔、密云9區(qū)域成交均價(jià)環(huán)比上漲，其中昌平區(qū)均環(huán)比上漲3.7%，漲幅最大；

　　其余7區(qū)域成交均價(jià)環(huán)比下降，其中延慶區(qū)成交均價(jià)環(huán)比降幅最大，環(huán)比下降3.2%。

　　從區(qū)域一二手住宅成交均價(jià)來(lái)看，海淀、昌平、懷柔3個(gè)區(qū)域一二手住宅成交均價(jià)均上漲，東城、通州、順義2個(gè)區(qū)域一二手住宅成交均價(jià)環(huán)比均下跌。

來(lái) 源： 中原視點(diǎn) 

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