每年春節(jié)，在外工作人群返鄉(xiāng)帶來一定的安居置業(yè)需求，形成了“返鄉(xiāng)置業(yè)”這一極具中國特色的過年現(xiàn)象。
14日，58同城、安居客發(fā)布《2019-2020年返鄉(xiāng)置業(yè)調(diào)查報(bào)告》（以下簡稱《報(bào)告》）顯示，有68.6%傾向于選擇回鄉(xiāng)置業(yè)（包含家鄉(xiāng)城市及家鄉(xiāng)所在的省會(huì)城市），想在工作城市（非家鄉(xiāng)城市及家鄉(xiāng)省會(huì)城市）的人群占比為29.8%。
《報(bào)告》顯示，對(duì)于返鄉(xiāng)置業(yè)還是在工作城市扎根，人們考慮最多的都是子女的教育問題，其中持返鄉(xiāng)置業(yè)觀點(diǎn)的人群中有47.7%表示“大城市教育資源緊張”，而希望留在工作城市的人群中有57.7%是為了“子女得到更好的教育”。
除了教育問題，房價(jià)、工作機(jī)會(huì)、照顧家人等也是人們決定是否返鄉(xiāng)置業(yè)的重要因素。這其中，回鄉(xiāng)買房，房價(jià)是繞不開的話題。調(diào)研顯示，在外打拼的人群中，有61.7%的人表示家鄉(xiāng)的房價(jià)能夠接受，價(jià)格相對(duì)較低，僅有3.4%的人認(rèn)為家鄉(xiāng)的房價(jià)過高。相對(duì)來講，回鄉(xiāng)買房的壓力會(huì)更小些。
另外，不同的年齡層對(duì)返鄉(xiāng)置業(yè)的需求也不一樣。80后返鄉(xiāng)置業(yè)意愿最強(qiáng)，購房主要為照顧老人及孩子；85后則更多考慮子女教育問題；而90后則更多是因?yàn)榧亦l(xiāng)房價(jià)更容易承受，購房主要為了改善自住環(huán)境及結(jié)婚。
隨著區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的推進(jìn)，在一線城市外，新一線城市和二線城市的吸引力進(jìn)一步增強(qiáng)，成為了返鄉(xiāng)置業(yè)人群意向城市的新選擇。《報(bào)告》顯示，全國范圍來看，新一線城市重慶依然是返鄉(xiāng)置業(yè)的熱門城市，成都、西安位列第二、三位。
作為連續(xù)三年返鄉(xiāng)置業(yè)熱門城市TOP1，除了人口眾多外，重慶的經(jīng)濟(jì)實(shí)力也較強(qiáng)，2018年GDP僅排在四個(gè)一線城市之后。重慶新房及二手房找房熱度領(lǐng)先，價(jià)格指數(shù)低于一線，根據(jù)58同城招聘研究院數(shù)據(jù)，重慶招聘需求活躍度排名全國第六，是回鄉(xiāng)置業(yè)的較優(yōu)選擇。
此外，西安作為新一線中返鄉(xiāng)置業(yè)熱門城市的第三名，今年排名明顯上漲。從找房熱度來看，西安新房的找房熱度排在新一線城市首位，二手房找房熱度排在第四位，總體關(guān)注度較高。企業(yè)招聘活躍度在全國第十位，同比增長超10%，人才需求逐步提高。
數(shù)據(jù)顯示，除一線城市之外，二線城市中，徐州位列返鄉(xiāng)置業(yè)熱門城市首位，南通、合肥等城的熱度也相對(duì)靠前。值得一提的是，與上述返鄉(xiāng)置業(yè)熱門城市不同，東北地區(qū)的返鄉(xiāng)置業(yè)熱度有所下降，僅哈爾濱一城位列其中。
這也說明，返鄉(xiāng)置業(yè)意愿高低，與家鄉(xiāng)（包括家鄉(xiāng)所在省會(huì)城市）的就業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)、公共服務(wù)資源等要素關(guān)系較大。
廈門大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)系副教授丁長發(fā)對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析，離開北上廣深的人，除了到其他一線城市外，很多會(huì)選擇到離家鄉(xiāng)較近的新一線城市、二線城市，主要是省會(huì)城市，這些城市不僅就業(yè)機(jī)會(huì)多，而且隨著高鐵、城際軌道網(wǎng)絡(luò)的打造，平時(shí)從省會(huì)回家也比較方便。但他們大多數(shù)不會(huì)回到家鄉(xiāng)的三四五線城市，因?yàn)榫蜆I(yè)機(jī)會(huì)太少。
丁長發(fā)說，當(dāng)前一線城市的房價(jià)、生活成本高企，相比之下，很多區(qū)域的新一線城市、二線城市出臺(tái)了大量的引才政策，落戶也較為容易，營商環(huán)境大幅改善，一線城市的很多大企業(yè)、高新技術(shù)企業(yè)也在新一線城市、二線城市布局，加上這些城市的教育、醫(yī)療等公共資源都很不錯(cuò)，對(duì)人才的吸引力也越來越大。
以武漢為例，2019年12月18日，小米武漢總部開園，小米CEO雷軍帶領(lǐng)小米、金山系高管現(xiàn)身光谷。雷軍說，這兩年圍繞小米在武漢布局發(fā)生的每一件事真的就是體現(xiàn)了“光谷速度”，完全超出自己原來的預(yù)期。 “武漢和東湖高新區(qū)給了我們非常好的政策和人才引進(jìn)上的支持，截止目前，我們?cè)谖錆h的員工數(shù)突破2000人，80%為本地招聘。”
中指研究院華中市場(chǎng)研究中心主任李國政分析，以武漢為代表的新一線城市，成為頭部房企深耕布局的重點(diǎn)。當(dāng)前武漢已成為兵家必爭之地，先后吸引了60家中國百強(qiáng)房企，15家2000億級(jí)規(guī)模房企悉數(shù)到位。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認(rèn)為，返鄉(xiāng)置業(yè)是這幾年持續(xù)熱門的話題，同時(shí)由于品牌房企在三四線及以下城市布局的下沉化，拉動(dòng)更多春節(jié)期間返鄉(xiāng)人群關(guān)注到當(dāng)?shù)貥鞘小姆掂l(xiāng)人群的變化來看，用戶不但會(huì)關(guān)注地縣級(jí)城市的項(xiàng)目，同時(shí)還會(huì)關(guān)注到本省更為核心的二三線城市。加之落戶政策放松，二三線城市的春節(jié)期間的找房熱度有望創(chuàng)出新高。
來源：第一財(cái)經(jīng)
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