01 行業(yè)與政策

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：3月CPI同比上漲0.1%，居住價(jià)格上漲0.2%

　　4月11日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局披露數(shù)據(jù)，2024年3月份，全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲0.1%，環(huán)比下降1.0%。1--~3月平均，全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格與上年同期持平。其中，居住價(jià)格同比上漲0.2%，環(huán)比上漲0.1%。

　　高力國(guó)際：香港物業(yè)市場(chǎng)氣氛回暖但復(fù)蘇緩慢 政府撤辣助成交上升

　　4月11日，高力國(guó)際發(fā)布2024年香港物業(yè)市場(chǎng)季度報(bào)告指出，香港住宅及商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)氣氛回暖，但復(fù)蘇速度緩慢。

　　高力香港研究部主管李婉茵表示，今年香港房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)局不佳，主要受累于利率持續(xù)高企和金融市場(chǎng)資金緊張。然而，香港政府全面“撤辣”為樓市帶來(lái)正面信號(hào)，3月住宅物業(yè)及低價(jià)投資物業(yè)成交量隨即上升。

　　縵合北京淪為風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)被銀團(tuán)清倉(cāng)

　　近日，上海銀行與富邦華一銀行組成的銀團(tuán)掛牌出售5.339億元不良信貸資產(chǎn)，要求受讓方一次性付款，該債務(wù)人是北京新京潤(rùn)房地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“北京新京潤(rùn)”）。

　　值得注意的是，兩筆債權(quán)資產(chǎn)涉及的“北京市朝陽(yáng)區(qū)霄云路8號(hào)院”，正是北京新京潤(rùn)開(kāi)發(fā)的知名頂豪項(xiàng)目縵合北京�？z合北京是朱桔榕出任合生創(chuàng)展董事局主席之后親自操盤(pán)的第一個(gè)項(xiàng)目，也是合生創(chuàng)展與奢華酒店安縵集團(tuán)聯(lián)手打造的世界首個(gè)縵系作品。

　　02 城市與市場(chǎng)

　　天津港保稅區(qū)百億級(jí)工改工項(xiàng)目啟動(dòng) 總投資107.19億元

　　4月11日，天津市啟動(dòng)首個(gè)百億級(jí)大型“工改工”項(xiàng)目——天津港保稅區(qū)海港城市更新項(xiàng)目。項(xiàng)目總投資約107.19億元，由天津港保稅區(qū)城市更新投資建設(shè)集團(tuán)有限公司負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)，預(yù)計(jì)更新用地面積94.66萬(wàn)平方米。工程總承包聯(lián)合體由中國(guó)電建市政建設(shè)集團(tuán)及中國(guó)市政工程華北設(shè)計(jì)研究總院共同承建。

　　香港上環(huán)甲級(jí)寫(xiě)字樓單價(jià)創(chuàng)新低 售出僅1.2萬(wàn)港元/平方尺跌四成

　　4月11日，香港上環(huán)新紀(jì)元廣場(chǎng)半層甲級(jí)寫(xiě)字樓以1.23億港元售出，單價(jià)約1.2萬(wàn)港元/平方尺，創(chuàng)近年新低，較高峰期下跌40%。此次交易由世邦魏理仕促成，物業(yè)位于新紀(jì)元廣場(chǎng)低座8樓，建筑面積為10163平方尺。

　　據(jù)悉，此次成交價(jià)格反映了上環(huán)甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)近期價(jià)格走勢(shì)。世邦魏理仕提供的數(shù)據(jù)顯示，該物業(yè)成交價(jià)逾1.23億港元，進(jìn)一步證實(shí)了市場(chǎng)在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下的調(diào)整趨勢(shì)。

　　03 投資與交易

　　新希望地產(chǎn)全資收購(gòu)昆明和廣地產(chǎn)

　　4月10日，據(jù)媒體報(bào)道，昆明和廣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司發(fā)生股權(quán)變更，由新希望地產(chǎn)全資收購(gòu)，進(jìn)而獲得昆明公元錦悅項(xiàng)目的全部股權(quán)，獨(dú)自負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。據(jù)悉，公元錦悅項(xiàng)目位于云南省昆明市經(jīng)開(kāi)區(qū)清水片區(qū)，整體貨值約11億元，目前二批次正在銷(xiāo)售中。

　　世茂集團(tuán)回應(yīng)清盤(pán)呈請(qǐng)：將結(jié)合境外重組進(jìn)度 考慮是否申請(qǐng)認(rèn)可令

　　4月10日，香港上市公司世茂集團(tuán)控股有限公司（股份代號(hào)：813）發(fā)布進(jìn)一步公告，涉及清盤(pán)呈請(qǐng)的最新進(jìn)展。公告指出，公司將根據(jù)境外重組的進(jìn)度，考慮是否向高等法院申請(qǐng)認(rèn)可令。股東及投資者應(yīng)注意，公司不保證申請(qǐng)會(huì)獲批準(zhǔn)。

　　公告強(qiáng)調(diào)，若認(rèn)可令未獲申請(qǐng)或授出，且公司因清盤(pán)呈請(qǐng)而最終清盤(pán)，則2024年4月5日之后的股份轉(zhuǎn)讓將屬無(wú)效。根據(jù)香港結(jié)算2016年12月28日發(fā)出的通函，中央結(jié)算系統(tǒng)內(nèi)參與者間僅涉及實(shí)益權(quán)益轉(zhuǎn)讓的交收指示一般不會(huì)受影響。

　　04 公司與項(xiàng)目

　　恒大地產(chǎn)新增被執(zhí)行標(biāo)的3.6億元 累計(jì)被執(zhí)行超512億元

　　4月11日，天眼查法律訴訟信息顯示，在4月8日至4月10日期間，中國(guó)恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司新增了超過(guò)10條被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標(biāo)的合計(jì)超過(guò)3.6億元人民幣。根據(jù)天眼風(fēng)險(xiǎn)信息，恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司目前已經(jīng)有超過(guò)640條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行的總金額超過(guò)512億元人民幣。

　　金地集團(tuán)：保障主銷(xiāo)項(xiàng)目供貨連續(xù)，確保項(xiàng)目平穩(wěn)交付

　　4月11日，金地集團(tuán)舉行2023年度業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)。會(huì)上，金地集團(tuán)表示，面對(duì)嚴(yán)峻的市場(chǎng)形勢(shì)，公司將積極推進(jìn)經(jīng)營(yíng)工作再提升，確保經(jīng)營(yíng)指標(biāo)達(dá)成。

　　一是，保持經(jīng)營(yíng)敏銳度，根據(jù)市場(chǎng)變化與公司經(jīng)營(yíng)需求，動(dòng)態(tài)平衡項(xiàng)目量?jī)r(jià)策略；二是公司全年可售資源充足，在堅(jiān)持以銷(xiāo)定產(chǎn)的同時(shí)，重點(diǎn)保障主銷(xiāo)項(xiàng)目供貨連續(xù)，確保項(xiàng)目平穩(wěn)交付；三是進(jìn)一步加強(qiáng)營(yíng)銷(xiāo)專(zhuān)業(yè)力，重點(diǎn)關(guān)注自渠能力建設(shè)，提升獲客力和轉(zhuǎn)化率；四是重新審視主銷(xiāo)項(xiàng)目產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力，持續(xù)提升項(xiàng)目性?xún)r(jià)比優(yōu)勢(shì)；五是聚焦滯重資源及非住資源的盤(pán)活，通過(guò)價(jià)值挖掘，資源統(tǒng)籌與管理動(dòng)作強(qiáng)化，推動(dòng)以上資源周轉(zhuǎn)效率提升。

　　05 房企與業(yè)績(jī)

　　新城控股：預(yù)計(jì)2024年可售貨值約850億元

　　4月10日，新城控股舉行2023年度線上業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)。管理層會(huì)上回應(yīng)，公司預(yù)計(jì)2024年可售貨值約850億元（含2023年末已推未售及2024年計(jì)劃新推），公司將根據(jù)市場(chǎng)情況靈活調(diào)整推貨節(jié)奏。另外，公司計(jì)劃2024年實(shí)現(xiàn)商業(yè)運(yùn)營(yíng)總收入125億元，較2023年增長(zhǎng)11%。

　　融信中國(guó)：一季度總合約銷(xiāo)售額17.33億元

　　4月9日，融信中國(guó)公告發(fā)布數(shù)據(jù)，3月總合約銷(xiāo)售額為7.42億元；集團(tuán)合約建筑面積為6.41萬(wàn)平方米；集團(tuán)平均合約售價(jià)為每平方米1.16萬(wàn)元。第一季度總合約銷(xiāo)售額為17.33億元；集團(tuán)總合約建筑面積為14.93萬(wàn)平方米；集團(tuán)平均合約售價(jià)為每平方米1.16萬(wàn)元。

　　旭輝控股：首季度銷(xiāo)售額達(dá)101.4億元 銷(xiāo)售面積84.97萬(wàn)平米

　　4月9日，旭輝控股（集團(tuán)）有限公司（旭輝控股）發(fā)布2024年3月未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。根據(jù)公告，3月的合同銷(xiāo)售額約為人民幣41.8億元，銷(xiāo)售面積約為34.9萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售均價(jià)約為每平方米12,900元。在這一時(shí)期，公司股東權(quán)益應(yīng)占的合同銷(xiāo)售額約為人民幣20.8億元。旭輝控股在1月至3月期間的累計(jì)合同銷(xiāo)售額約為人民幣101.4億元，累計(jì)銷(xiāo)售面積達(dá)到約84.97萬(wàn)平方米，累計(jì)合同銷(xiāo)售均價(jià)約為每平方米12,300元。在此期間，公司股東權(quán)益應(yīng)占的累計(jì)合同銷(xiāo)售額約為人民幣50.8億元。

　　港龍中國(guó)地產(chǎn)首季合同銷(xiāo)售下滑逾五成達(dá)15.12億元

　　4月9日，港龍中國(guó)地產(chǎn)發(fā)布公告稱(chēng)，2024年1月至3月期間，該集團(tuán)及其合營(yíng)公司和聯(lián)營(yíng)公司共實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約人民幣15.12億元，較去年同期下降了52.78%。這一數(shù)據(jù)反映出該公司在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)有所下滑。