"房東真沒有大家想的那么輕松,起碼我們家的經濟情況還是很緊迫的,之前一直靠著這個房子的房租還另一套房的貸款,但是今年有3個多月租不出去,壓力太大了。"北京業(yè)主鄭女士向記者表示,"想過房源會受疫情影響,但是沒想到影響這么大。"
記者了解到,像鄭女士的這種情況非常常見。隨著疫情持續(xù)波及,租賃市場回暖放緩,成交周期延長成普遍現象,尤其是北京的房屋租賃市場受影響較大,許多房東手中的房源都出現空置的情況。
記者走訪發(fā)現,按照以往的年度租賃市場規(guī)律來看,2月-3月、6月-8月是節(jié)后流動人群返程租賃高峰以及大學生畢業(yè)季,是租賃市場的傳統旺季,但受疫情影響,今年的旺季并不"旺"。
最新貝殼研究院數據顯示,租賃市場成交量下降,重點18城總成交量環(huán)比下降30.9%,租賃市場旺季漸冷;近五年十一黃金周租金持續(xù)下跌,今年達最低水平,環(huán)比下降3.0%,同比下降5.5%;預計10月份租賃市場將持續(xù)低溫運行。
以人員流動較大的北京為例,不少疫情前租客退租的房屋空置期已長達數月,近期中介看房的需求也顯著不足。北京某房屋租賃機構的經紀人表示:"往年這時候都不愁租,房東一委托過來,幾天我們就租出去了,但今年的空置期真是長。"
隨著空置房源不斷增多,新增租客數量減少,大量的房源目前都處在無人問津的空置階段,而另一方面,受疫情影響,不少房東更是急需出租空置房源以緩解經濟壓力。
相關專家表示,"雖然進入10月之后,租賃市場成交量正在逐步回升,但客觀來看,市場完全恢復還需要一定的時間,房東還是要適當調整心理預期,畢竟空置期越長虧得越多。"
業(yè)內人士表示:"租賃市場出現供需格局變化屬于正,F象,疫情期間一些專業(yè)的租賃機構做出的針對性舉措大家有目共睹,另外,相比于普租等傳統租賃方式,專業(yè)租賃機構在兼顧房東及租客權益、促進租房市場回暖等方面具備顯著優(yōu)勢。未來,隨著更多城市的扶持政策落地,以及專業(yè)化租賃機構的規(guī)模逐漸擴大,更多有品質保障的房源將流入市場,推動整體租住市場從粗放型向集約型轉變。"