近日，北京市的共有產(chǎn)權(quán)住房迎來入市小高峰，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會提供的數(shù)據(jù)顯示，截至10月底，北京市共有25個共有產(chǎn)權(quán)房項目入市，僅10月份入市的項目就有9個。但相比之下，城區(qū)的共有產(chǎn)權(quán)房申購和郊區(qū)相比，卻顯現(xiàn)出冰火兩重天的態(tài)勢，城區(qū)太搶手，郊區(qū)賣不完。
共有產(chǎn)權(quán)項目熱度差距大
近日，豐臺區(qū)的金璟陽光項目啟動申購，由于其位置優(yōu)越，是位于五環(huán)內(nèi)唯一的共有產(chǎn)權(quán)房，價格為3.8萬元/平米，遠低于周邊5萬多元的單價，吸引了眾多購房者申購，雖然報名還未結(jié)束，搖號也未進行，但可以預(yù)?這個項目的火爆。
10月31日，記者在現(xiàn)場看到，看房的人絡(luò)繹不絕，在下午6點時還有十余組客戶在看房。金璟陽光置業(yè)顧問表示：“我們這是第一天開放售樓處和樣板間，一天大概接待了四百多組客戶，一對一的接待根本忙不過來，我和同事只能一人負(fù)責(zé)一片區(qū)域的講解，大家一起聽一聽，我的嗓子都講啞了�！敝劣谖彿空叩囊蛩兀鲜鲋脴I(yè)顧問表示：“我們是五環(huán)內(nèi)項目，周邊的價格普遍在5萬多，我們的產(chǎn)品質(zhì)量、地段、周邊配套、環(huán)境資源不輸商品房�！�
一位現(xiàn)場的購房者告訴記者：“我們單位就在項目附近，關(guān)注這個項目很久了，聽說開了售樓處就過來看看，我們已經(jīng)在網(wǎng)上報名了，這個房子價格比周邊低了很多，因為是自住，沒有考慮升值不升值的因素，想選個88平米的三室，以后有了孩子也能住下，如果選上了以后上班就方便多了。”
城區(qū)的共有產(chǎn)權(quán)房申購卻和郊區(qū)相比，明顯是冰火兩重天。近期北京市場上還有多個郊區(qū)共有產(chǎn)權(quán)房遇冷。近日，?頭溝的諾德彩園項目和順義區(qū)的藍境佳園項目首次銷售均未過半，都啟動了二次 申購，諾德彩園共936套房源剩了572套房，藍境佳園共1400套房，余863套房。兩者在二次申購時都放寬了申購范圍，由單區(qū)申購擴寬為了面向城六區(qū)家庭配售。
北京市房地產(chǎn)法學(xué)會副會兼秘書、首都經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)教授趙秀池在接受《華夏時報》記者采訪時表示，市場冷熱不均勻主要是區(qū)位和配套問題，熱的區(qū)域在城六區(qū)，冷的地方在郊區(qū)，相比之下，郊區(qū)的配套、教育、醫(yī)療、產(chǎn)業(yè)可能都差點。另外，項目本身的共有產(chǎn)權(quán)房屬性，轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)是封閉循環(huán)的，沒有了投資的吸引力，確實限制了一些需求，決定了購房者只能是自住和剛需一族，符合需求又愿意申購的人群本身就很少。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙告訴記者，市場熱度不一還是項目的區(qū)位因素決定，位置相對較好的項目會受到熱捧，區(qū)位相對較差的項目棄購率相對較高。金璟陽光項目位于豐臺區(qū)，是五環(huán)內(nèi)唯一的共有產(chǎn)權(quán)房，位置優(yōu)越，且北京五環(huán)內(nèi)目前的新房不多，因此受到熱捧。?頭溝的諾德彩園項目和順義區(qū)的藍境佳園項目均位于五環(huán)外，且所在區(qū)域并不是主城區(qū)，因此棄購率相對較高。但總體來看，北京市共有產(chǎn)權(quán)項目有熱度的項目并不多，價格低并不足以吸引購房者，大部分購房者對其接受度沒有想象中高。
王小嬙分析，首先，共有產(chǎn)權(quán)項目的位置一般位于五環(huán)外，大部分位于六環(huán)外，且房子的戶型相對較小，以二居為主，產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重。其次，從購房者偏好來看，新房由于位置原因，單價較低，購房者更偏好三居室。產(chǎn)品的特征與購房者的需求不匹配。共有產(chǎn)權(quán)房雖然價格低，但購房者不能擁有全部產(chǎn)權(quán)，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，購房者對一般位置的共有產(chǎn)權(quán)房接受度并不高。
京城共有產(chǎn)權(quán)房供地明顯減少
今年北京土地市場的共有產(chǎn)權(quán)地塊
明顯減少。據(jù)不完全統(tǒng)計，2020年北京市共出讓住宅用地三十多宗，其中共有產(chǎn)權(quán)房僅三宗，還有一宗共有產(chǎn)權(quán)地塊是企業(yè)通過招標(biāo)方式獲得的。限競房地塊共6宗，其余均為不限價地塊。
不僅公開出讓的共有產(chǎn)權(quán)地塊不多，北京順義區(qū)還暫停了共有產(chǎn)權(quán)用地的供應(yīng)。今年6月，順義區(qū)明確表示，現(xiàn)有共有產(chǎn)權(quán)住房項目房源基本可以滿足申購家庭需求，2020年暫不供應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)住房用地。截至公告日期，順義區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房項目剩余房源1395套，博裕雅苑項目經(jīng)過兩次網(wǎng)申剩余房源384套，水映蘭苑項目，剩余房源157套，正在組織二次申購。
供地在逐漸減少，是否意味著共有產(chǎn)權(quán)住房將逐步退出市場呢?趙秀池分析，在“房住不炒”情況下，共有產(chǎn)權(quán)房不太可能短期內(nèi)退出市場。官方的土地出讓會有一個大的計劃，比如十三五會有整體的布局，單看一年看不出趨勢，還是要看五年供應(yīng)的總量。政府在供地節(jié)奏上可能會有所調(diào)整，之前供地多了，后續(xù)就會減少一部分。比如順義區(qū)，房子如果真的有大量剩余，官方會根據(jù)需求狀況來調(diào)整供地數(shù)量。
王小嬙表示，進入2020年，北京的限價地以及共有產(chǎn)權(quán)地塊減少，主要是在前兩年限價地集中供應(yīng)下，目前限競房的庫存相對較高，而產(chǎn)品同質(zhì)化，位置較偏導(dǎo)致去化緩慢，因此今年的競地價，限房價地塊減少。共有產(chǎn)權(quán)地的減少，并不意味著將會淡出市場，十四五建議中明確提出增加保障房的供給，共有產(chǎn)權(quán)房、公租房未來仍是政府保障房的主要形式，但產(chǎn)品上預(yù)估會做出相應(yīng)的調(diào)整。
來 源： 華夏時報
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