房訊關(guān)注
深圳樓市“代持打新”熱潮明顯降溫 已有數(shù)百人棄購
針對“代持打新”現(xiàn)象，近日來，深圳市金融系統(tǒng)、住建系統(tǒng)等相關(guān)主管部門紛紛出招，分別就資金來源、購房人資料等嚴(yán)格審查。知情人透露，金融系統(tǒng)已在嚴(yán)查購房者的資金來源。而住建部門則在“i深圳”APP上線“購房誠意登記”系統(tǒng)，同時啟用了前海公證處“公證選房”小程序。多措并舉，“代持打新”熱潮明顯得到降溫。據(jù)悉，12月8日開盤的萬科瑧山海，棄購人數(shù)達(dá)到309人。有購房者表示，棄購者中部分擔(dān)心銀行審查嚴(yán)格。
市場出現(xiàn)“代持打新”
深圳新房住宅備受市場追捧，源于新房備案價格明顯低于周邊二手房價格，市場認(rèn)為“買到即賺到”。在眾多新房購買者中，一群瞄準(zhǔn)一二手房之間巨大價差而想方設(shè)法套利的投資客再次進(jìn)入公眾視野。這些在深圳已無購房名額的投資客，為了獲取巨額利潤，不惜鋌而走險使出一招：房產(chǎn)代持，即自己出資，以他人的名義購買。
“代持打新”受關(guān)注
目前，“代持打新”已受到社會各界關(guān)注。11月28日，新華社發(fā)表時評點名深圳樓市“打新”熱；11月30日，深圳市住房和建設(shè)局局長張學(xué)凡表示，關(guān)于媒體反映的代持炒房等情況，正在調(diào)查處理中。
“代持打新”存風(fēng)險
11月以來，廣東華商律師事務(wù)所律師周爭鋒接到數(shù)十起“代持打新”的法律風(fēng)險咨詢，甚至要求就“代持”做律師見證。周爭鋒表示，在“代持打新”中雙方都有法律風(fēng)險。
實際產(chǎn)權(quán)人法律風(fēng)險方面，第一，代持人反悔，導(dǎo)致被代持人無法取得所購房產(chǎn)所有權(quán)。第二，代持人私自出售、贈與、出租房屋或?qū)⑺值姆课萦糜诘謧�。第三，因代持人債�?wù)糾紛導(dǎo)致被代持房產(chǎn)被法院查封、拍賣、執(zhí)行。另外，還有房產(chǎn)代持人因婚姻狀況變化導(dǎo)致代持房產(chǎn)被分割的情形。
而關(guān)于代持人的法律風(fēng)險，第一，增加購房成本，影響家人和個人購房。第二，可能影響產(chǎn)權(quán)代持人的個人征信記錄。（南方日報）
行業(yè)與市場
萬億級市場引發(fā)物業(yè)分拆上市潮
2020年以來，物業(yè)企業(yè)上市成為資本市場一道新的風(fēng)景線。中指院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，年內(nèi)累計新增13家物業(yè)企業(yè)登陸港股，另有20余家企業(yè)在準(zhǔn)備上市進(jìn)程。截至目前，共有34家物業(yè)企業(yè)登陸港股、3家企業(yè)進(jìn)入A股。這些物業(yè)股大多數(shù)由規(guī)模型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分拆而出。
在業(yè)內(nèi)看來，物業(yè)股由于具備穩(wěn)定的現(xiàn)金流，一直被港股市場所青睞，普遍能獲得高估值。因此，上市房企將旗下存量資產(chǎn)單獨上市，將有利于補充地產(chǎn)公司的資金實力。（經(jīng)濟參考報）
40家典型房企前11月融資規(guī)模超去年全年
受境外債市低迷影響，11月國內(nèi)房企發(fā)債規(guī)模不及預(yù)期。多家研究機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，房企融資總規(guī)模同環(huán)比雙降，融資成本持續(xù)上漲。頭部上市房企的境遇則大不相同，同策研究院監(jiān)測的40家典型上市房企融資總額繼上月稍有回溫后，11月出現(xiàn)大幅上升，共完成融資金額折合人民幣共計1091.08億元，環(huán)比提升91.42%。（每日經(jīng)濟新聞）
房租創(chuàng)近兩年新低 租房市場成交持續(xù)低迷
記者在租房市場調(diào)研時發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前租房市場正處于淡季，加上今年受疫情影響和長租房平臺頻頻“爆雷”，租房市場出現(xiàn)了房東降價找不到租客、中介公司“砍量提價”的現(xiàn)象。
諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，11月，全國50大中城市租金掛牌均價為34.71元/平方米/月，創(chuàng)了2019年1月以來的新低。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，監(jiān)測的18個城市租賃成交量于8月達(dá)到峰值后，9月開始轉(zhuǎn)淡。9月至11月的成交量連續(xù)下降，平均環(huán)比降幅達(dá)13.7%，高于去年同期10.6%的環(huán)比降幅，11月的租金更是創(chuàng)近5年同期新低。（中國證券報）
城市與調(diào)控
廣州：嚴(yán)禁房東采取過激手段驅(qū)趕租客
12月9日，廣州市住建局官網(wǎng)發(fā)布住房租賃糾紛調(diào)處指引。指引強調(diào)，嚴(yán)禁房屋權(quán)利人采取過激手段驅(qū)趕承租人。指引提出，承租人正當(dāng)租住權(quán)益遭到侵害的，可采取3種方式維權(quán)：以個人名義或選派代表的方式，與住房租賃企業(yè)友好協(xié)商達(dá)成和解；或由當(dāng)事人雙方共同向租賃房屋所在鎮(zhèn)(街)人民調(diào)解委員會申請，由其對糾紛事項進(jìn)行調(diào)解，爭取維護糾紛當(dāng)事人合法權(quán)益。（中新經(jīng)緯）
寧波加碼房地產(chǎn)調(diào)控 提高二套房首付比例
12月10日，寧波市住建、資規(guī)、人民銀行、銀保監(jiān)四部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的補充通知》，對差別化住房信貸政策作了進(jìn)一步的明確規(guī)定：市六區(qū)已有1套住房且相應(yīng)貸款未結(jié)清的居民家庭，再次購買住房、申請商業(yè)性個人住房貸款的，貸款首付比例不得低于60%；市六區(qū)已有1套住房且相應(yīng)貸款已結(jié)清的居民家庭，再次購買住房、申請商業(yè)性個人住房貸款的，貸款首付比例不得低于40%。（房訊網(wǎng)）
“茶水費”亂象下的東莞樓市：成交量漲五成，住宅庫存創(chuàng)新低
東莞中原戰(zhàn)略研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年11月，東莞住宅成交量持續(xù)高位運行，成交約78萬平方米，環(huán)比和同比分別上漲4%和57%。成交量上漲但從價格來看與上月保持平穩(wěn)。數(shù)據(jù)顯示，11月東莞住宅成交均價26735元/平方米，環(huán)比持穩(wěn)，同比則上漲17%。
成交量上漲帶動了庫存持續(xù)下降。據(jù)東莞中原戰(zhàn)略研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至2020年11月30日，東莞住宅庫存套數(shù)23085套，庫存面積持續(xù)下滑至287萬平方米，環(huán)比下滑8%，同比大幅下滑32%，庫存持續(xù)走低，若考慮部分項目延簽及剔除老、舊項目庫存等因素，目前住宅跌至歷史新低。（澎湃新聞）
11月廣州商業(yè)地產(chǎn)成交放緩 寫字樓成交量同比下降74%
11月廣州商業(yè)地產(chǎn)市場成交表現(xiàn)整體放緩，但公寓成交量仍然錄得環(huán)比大漲近五成，創(chuàng)年內(nèi)新高。據(jù)合富大數(shù)據(jù)統(tǒng)計，11月廣州公寓錄得11.72萬平方米的成交，環(huán)比10月上升48%。廣州全市寫字樓成交量為3.28萬平方米，同比下降74%，環(huán)比10月下降64%。商鋪成交量為1.91萬平方米，同比下降56%，環(huán)比10月下降51%。（中國新聞網(wǎng)）
企業(yè)與項目
葛洲壩聯(lián)手金恒德 368億打造四川眉山文創(chuàng)旗艦項目
12月9日，中國葛洲壩集團股份有限公司同金恒德集團有限公司與眉山市東坡區(qū)人民政府簽訂了《眉山維亞康姆全球文創(chuàng)旗艦項目投資協(xié)議》。根據(jù)協(xié)議，葛洲壩集團將與金恒德集團共同組建項目公司，負(fù)責(zé)眉山維亞康姆全球文創(chuàng)旗艦項目的投資、建設(shè)、運營等工作，項目總投資約368億元。
新組建的項目公司中，葛洲壩將持有30%的股權(quán)，金恒德集團有限公司持有項目公司70%的股權(quán)。項目建設(shè)周期約8年，最長不超過10年，分四期建設(shè)。（房訊網(wǎng)）
蘇寧環(huán)球地產(chǎn)內(nèi)部員工享現(xiàn)價購房 無需購房證明 提供更名機會
蘇寧環(huán)球地產(chǎn)集團一則題為《關(guān)于集團內(nèi)部員工現(xiàn)價購房的通知》流出。通知顯示，為滿足全集團內(nèi)部員工購房需求，大力回饋全體員工，今有一批優(yōu)質(zhì)保留房源，包括水城18街區(qū)、19街區(qū)精裝房，2-18街區(qū)毛坯房。面向全體員工，購房需求方面，無需購房證明即可認(rèn)購，但必須于2020年12月13日前全款支付購房款；款清后簽訂房屋認(rèn)購書；公司可提供一次更名機會。（鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)）
領(lǐng)地控股港交所上市 募資14億港元
12月10日，領(lǐng)地控股（集團）有限公司在香港聯(lián)合交易所主板掛牌上市，股票代碼：6999.HK，正式登陸資本市場，總市值約56.9億港元。此次港交所上市，領(lǐng)地控股全球發(fā)售2.5億股股份，募集款項達(dá)14億港元。（房訊網(wǎng)）
房企與業(yè)績
華潤置地：前11個月簽約銷售2459.88億，累計收租114.2億元
11月，華潤置地實現(xiàn)總合同銷售金額約人民幣289.4億元，總合同銷售建筑面積約160.43萬平方米，分別按年增長10.7%及10.4%。同期，權(quán)益合同銷售金額及權(quán)益合同銷售建筑面積分別約179.8億元及111.1萬平方米，分別按年下降 1.9%年及 5.8%。11月份投資物業(yè)實現(xiàn)租金收入約人民幣14.7億元，按年增長37.3%。
2020年1-11月，華潤置地實現(xiàn)總簽約金額2459.88億元，總簽約面積約1323.3萬平方米；累計投資物業(yè)實現(xiàn)租金收入約人民幣114.2億元，按年增長2.6%。（房訊網(wǎng)）
綠地香港：前11月合約銷售311.39億元
2020年1-11月，綠地香港集團累計實現(xiàn)合約銷售額約311.39億元，已售合約總建筑面積約235.93萬平方米，對應(yīng)的平均售價約13199元/平方米。（房訊網(wǎng)）
來源：房訊網(wǎng)
