01 行業(yè)與政策

　　中共中央：加快建立租購并舉的住房制度加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式

　　7月21日電，新華社受權(quán)發(fā)布《中共中央關(guān)于進(jìn)一步全面深化改革 推進(jìn)中國式現(xiàn)代化的決定》。其中提到，加快建立租購并舉的住房制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。加大保障性住房建設(shè)和供給，滿足工薪群體剛性住房需求。支持城鄉(xiāng)居民多樣化改善性住房需求充分賦予各城市政府房地產(chǎn)市場調(diào)控自主權(quán)。因城施策，允許有關(guān)城市取消或調(diào)減住房限購政策、取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。改革房地產(chǎn)開發(fā)融資方式和商品房預(yù)售制度。完善房地產(chǎn)稅收制度。

　　國家發(fā)展改革委環(huán)資司與城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心簽署合作協(xié)議

　　7月19日，國家發(fā)展改革委環(huán)資司與城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心簽署了加強(qiáng)結(jié)對(duì)合作協(xié)議。該協(xié)議由環(huán)資司司長劉德春和城市中心主任高國力在座談會(huì)上代表雙方簽署。

　　此次合作協(xié)議的簽署旨在推進(jìn)城市綠色低碳發(fā)展，協(xié)同推進(jìn)重大戰(zhàn)略、聯(lián)合研究重大問題、開展政策宣傳解讀、推動(dòng)城市可持續(xù)發(fā)展國際合作、加強(qiáng)人才交流培養(yǎng)、開展黨支部共建。環(huán)資司、城市中心領(lǐng)導(dǎo)班子成員以及各處負(fù)責(zé)同志參加了座談交流。

　　02 城市與市場

　　上海：2024年上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長8.4%

　　7月19日，上海市統(tǒng)計(jì)局披露2024年上半年上海市國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況。根據(jù)地區(qū)生產(chǎn)總值統(tǒng)一核算結(jié)果，上半年上海市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值22345.59億元，按不變價(jià)格計(jì)算，同比增長4.8%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值38.63億元，同比增長11.3%；第二產(chǎn)業(yè)增加值5132.40億元，增長1.2%；第三產(chǎn)業(yè)增加值17174.56億元，增長5.8%。

　　上半年，全市固定資產(chǎn)投資同比增長10.2%。分領(lǐng)域看，城市基礎(chǔ)設(shè)施投資增長2.5%，房地產(chǎn)開發(fā)投資增長8.4%，工業(yè)投資增長10.6%。上半年，新建商品房銷售面積783.23萬平方米，同比增長0.8%，其中，住宅銷售面積同比增長0.7%。全市資質(zhì)以內(nèi)建筑業(yè)企業(yè)完成總產(chǎn)值同比增長4.5%。

　　北京啟動(dòng)商品房“以舊換新” 9000套新房房源參與

　　7月19日電，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合發(fā)出《北京市商品住房以舊換新”活動(dòng)倡議書》。在舊房出售環(huán)節(jié)中鏈家、我愛我家、麥田、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等11個(gè)參與活動(dòng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承諾，對(duì)購房居民的舊房“全城推、優(yōu)先賣”。在購買新房環(huán)節(jié)中梧桐 星宸、建發(fā)·觀云、建發(fā)·觀堂府、御湖境一期等31個(gè)在京商品房項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承諾，在90天內(nèi)，舊房未成功出售的，購房居民可無條件申請(qǐng)退還訂金，退款時(shí)間不超過15天。據(jù)悉，首批參加倡議的31個(gè)新建商品房項(xiàng)目共涉及房源9000余套。

　　03 投資與交易

　　遠(yuǎn)洋集團(tuán)：清盤呈請(qǐng)首次聆訊日期已定為9月11日

　　7月18日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)控股有限公司發(fā)布公告，披露有關(guān)清盤呈請(qǐng)的進(jìn)一步消息。公告顯示，有關(guān)遠(yuǎn)洋集團(tuán)整體債務(wù)管理安排重大進(jìn)展及針對(duì)公司的清盤呈請(qǐng)，高等法院已將呈請(qǐng)的首次聆訊日期定為2024年9月11日。

　　北辰地產(chǎn)集團(tuán)轉(zhuǎn)讓蘇州北辰旭昭置業(yè)50%股權(quán)底價(jià)約4848萬元

　　7月19日電，北京產(chǎn)權(quán)交易所顯示，蘇州北辰旭昭置業(yè)有限公司50%股權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓底價(jià)4847.9527萬元，轉(zhuǎn)讓方是北京北辰地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，余下50%股權(quán)由旭昭(香港)有限公司持有。

　　04 公司與項(xiàng)目

　　近150億元！萬科宣布

　　7月18日晚間，萬科公告稱，為滿足經(jīng)營需要，萬科向銀行融資147.28億元。萬科全資子公司深圳市九州房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、重慶溪畔置業(yè)有限公司分別以持有的土地抵押給銀行，為萬科在上述銀行融資事項(xiàng)提供相應(yīng)的擔(dān)保，期限均為4年。

　　富力地產(chǎn)多筆商票逾期：正在與相關(guān)方積極溝通

　　7月18日，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布公告，披露了公司商票逾期的具體情況及相關(guān)應(yīng)對(duì)措施。廣州富力地產(chǎn)股份有限公司在公告中指出，2023年度內(nèi)，公司旗下三家子公司累計(jì)逾期商票金額超過5000萬元。

　　對(duì)于商票逾期的原因，公司解釋稱，主要是受宏觀經(jīng)濟(jì)和行業(yè)環(huán)境的影響，導(dǎo)致公司銷售和融資業(yè)務(wù)表現(xiàn)低迷。2023年度，公司總協(xié)議銷售金額約為199.5億元，較上年度出現(xiàn)大幅下降。2024年1-6月，公司總銷售協(xié)議金額約為56億元。

　　05 房企與業(yè)績

　　綠地控股：預(yù)計(jì)上半年凈利潤2億元到2.5億元

　　7月9日公告，經(jīng)財(cái)務(wù)部門初步測算預(yù)計(jì)2024年半年度實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤2.0億元到2.5億元，與上年同期相比將減少23.6億元到24.1億元，同比減幅90.4%到92.3%。預(yù)計(jì)2024年半年度實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司所有者的扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤0.6億元到1.1億元，與上年同期相比，將減少18.2億元到18.7億元，同比減幅94.3%到96.9%。

　　中南股份：上半年預(yù)虧3.9億元-4.8億元

　　7月10日電，中南股份公告，預(yù)計(jì)上半年凈利虧損3.9億元-4.8億元，上年同期盈利314萬元。2024年上半年，鋼材市場形勢持續(xù)下滑鋼材價(jià)格大幅下行，尤其建筑材價(jià)格跌幅更大，原燃料價(jià)格持續(xù)高位運(yùn)行，公司盈利空間收窄，疊加6#高爐聯(lián)合大修導(dǎo)致公司鋼材產(chǎn)銷量下降，受多重不利因素影響，雖然公司大力推進(jìn)精益運(yùn)營、降本增效、費(fèi)用削減、結(jié)構(gòu)調(diào)整、提升運(yùn)營效率等各項(xiàng)舉措，生產(chǎn)成本同比下降明顯，但仍未能覆蓋銷量及鋼材價(jià)格變動(dòng)帶來的影響，導(dǎo)致本報(bào)告期公司業(yè)績同比大幅下滑。

　　合肥城建：上半年凈利潤同比預(yù)降90.38%-93.59%

　　合肥城建發(fā)布業(yè)績預(yù)告，預(yù)計(jì)上半年實(shí)現(xiàn)凈利潤1100萬元一1650萬元，同比下降90.38%-93.59%，主要系上半年交付兌現(xiàn)項(xiàng)目較少所致。公司主要項(xiàng)目將集中在下半年交付。

　　中國中冶：2024年上半年新簽合同額較上年同期降低6.2%

　　7月15日電，中國中冶公告，2024年1-6月新簽合同額6777.9億元，較上年同期降低6.2%，其中新簽海外合同額435.4億元，較上年同期增長92.5%。

　　金科股份：上半年累計(jì)交付總面積421萬平方米

　　7月14日，金科股份官微披露數(shù)據(jù)顯示，今年上半年累計(jì)交付住宅及商業(yè)約26418套、交付面積約421萬平方米。2024年1-6月，金科股份完成在56個(gè)城市的86個(gè)項(xiàng)目的交付，涉及104個(gè)批次。其中，較約定時(shí)間提前交付項(xiàng)目30個(gè)、提前交付批次34個(gè)，提前交付面積達(dá)102萬平方米。