2020年“金九銀十”的南京樓市冷熱不均加劇,一些熱銷(xiāo)盤(pán)紛紛提高首付比例。記者從市場(chǎng)上了解到,有的樓盤(pán)從之前的三成提至八成,令買(mǎi)房人有點(diǎn)措手不及,不過(guò),非熱門(mén)板塊依舊保持低姿態(tài),甚至降價(jià)促銷(xiāo)求關(guān)注。
提高首付最為“積極”的板塊來(lái)自江北核心區(qū),市場(chǎng)人士告訴記者,江北核心區(qū)的多數(shù)樓盤(pán)在兩三年前開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售時(shí),多數(shù)無(wú)需驗(yàn)資,首付比例也僅為三成左右。作為江北核心區(qū)的一家指標(biāo)性項(xiàng)目,揚(yáng)子江金茂悅在2018年首開(kāi)時(shí)的首付比例為五成,隨后逐漸提高至七成,在2020年9月的一次推新入市中,首付比例要求達(dá)到八成,是江北核心區(qū)板塊樓盤(pán)的最高“門(mén)檻”,驗(yàn)資金額也提升至210萬(wàn)元以上,使得報(bào)名人數(shù)縮水接近一半。
就在2020年國(guó)慶長(zhǎng)假后,江北核心區(qū)的啟迪水木濱江領(lǐng)取了508套房源的銷(xiāo)許,銷(xiāo)許均價(jià)為31800元/㎡,首付比例也緊跟揚(yáng)子江金茂悅提至八成,成為區(qū)域內(nèi)第二家八成首付的樓盤(pán),驗(yàn)資款金額達(dá)到245萬(wàn)元。
除了江北核心區(qū),位于城南的大校場(chǎng)板塊樓盤(pán)華著蘭庭計(jì)劃在10月加推房源,此前均價(jià)為44800元/㎡,總價(jià)約560萬(wàn)元起步,記者獲悉,樓盤(pán)首付或?qū)⒂稍鹊牧商嶂涟顺,首付款的資金達(dá)到450萬(wàn)元左右。而在河西中部,蘇寧檀悅、南京云際花園等項(xiàng)目的首付比例也大都是八成。盡管買(mǎi)房人時(shí)有“怨言”,不過(guò)為了自己的改善計(jì)劃或終極置業(yè)目標(biāo),高首付也很難阻擋買(mǎi)家的熱情。
樓市專家表示,目前南京樓市中的江北核心區(qū)、河西中部等片區(qū),需要搖號(hào)且搖號(hào)中簽率較低的項(xiàng)目,紛紛提高首付比例,究其原因,一方面是因?yàn)榉科鬄榧铀倩乜,盡快資金回籠,在土地市場(chǎng)另覓良機(jī);同時(shí),提高首付也有鎖定客戶之意,“督促”買(mǎi)房人堅(jiān)決下手。不過(guò),相對(duì)于熱門(mén)板塊的熱銷(xiāo)盤(pán),南京樓市中的非熱門(mén)樓盤(pán)依然占據(jù)多數(shù),有的房企為吸引客戶還給出不少優(yōu)惠,買(mǎi)房人可以根據(jù)自己的需求理性選擇。
來(lái)源:揚(yáng)子晚報(bào)
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