01 行業(yè)與政策
工行：推進(jìn)個(gè)人消費(fèi)貸款與服務(wù)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體貸款貼息政策
8月3日，中國(guó)工商銀行發(fā)布公告表示，正在依法依規(guī)、積極有序推進(jìn)個(gè)人消費(fèi)貸款與服務(wù)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體貸款貼息政策的組織實(shí)施工作。工商銀行將堅(jiān)持市場(chǎng)化、法治化原則，優(yōu)化辦理流程，簡(jiǎn)化辦理手續(xù)，推動(dòng)政策盡快實(shí)施。具體辦理渠道、操作指引等實(shí)施細(xì)則后續(xù)將通過中國(guó)工商銀行官網(wǎng)、營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、官方微信公眾號(hào)等渠道公布。
央行：持續(xù)做好金融支持地方政府融資平臺(tái)化債工作
8月1日，中國(guó)人民銀行召開2025年下半年工作會(huì)議暨常態(tài)長(zhǎng)效推動(dòng)中央巡視整改工作推進(jìn)會(huì)。其中提到，防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域金融風(fēng)險(xiǎn)。持續(xù)做好金融支持地方政府融資平臺(tái)化債工作。有序推進(jìn)重點(diǎn)地區(qū)和機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)處置。進(jìn)一步加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)評(píng)估和宏觀審慎管理。
02 城市與市場(chǎng)
天津友誼金融中心竣工 主樓34層
8月3日消息，天津友誼金融中心通過竣工驗(yàn)收。該項(xiàng)目位于友誼北路與永安道交口，緊鄰五大道風(fēng)景區(qū)和友誼路金融街，原為閑置空地。資料顯示，友誼金融中心由天津食品集團(tuán)下屬立達(dá)置業(yè)公司開發(fā)建設(shè)，項(xiàng)目包括5層地下室、2層裙樓和34層主樓。一到四層為商業(yè)配套，可彌補(bǔ)周邊區(qū)域餐飲和會(huì)議場(chǎng)地不足，其他樓層為辦公區(qū)，是一座集辦公、餐飲、酒店于一體的綜合性大廈。目前，友誼金融中心已與中國(guó)工商銀行天津市分行等多家金融機(jī)構(gòu)及中國(guó)500強(qiáng)企業(yè)展開初步洽談。
廣州7月二手住宅網(wǎng)簽8962套 同比下降10.68%
8月1日，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，7月廣州二手住宅網(wǎng)簽近9000套，受樓市傳統(tǒng)淡季影響，同環(huán)比均下降。部分熱門板塊和樓盤因舊改提速驅(qū)動(dòng)，網(wǎng)簽套數(shù)環(huán)比顯著增長(zhǎng)。7月具體網(wǎng)簽8962套、88.84萬平方米，環(huán)比降9.39%和10.84%，同比降10.68%和12.25%。今年1至7月，全市二手住宅網(wǎng)簽6.56萬套和657.91萬平方米，同比大幅增長(zhǎng)9.03%和9.02%。
03 投資與交易
突發(fā)！大悅城地產(chǎn)擬退市
7月31日晚間，大悅城（股票代碼：000031）發(fā)布公告稱，公司控股子公司大悅城地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱大悅城地產(chǎn)，股票代碼：0207.HK）擬向除公司和得茂有限公司（以下簡(jiǎn)稱得茂）以外的其他股東提出私有化建議，以協(xié)議安排方式回購(gòu)股份，每股對(duì)價(jià)0.62港元，總金額約29.32億港元。協(xié)議安排生效后，計(jì)劃股份將被注銷，大悅城地產(chǎn)將申請(qǐng)撤銷在香港聯(lián)交所的上市地位。大悅城表示，交易完成后，公司將增厚對(duì)大悅城地產(chǎn)的權(quán)益，有利于提升公司歸母凈利潤(rùn)。本次交易存在不確定性，需滿足或豁免若干條件后方可生效。
華潤(rùn)置地聯(lián)合上海南房244.7億上海耀華路和余慶里項(xiàng)目
8月1日，華潤(rùn)置地有限公司發(fā)布公告，披露了一項(xiàng)重大交易事項(xiàng)。華潤(rùn)置地全資子公司上海泓喆與獨(dú)立第三方上海南房組成的聯(lián)合體，將收購(gòu)四個(gè)目標(biāo)公司的全部股權(quán)及債權(quán)，涉及總代價(jià)約為人民幣244.7億元。此次收購(gòu)分為四個(gè)事項(xiàng)，其中第一收購(gòu)事項(xiàng)涉及目標(biāo)公司1的股權(quán)及債權(quán)，代價(jià)約為人民幣85.56億元；第二收購(gòu)事項(xiàng)涉及目標(biāo)公司2，代價(jià)約為人民幣89.86億元；第三收購(gòu)事項(xiàng)涉及目標(biāo)公司3，代價(jià)約為人民幣14.97億元；第四收購(gòu)事項(xiàng)涉及目標(biāo)公司4，代價(jià)約為人民幣54.32億元。上海泓喆將承擔(dān)總代價(jià)的90%，而上海南房承擔(dān)剩余的10%。
信達(dá)集團(tuán)子公司以8.86億元底價(jià)拿下上海浦西佳程廣場(chǎng)爛尾項(xiàng)目
8月1日，上海市靜安區(qū)彭浦新村的浦西佳程廣場(chǎng)在阿里拍賣上以總價(jià)885,631,543.14元底價(jià)成交，項(xiàng)目評(píng)估價(jià)為1928,346,164.87元。競(jìng)得企業(yè)為上海信秀復(fù)一號(hào)企業(yè)管理有限公司，其大股東為中國(guó)信達(dá)集團(tuán)。浦西佳程廣場(chǎng)是一個(gè)大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目，由上海佳程企業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)，2012年開工，2016年底因資金問題停建，目前處于爛尾狀態(tài)。
萬物梁行簽約月星集團(tuán) 為上海雙子塔寫字樓提供物業(yè)服務(wù)
8月1日，萬物梁行發(fā)布公告，宣布萬物梁行正式簽約月星集團(tuán)，為其在上海的月星環(huán)球港超高層寫字樓提供全權(quán)委托物業(yè)管理服務(wù)。據(jù)悉，環(huán)球港總建筑面積近50萬平方米，集合“商業(yè)、旅游、文化"三大中心功能于一體，包含五星級(jí)酒店、甲級(jí)寫字樓和32萬平方米的購(gòu)物中心、上海最大的屋頂花園廣場(chǎng)以及城市觀景平臺(tái)。其中，248米的雙子塔寫字樓已正式由萬物梁行提供全權(quán)委托物業(yè)服務(wù)。
04 公司與項(xiàng)目
富力地產(chǎn)：將在豁免期內(nèi)做好“H16富力4”等五只債券兌付安排
8月1日，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司向債權(quán)人發(fā)布了關(guān)于“H16富力4”、“H16富力5”、“H18富力8”、“H18富力1”和“H19富力2”2025年第一次分期償付安排的公告。公告顯示，富力地產(chǎn)計(jì)劃于2025年7月31日前向債券持有人支付兌付基數(shù)的3‰及應(yīng)付利息，并給予30個(gè)工作日的豁免期以緩解短期兌付壓力。
富力地產(chǎn)表示，由于資金流動(dòng)性緊張，公司正在全力籌措資金，并在豁免期內(nèi)做好相關(guān)兌付安排，以妥善解決本次小額兌付問題。同時(shí)，公司對(duì)投資者表示誠(chéng)摯的歉意，并承諾將積極評(píng)估進(jìn)一步減少可自由支配支出的額外措施，以保持流動(dòng)性。
京城佳業(yè)發(fā)盈警 預(yù)計(jì)中期盈利同比下滑40%至50%
8月1日，京城佳業(yè)發(fā)布內(nèi)幕消息，宣布2025年中期業(yè)績(jī)盈利預(yù)警。根據(jù)公告，京城佳業(yè)預(yù)計(jì)2025年中期盈利介于人民幣3110萬元至人民幣3730萬元，較去年同期的人民幣6220萬元出現(xiàn)下滑，同比減少約40%至50%。
招商蛇口：已回購(gòu)448萬股 回購(gòu)總額約4.3億元
8月1日，招商蛇口發(fā)布關(guān)于回購(gòu)公司股份的進(jìn)展公告。公告顯示，公司此次回購(gòu)股份的目的為注銷并減少注冊(cè)資本，回購(gòu)價(jià)格上限設(shè)定為不超過15.68元/股，回購(gòu)資金總額計(jì)劃在不低于3.51億元且不超過7.02億元之間，回購(gòu)實(shí)施期限為自股東大會(huì)審議通過之日起12個(gè)月內(nèi)。在回購(gòu)進(jìn)展方面，招商蛇口已回購(gòu)股份數(shù)量為44804006股，占公司總股本的0.494%�；刭�(gòu)的最高成交價(jià)為10.78元/股，最低成交價(jià)為8.48元/股，支付的總資金為4.3億元，包括交易費(fèi)用在內(nèi)。
太古地產(chǎn)2025年第二季度香港零售物業(yè)出租率100% 商辦雙跌
8月1日，太古股份公司旗下太古地產(chǎn)有限公司發(fā)布了2025年第二季度的營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)匯報(bào)。根據(jù)公告，香港辦公樓物業(yè)方面，太古廣場(chǎng)的租用率為94%，上年同期為95%，租用面積為345553平方尺，租金調(diào)幅為-14%；太古坊（整體）租用率為90%，上年同期為93%，租用面積為673501平方尺，租金調(diào)幅為-15%。香港整體辦公樓租用率91%，上年同期為93%。內(nèi)地辦公物業(yè)方面，太古匯辦公樓租用率91%，上年同期為90%；頤堤港一座租用率86%，上年同期為83%；香港興業(yè)中心一座及二座租用率95%，上年同期為96%。
05 趨勢(shì)與觀點(diǎn)
仲量聯(lián)行：金融機(jī)構(gòu)帶動(dòng)6月整體甲廈租賃錄4.42萬方尺正凈吸納量
8月1日，仲量聯(lián)行發(fā)表的《香港地產(chǎn)市場(chǎng)觀察》報(bào)告中指出，6月份整體甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)錄得4.42萬平方尺的正凈吸納量，主要受金融機(jī)構(gòu)持續(xù)活躍的租賃活動(dòng)所帶動(dòng)。仲量聯(lián)行港島商業(yè)部主管郭禮言(Sam Gourlay)表示,來自金融、保險(xiǎn)、地產(chǎn)及專業(yè)服務(wù)(FIREBS)行業(yè)的租戶占今年上半年總租賃成交量的57.5%。此類租戶于中環(huán)尤其活躍，導(dǎo)致區(qū)內(nèi)近期錄得多宗大型租賃成交。該行預(yù)計(jì)這一趨勢(shì)將在未來數(shù)月延續(xù)，而地標(biāo)式寫字樓和新落成甲級(jí)商廈將最受市場(chǎng)青睞，新商廈項(xiàng)目如中環(huán) Central Crossing 料受惠于市況改善。
值得注意的是，TPG Sixth Street Partners 于中環(huán)交易廣場(chǎng)一座租用涉及1萬平方尺凈樓面面積的寫字樓空間，從交易廣場(chǎng)二座搬遷及擴(kuò)張。仲量聯(lián)行研究部資深董事鐘楚如表示，6月份寫字樓租金跌勢(shì)持續(xù),按月下跌0.5%。港島東跌幅較顯著，下跌2.1%；其次是九龍東，略跌0.6%。中環(huán)輕微回落0.1%。6月底整體寫字樓空置率維持于13.6%,當(dāng)中兩個(gè)分區(qū)市場(chǎng)錄得空置率改善。港島東及九龍東的空置率分別回落至13.6%及20.7%。相比之下，中環(huán)及灣仔/銅鑼灣的空置率分別上升至11.8%和9.5%。
發(fā)改委：今年上半年最終消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率達(dá)52%
8月1日，國(guó)家發(fā)展改革委舉行新聞發(fā)布會(huì)上。據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年上半年，消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)性作用進(jìn)一步顯現(xiàn)。下一步，國(guó)家發(fā)展改革委將以更大力度、更實(shí)舉措、更優(yōu)服務(wù)，持續(xù)做好擴(kuò)消費(fèi)工作。國(guó)家發(fā)展改革委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，上半年最終消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率達(dá)52%，其中二季度貢獻(xiàn)率為52.3%，較一季度提高0.6個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期提高4.4個(gè)百分點(diǎn)。
