北京, 2025年6月24日 - 全球領(lǐng)先的多元化專業(yè)服務(wù)與投資管理公司--高力國際（納斯達克證交所交易代碼：CIGI；多倫多證交所交易代碼：CIGI）在北京發(fā)布2025年第二季度北京寫字樓市場報告。
2025年上半年，中國經(jīng)濟外部環(huán)境復(fù)雜變化，單邊主義、保護主義抬頭，但中國經(jīng)濟依然展現(xiàn)出較強韌性，呈現(xiàn)"消費持續(xù)回暖、工業(yè)新動能表現(xiàn)亮眼"的鮮明特征。隨著各類耐用消費品以舊換新政策逐步顯效，1-5月限額以上家電、通訊器材類零售額分別大幅增長30.2%和27.1%，拉動前5個月社會消費品零售總額同比增長5%。尤其受假日經(jīng)濟拉動，5月單月增速躍升至6.4%。工業(yè)新動能持續(xù)領(lǐng)跑，1-5月規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長5.9%，高技術(shù)制造業(yè)增加值增長8.6%。其中，規(guī)模以上裝備制造業(yè)增速達到9%，對工業(yè)生產(chǎn)貢獻率超54.3%。新能源汽車、太陽能電池、工業(yè)機器人等高新技術(shù)產(chǎn)品產(chǎn)量均實現(xiàn)快速增長。當(dāng)前中國經(jīng)濟新舊動能轉(zhuǎn)換成效顯著，消費回暖與高端制造雙擎發(fā)力，為經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展注入強勁動能。面對外部風(fēng)浪，宏觀政策精準護航，產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新不斷突破，新質(zhì)生產(chǎn)力加速培育，彰顯了中國經(jīng)濟強大的內(nèi)生韌性。
隨著科技創(chuàng)新與產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新的加速融合，高技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的持續(xù)向好也正在為北京寫字樓市場注入新質(zhì)動能。2025年二季度，北京甲級寫字樓市場延續(xù)一季度"總量去化、區(qū)域分化"的態(tài)勢，單季度凈吸納量達到3.2萬平方米，連續(xù)八個季度實現(xiàn)去化�？罩寐史�(wěn)定在20.2%，連續(xù)七個季度穩(wěn)定在20%左右的水平，標志著市場正處于新增供需動態(tài)平衡階段。租金降幅持續(xù)收窄，二季度平均凈有效租金降至235.6元每月每平米，環(huán)比微降2.9%，為近三季度最小降幅。
上半年甲級市場需求呈"西進東穩(wěn)"態(tài)勢，新增需求高度集中于產(chǎn)業(yè)能級躍升的中關(guān)村、麗澤及金融街三大戰(zhàn)略西軸�？苿�(chuàng)浪潮引爆高新技術(shù)企業(yè)空間擴張，推動中關(guān)村上半年凈吸納量突破6萬平米，連續(xù)四個季度累計去化總量接近16萬平方米，創(chuàng)有歷史記錄以來的最快速度，上一次連續(xù)四個季度累計去化超過10萬平米還要追溯到2015年（4G產(chǎn)業(yè)爆發(fā)元年），彰顯科技革命與辦公需求的歷史性共振。麗澤商務(wù)區(qū)在本季延續(xù)強勁去化動能，單季凈吸納量突破2萬平方米，上半年累計超過5萬平方米。此輪擴張主要受國央企辦公需求集中釋放驅(qū)動，推動空置率降至21.5%，年末有望進一步跌破20%。金融街依然是北京市場的壓艙石，空置率維持在全市最低的11.7%。隨著區(qū)域優(yōu)質(zhì)辦公空間的持續(xù)釋放疊加租金深度市場化調(diào)整，金融街不僅有效留存現(xiàn)有企業(yè)需求，更為意向回流的優(yōu)質(zhì)企業(yè)提供精準價格彈性空間。
高力國際中國區(qū)辦公樓研究負責(zé)人兼華北區(qū)研究部董事陸明表示，當(dāng)前甲級寫字樓市場已步入供需深度博弈期，實質(zhì)性降低空置率需雙軌攻堅：嚴控新增供應(yīng)與激活企業(yè)需求動能。短期窗口已現(xiàn)--2025年恰逢未來三年新增供應(yīng)低谷，為下半年空置率持續(xù)下行創(chuàng)造有利條件。然而企業(yè)辦公空間集約化整合疊加自有物業(yè)回遷潮，將導(dǎo)致全年凈吸納量同比收窄，年末空置率預(yù)計仍維持在20%左右。高空置率與弱需求共振下，市場需以戰(zhàn)略定力靜待新平衡點，租金下行趨勢短期難逆。值得關(guān)注的是，差異化產(chǎn)業(yè)基因正催化結(jié)構(gòu)性破局，下半年甲級寫字樓市場或迎來區(qū)域性底部機會和價值拐點。
北京寫字樓市場亟待破解'供應(yīng)剛性'與'需求波動'的再平衡命題，驅(qū)動產(chǎn)業(yè)分布深度重構(gòu)。高力國際北京公司董事總經(jīng)理李娟認為，在科技創(chuàng)新驅(qū)動的新周期，我們將看到更多企業(yè)選擇從低效資產(chǎn)向優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)轉(zhuǎn)移，同時辦公樓市場也會迎來殘酷的出清周期，雙周期共振驅(qū)動優(yōu)質(zhì)企業(yè)資源向頭部項目快速集聚。伴隨租金深度調(diào)整釋放價格彈性，疊加軌道交通網(wǎng)絡(luò)突破地理桎梏，企業(yè)在維持租賃成本預(yù)算不變或降低的前提下，亦可實現(xiàn)區(qū)域選擇半徑的大幅擴張，可觸達的優(yōu)質(zhì)項目數(shù)量翻倍，選址自由權(quán)出現(xiàn)革命性躍遷。對資產(chǎn)持有方而言，新周期決勝法則已然明晰：在雙周期疊加變局中，唯有高效鎖定優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)錨點，方能搶占戰(zhàn)略制高點。市場正通過"產(chǎn)業(yè)升級→供需再平衡→價值重塑"的螺旋演進，完成存量時代的涅盤重生。
來 源： 高力國際
