今年以來，房地產(chǎn)行業(yè)刮起一陣“監(jiān)管風(fēng)”。就在近期，多個(gè)省市還把“監(jiān)管風(fēng)”吹向了商品房預(yù)售資金。

　　8日，廣東省佛山市住建局印發(fā)了《佛山市商品房預(yù)售款監(jiān)督管理實(shí)施辦法》，《辦法》顯示為進(jìn)一步完善商品房預(yù)售款的監(jiān)督管理，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)商品房預(yù)售許可前開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶，存入監(jiān)管賬戶的商品房預(yù)售款優(yōu)先保障項(xiàng)目竣工。開發(fā)商留存監(jiān)管及可提取使用的額度，視項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)展而定。同日，四川省成都市人民政府辦公廳印發(fā)《成都市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法的通知》，《通知》顯示預(yù)售款監(jiān)管額度與開發(fā)企業(yè)信用等級(jí)掛鉤并根據(jù)信用等級(jí)動(dòng)態(tài)調(diào)整監(jiān)管額度，對(duì)于預(yù)收款將實(shí)行專戶存儲(chǔ)、全程監(jiān)管，如果開發(fā)商違反相關(guān)規(guī)定，在其整改期間將暫停預(yù)售商品房網(wǎng)簽備案系統(tǒng)使用權(quán)限。

　　此外，湖南株洲、云南昆明、山西太原等城市近日也發(fā)布了新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法。多地出臺(tái)相關(guān)政策，加大商品房預(yù)售資金監(jiān)管力度，確保預(yù)售資金用于商品房項(xiàng)目工程建設(shè)。從源頭杜絕爛尾樓的產(chǎn)生。據(jù)貝殼研究院最新統(tǒng)計(jì)，2020年以來已有近26個(gè)省市出臺(tái)加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管的相關(guān)政策或?qū)嵤┘?xì)則。

　　商品房預(yù)售資金，指的是預(yù)售人將其開發(fā)建設(shè)的商品房在取得預(yù)售許可之后、竣工備案之前預(yù)售給購(gòu)房人，由購(gòu)房人按合同約定支付的全部預(yù)購(gòu)房款，包括首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款等各種購(gòu)房款。開發(fā)企業(yè)在監(jiān)管銀行開設(shè)監(jiān)管賬戶，購(gòu)房人購(gòu)買預(yù)售商品房的資金便存在這個(gè)專用賬戶中。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，預(yù)售資金監(jiān)管政策已經(jīng)出現(xiàn)拐點(diǎn)，上半年是放寬，下半年則有所收緊，從政策的導(dǎo)向看，是要保證資金運(yùn)轉(zhuǎn)的安全性，防范房地產(chǎn)領(lǐng)域的金融風(fēng)險(xiǎn)。在房企的資金中，預(yù)售資金的監(jiān)管容易架空。經(jīng)營(yíng)方面，若沒有此類預(yù)售資金監(jiān)管，房企容易放大金融風(fēng)險(xiǎn)或經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。因此，預(yù)售資金的監(jiān)管實(shí)際上是從行業(yè)發(fā)展的角度出發(fā)，屬于梳理房地產(chǎn)開發(fā)流程的政策體現(xiàn)。

　　值得注意的是，多地實(shí)行商品房預(yù)售資金監(jiān)管的情況下，預(yù)售商品房買賣中仍存在不少糾紛，由此帶來的取消商品房預(yù)售制度呼聲多不斷。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙指出，近期在融資環(huán)境趨緊下，越來越多的城市加強(qiáng)商品房預(yù)售資金的監(jiān)管，避免開發(fā)商拿到回款后跑路現(xiàn)象的發(fā)生，在三道紅線壓頂下，行業(yè)資金壓力更甚，建立商品房資金監(jiān)管的細(xì)化制度尤其重要。

　　來源：證券時(shí)報(bào)

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