11月5日，江西省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)官方微信號(hào)消息，江西省自然資源評(píng)價(jià)評(píng)估行業(yè)協(xié)會(huì)、省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)于14日聯(lián)合召開江西省地價(jià)與房?jī)r(jià)關(guān)系座談會(huì)。

　　據(jù)悉，萬科、碧桂園、保利、融創(chuàng)、綠地、中海、聯(lián)發(fā)、新力、東投、中奧、嘉福、鴻海、慧聯(lián)等13家房企參加座談會(huì)，江西省自然資源廳、省住建廳、南昌市自然資源局、市房管局行政主管部門領(lǐng)導(dǎo)到會(huì)指導(dǎo)。

　　據(jù)了解，此次召開座談會(huì)主要為推動(dòng)江西省土地和房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，營(yíng)造良好營(yíng)商環(huán)境，通過地價(jià)與房?jī)r(jià)課題的研究，發(fā)現(xiàn)江西省土地市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展過程中存在的問題，為政府部門科學(xué)精準(zhǔn)實(shí)施房地產(chǎn)調(diào)控提供參考。

　　江西省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)李峰對(duì)表示，當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控政策明確房住不炒的定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。江西省的樓市政策也一直堅(jiān)持房住不炒，因城施策，特別是南昌市一直加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控。

　　公開信息顯示，南昌于2017年8月出臺(tái)“三限房”管理細(xì)則，對(duì)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式出讓開發(fā)建設(shè)的住宅用地，采用限房?jī)r(jià)、限轉(zhuǎn)讓、限對(duì)象等措施。2018年8月，南昌又對(duì)裝修限價(jià)，面積144平方米（含）以下裝修價(jià)格不得超過3500元/平方米，144平方米以上的裝修價(jià)格不得超過4500元/平方米。

　　與會(huì)人員指出，“三限房”政策有效的規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)行為、維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，但與此同時(shí)也潛藏了一些問題。由于“限房?jī)r(jià)”，很多項(xiàng)目“面粉貴過面包”，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤(rùn)很少，這也潛在的導(dǎo)致了開發(fā)商在用料方面節(jié)省開支，做不出高品質(zhì)的房子，造成后續(xù)投訴維權(quán)等問題。

　　“座談會(huì)上，房企代表對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)和土地市場(chǎng)提出看法及建議，也介紹了外省市在土地出讓方面好的做法，包括‘限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、競(jìng)自持’、地價(jià)熔斷機(jī)制、土地出讓積分制等�！崩钿h說道。

　　據(jù)悉，會(huì)上，主管部門相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)表示，后續(xù)江西省將不斷摸索找到適合自身發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，切實(shí)落實(shí)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”，并適時(shí)研究推出相關(guān)土地政策。

　　按照江西省房協(xié)研究院提供的數(shù)據(jù)，2010年至2016年，江西省房地產(chǎn)開發(fā)投資增速起伏變化，2016年至2019年，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速下降，2019年投資額為2240億元，同比增長(zhǎng)3%。

　　從銷售數(shù)據(jù)看，2019年，江西商品房銷售面積為6459萬平方米，增長(zhǎng)4.2%，增速近年來有所下降。其中住宅銷售面積5679萬平方米，增長(zhǎng)5.4%，增幅回落3.1個(gè)百分點(diǎn)。從銷售額來看，2019年江西商品房銷售額4710.4億元，增長(zhǎng)11.6%，其中，住宅銷售額4038.0億元，增長(zhǎng)14.6%。

　　從南昌樓市表現(xiàn)看，按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù)，今年9月南昌新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，同比上漲0.5%，同比漲幅在70城中排名57位。

　　來源：澎湃新聞

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