01 行業(yè)與政策
財(cái)政部：標(biāo)普?qǐng)?bào)告對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)韌性和債務(wù)管控成效高度認(rèn)可 體現(xiàn)了對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)向好前景的信心
8月7日電，財(cái)政部有關(guān)負(fù)責(zé)同志就標(biāo)普維持我主權(quán)信用評(píng)級(jí)有關(guān)問題答記者問。記者問:8月7日，標(biāo)普國(guó)際信用評(píng)級(jí)公司發(fā)布報(bào)告，決定維持中國(guó)主權(quán)信用評(píng)級(jí)“A+”和展望“穩(wěn)定”不變，請(qǐng)問財(cái)政部對(duì)此有何看法? 答:很高興看到標(biāo)普作出維持中國(guó)主權(quán)信用評(píng)級(jí)和展望穩(wěn)定的決定，標(biāo)普?qǐng)?bào)告對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)韌性和債務(wù)管控成效高度認(rèn)可，體現(xiàn)了對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)向好前景的信心。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，中國(guó)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)穩(wěn)、優(yōu)勢(shì)多、韌性強(qiáng)、潛力大，支撐高質(zhì)量發(fā)展的積極因素不斷積累。中國(guó)特色社會(huì)主義制度優(yōu)勢(shì)、超大規(guī)模市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)、完整產(chǎn)業(yè)體系優(yōu)勢(shì)豐富人才資源優(yōu)勢(shì)都為經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)保障。未來(lái)，中國(guó)將繼續(xù)增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的內(nèi)生動(dòng)力，不斷根據(jù)國(guó)內(nèi)外形勢(shì)變化，及時(shí)研究和動(dòng)態(tài)調(diào)整政策儲(chǔ)備，確保經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)中向好，為世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展貢獻(xiàn)中國(guó)力量。
央行：將于8月8日開展7000億元買斷式逆回購(gòu)操作 期限為3個(gè)月
8月7日電，央行公告，為保持銀行體系流動(dòng)性充裕，2025年8月8日，中國(guó)人民銀行將以固定數(shù)量、利率招標(biāo)、多重價(jià)位中標(biāo)方式開展7000億元買斷式逆回購(gòu)操作，期限為了個(gè)月(91天)。
02 城市與市場(chǎng)
北京朝陽(yáng)區(qū)：上半年旅游收入801億元，繼續(xù)領(lǐng)跑全市
8月7日，北京市人民政府新聞辦公室舉辦“一把手發(fā)布·京華巡禮”系列主題新聞發(fā)布會(huì)，聚焦朝陽(yáng)區(qū)的開放活力。朝陽(yáng)區(qū)政府主要負(fù)責(zé)同志詳細(xì)介紹了該區(qū)在文旅融合發(fā)展方面的特色亮點(diǎn)和創(chuàng)新舉措，并回答了記者提問。
朝陽(yáng)區(qū)作為全國(guó)文化中心建設(shè)的主承載區(qū)，擁有深厚的文化底蘊(yùn)和豐富的文旅資源。北京市朝陽(yáng)區(qū)副區(qū)長(zhǎng)尹圓表示，朝陽(yáng)區(qū)以“潮”為引領(lǐng)，以“新”為驅(qū)動(dòng)，推動(dòng)“文旅+百業(yè)”深度融合，積極打造文旅新地標(biāo)和落地場(chǎng)景新玩法，助力“宜游”朝陽(yáng)建設(shè)。2024年，朝陽(yáng)區(qū)旅游收入達(dá)到1545億元，同比增長(zhǎng)16%，占全市旅游總收入的23%，規(guī)模位居全市第一。2025年上半年，旅游收入801億元，繼續(xù)領(lǐng)跑全市。
杭州亞奧萬(wàn)象天地預(yù)計(jì)9月開業(yè)
8月7日，杭州亞奧萬(wàn)象天地通過官方視頻號(hào)發(fā)布首條宣傳視頻，正式確認(rèn)項(xiàng)目名稱及2025年開業(yè)計(jì)劃。該項(xiàng)目位于杭州亞運(yùn)村核心區(qū)，體量達(dá)11.3萬(wàn)平方米，由購(gòu)物中心與開放街區(qū)組合構(gòu)成，標(biāo)志著此前持續(xù)數(shù)月的“更名風(fēng)波”塵埃落定。作為華潤(rùn)置地在杭州打造的第四座商業(yè)綜合體，該項(xiàng)目采用雙動(dòng)線格局設(shè)計(jì)。公開資料顯示，該項(xiàng)目所在板塊規(guī)劃超百萬(wàn)方城市綜合體，涵蓋商務(wù)集群、星級(jí)酒店及高端住宅。此次品牌定調(diào)延續(xù)萬(wàn)象天地“街區(qū)+MALL”產(chǎn)品線，有望填補(bǔ)亞運(yùn)村板塊高端商業(yè)空白。
03 投資與交易
對(duì)沖基金Point72再租恒基兆業(yè)香港中環(huán)兩個(gè)單位寫字樓
8月7日，美國(guó)對(duì)沖基金Point72 Asset Management通過其香港子公司，在中環(huán)恒基兆業(yè)開發(fā)的旗艦寫字樓Henderson26樓新增租賃兩個(gè)單位，進(jìn)一步擴(kuò)大亞太區(qū)布局。據(jù)了解，該交易已在土地注冊(cè)處完成登記。加上六個(gè)月前已租用的5.5萬(wàn)平方英尺，Point72在Henderson的總辦公面積已翻倍。
金廈房地產(chǎn)7億包攬張家港城西2宗涉宅地塊
8月6日，蘇州張家港市成功出讓兩宗低密度涉宅用地，總成交金額7億元，均由本土房企金廈房地產(chǎn)競(jìng)得。2宗地塊位于城西拓展區(qū)，占地面積合計(jì)約121畝，規(guī)劃容積率分別為1.3和1.02，未來(lái)可開發(fā)洋房、疊墅類改善產(chǎn)品。
消息指龍湖集團(tuán)啟動(dòng)92億港元銀團(tuán)貸款提前償還 首筆11億港元已完成
8月7日，據(jù)資本市場(chǎng)消息，龍湖集團(tuán)啟動(dòng)針對(duì)今年12月到期的海外銀團(tuán)貸款分批提前償還計(jì)劃，目前已完成首筆11億港元償付。據(jù)了解，該筆銀團(tuán)貸款總規(guī)模達(dá)92.27億港元，原定于2025年12月21日到期。公司管理層表示，自第三季度起將分階段推進(jìn)剩余款項(xiàng)的提前償還工作。截至當(dāng)前，龍湖集團(tuán)年內(nèi)已如期兌付境內(nèi)公開債券金額超100億元，所有到期境內(nèi)信用債均完成償付。數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)房企海外債務(wù)展期比例達(dá)73%，龍湖此次主動(dòng)償債動(dòng)作在業(yè)內(nèi)引發(fā)關(guān)注。
04 公司與項(xiàng)目
綠城中國(guó)：前7月總銷售額1368億元
8月6日，綠城中國(guó)發(fā)布銷售數(shù)據(jù)公告，2025年1~7月累計(jì)實(shí)現(xiàn)總合同銷售額約1368億元(含代建)，總合同銷售面積約626萬(wàn)平方米。1-7月，綠城集團(tuán)自投項(xiàng)目取得合同銷售面積約248萬(wàn)平方米，合同銷售金額約857億元。7月，綠城集團(tuán)自投項(xiàng)目取得銷售面積約19萬(wàn)平方米，銷售金額約為50億元，銷售均價(jià)約為每平方米26733元。
保利置業(yè)集團(tuán)：前7月合同銷售金額295億元
8月6日，保利置業(yè)集團(tuán)公告稱，7月，置業(yè)集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約28億元，合同銷售面積約9.5萬(wàn)平方米，合同銷售均價(jià)約29306元/平方米。截至2025年7月，置業(yè)集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約295億元。累計(jì)合同銷售面積約105.6萬(wàn)平方米，合同銷售均價(jià)約27904元/平方米。
中海：前7月物業(yè)銷售1320億元
8月6日，中國(guó)海外發(fā)展有限公司發(fā)布公告，披露了截至2025年7月31日止七個(gè)月的物業(yè)銷售和土地收購(gòu)的最新數(shù)據(jù)。根據(jù)公告，2025年7月單月，中國(guó)海外發(fā)展的合約物業(yè)銷售金額約為118.5億元人民幣。而從2025年1月至7月的累計(jì)合約物業(yè)銷售金額則達(dá)到了1320億元人民幣。在土地收購(gòu)方面，2025年7月單月的權(quán)益土地出讓金約為148.98億元人民幣，而1月至7月累計(jì)應(yīng)付的權(quán)益土地出讓金約為550.07億元人民幣。其中，中海宏洋集團(tuán)的權(quán)益土地出讓金約為2.91億元人民幣。
弘陽(yáng)地產(chǎn)：前7月合約銷售金額達(dá)32.08億元
8月6日，弘陽(yáng)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布了截至2025年7月31日的未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。根據(jù)公告，2025年7月份弘陽(yáng)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額約3.37億元人民幣，銷售面積為2.53萬(wàn)平方米，平均銷售價(jià)格為每平方米1.33萬(wàn)元人民幣。進(jìn)一步分析2025年1月至7月的累計(jì)數(shù)據(jù)，弘陽(yáng)地產(chǎn)累計(jì)合約銷售金額達(dá)到32.08億元人民幣，累計(jì)銷售面積為23.89萬(wàn)平方米，平均銷售價(jià)格為每平方米1.34萬(wàn)元人民幣。
05 趨勢(shì)與觀點(diǎn)
惠譽(yù)：中國(guó)房市表現(xiàn)兩極分化 風(fēng)險(xiǎn)依然高企
8月6日，據(jù)“惠譽(yù)中國(guó)”表示，惠譽(yù)評(píng)級(jí)已將其對(duì)2025年中國(guó)新房銷售的預(yù)測(cè)降幅從之前的15%調(diào)整至7%，因?yàn)?025年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體表現(xiàn)好于預(yù)期。不過，中期內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)依然高企，而不同層級(jí)城市間的銷售兩極分化將持續(xù)存在，甚至可能擴(kuò)大。
惠譽(yù)當(dāng)前預(yù)測(cè)，2025年新建住宅銷售面積將減少5%，平均售價(jià)將下降2%�；葑u(yù)的最新預(yù)測(cè)基于官方數(shù)據(jù)，即2025年上半年銷售面積同比減少了3.7%，平均售價(jià)下降了1.6%。惠譽(yù)此前認(rèn)為，2025年銷售面積將減少10%，平均售價(jià)將下降5%。
惠譽(yù)的最新預(yù)測(cè)仍表明，2025年下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)將趨弱。今年上半年的銷售額受益于政府支持性政策，包括放寬購(gòu)房和房貸限制、降息以及鼓勵(lì)地方政府利用專項(xiàng)債發(fā)行所得資金購(gòu)買閑置土地和過剩住房等措施。然而，近期銷售勢(shì)頭已減弱，6月銷售額同比下降12.6%。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.3%，為八個(gè)月來(lái)最差表現(xiàn)。
