01 行業(yè)與政策
央行上�？偛浚�1月末上海本外幣貸款余額11.37萬億元，同比增長7.3%
央行上�？偛繑祿@示，1月末，上海本外幣貸款余額11.37萬億元，同比增長7.3%，增速與上月末持平人民幣貸款余額10.79萬億元，同比增長8.3%，增速比上月末低0.3個百分點，外幣貸款余額823億美元，同比下降13.6%，增速比上月末低0.3個百分點。
香港：2月28日起所有住宅物業(yè)交易無須繳付印花稅
2月28日，香港特區(qū)政府財政司司長陳茂波發(fā)表2024/2025財政年度特區(qū)政府財政預算案時表示，經審慎考慮當前的整體情況后，特區(qū)政府決定即日起撤銷所有住宅物業(yè)需求管理措施，即由今天起所有住宅物業(yè)交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。
此外，香港金融管理局今日向銀行發(fā)出指引，修訂適用于物業(yè)按揭貸款的逆周期宏觀審慎監(jiān)管措施及其他相關監(jiān)管要求。其中提到，價值3,000萬港元或以下的自用住宅物業(yè)的按揭成數上限調整至七成；價值3,500萬港元或以上的自用住宅物業(yè)的按揭成數上限調整至六成。為了避免適用按揭成數出現驟降情況，價值3,000萬至3,500萬港元之間的物業(yè)的按揭比率會以漸進形式遞減。
非自用住宅物業(yè)的按揭成數上限由五成調升至六成。非住宅物業(yè)（包括寫字樓、商鋪及工廈等）的按揭成數上限由六成提升至七成。以“資產水平”為審批基礎的物業(yè)按揭貸款的按揭成數上限由五成提升至六成。此項修訂適用于住宅和非住宅物業(yè)。
02 城市與市場
香港置業(yè)：料3月樓市將會“陽春”再現估計今年新盤銷售量同比增長約24%
香港置業(yè)行政總裁馬泰陽認為，全面“撤辣”有助穩(wěn)定市場對樓市的信心，釋放更多短期供應，有利物業(yè)交投加快復常，料3月樓市將會“陽春”再現，估計2024年新盤銷售量約1.3萬宗，同比增長約24%，二手住宅注冊量預料升逾3成至4.8萬宗，一二手住宅交投料有望重上6萬宗以上水平。與此同時，按揭松綁及暫停壓力測試亦減輕買家置業(yè)負擔，加上息口有望見頂，將有助進一步釋放市場活力，相信物業(yè)流通率將會由低位回升至約3.8%，今年1000萬元或以下物業(yè)交投可看高一線，而樓價全年有望升3至5%。
北京發(fā)布2024年度保租房供地清單，涉及7區(qū)19個項目
2月28日，北京今年的保障性租賃住房用地供應，重點圍繞“十四五”時期租賃住房籌集目標和北京城市總體規(guī)劃實施進度，以及“一核一主一副、兩軸多點一區(qū)”圈層間非首都功能疏解和梯次承接要求，更加注重空間供需結構的優(yōu)化引導。
用地項目信息顯示，擬供應19個項目，涉及朝陽、海淀、豐臺、石景山、順義、昌平、亦莊新城。其中朝陽區(qū)有5個，海淀區(qū)有5個項目，豐臺區(qū)有4個項目。
03 投資與交易
中關村與國美地產續(xù)簽鵬潤大廈兩年租約 費用總計7991萬
2024年2月28日，北京中關村科技發(fā)展（控股）股份有限公司宣布，其下屬公司山東華素制藥有限公司與國美地產控股有限公司簽署寫字樓租賃合同，并構成關聯交易。合同標的為位于北京市朝陽區(qū)鵬潤大廈的1168.31平方米寫字間，租期為兩年，租金及物業(yè)費總計7991.24萬元，占公司2022年度凈資產的0.54%。
中海9.65億元摘得天津河西區(qū)地塊 用地面積2.45萬平米
2月28日，中海地產公眾號消息，華北公司（天津地區(qū)）以9.65億元競得河西區(qū)陳塘F7地塊。該地塊位于河西區(qū)陳塘科技商務區(qū)郁江道與楓林北路交口，土地用途為城鎮(zhèn)住宅，用地面積約2.45萬平方米，容積率2.0，綠地率≥40％，建筑密度≤30％，地上建筑面積約4.9萬平方米，掛牌起始價為9.12億元。
04 公司與項目
泰禾集團所持北科建集團17.45%股份二次流拍 起拍價14.7億元
2月28日，據阿里資產網，北京科技園建設（集團）股份有限公司17.45%的股權因無人出價流拍，本次拍賣標的評估價19.23億元，起拍價約14.7億元，由泰禾集團股份有限公司所持有。標的曾于2024年1月12日進行首次拍賣，同樣因無人出價流拍，當時起拍價16.34億元。
恒大新增21條共6.8億被執(zhí)行信息 被執(zhí)行總金額478億
2月28日，據天眼查法律訴訟信息顯示，中國恒大地產集團有限公司在2月26日至27日期間，新增了21條被執(zhí)行信息，執(zhí)行標的合計超過6.8億元。據了解，目前恒大地產集團有限公司已有超過540條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額超過478億元。此外，該公司還存在多條限制消費令、失信被執(zhí)行人和終本案件信息。
突發(fā)！碧桂園被提出清盤呈請，緊急回應
2月28日，碧桂園在港交所公告，公司獲悉Ever Credit Limited（呈請人）于2024年2月27日向香港特別行政區(qū)高等法院提出的對公司的清盤呈請，內容有關呈請人（貸款人）與本公司（借款人）之間本金約16億港元的未支付定期貸款及應計利息。公司將極力反對呈請。
05 房企與業(yè)績
富力地產1月實現總銷售9.8億 銷售面積6.4萬平方米
2月8日，廣州富力地產股份有限公司公布了其二零二四年一月的未經審核營運數據。據公告顯示，該集團于該月實現總銷售收入約為人民幣9.80億元，銷售面積達到約64,000平方米。據近日報道，富力地產出售倫敦九榆樹一號項目抵債，涉資62.47億港元，接手方是張松橋旗下的London One Limited。
禹洲集團2024年1月銷售額8億 平均售價17885元
2月8日，禹洲集團控股有限公司公布了其2024年1月份的未經審核營運數據。據公告顯示，該公司及其附屬公司、聯屬公司在該月的合約銷售金額達到人民幣8.03億元，銷售面積為44,897平方米，平均銷售價格為每平方米人民幣17,885元。
港龍中國地產2024年首月實現銷售額7.06億元
2月8日，港龍中國地產集團有限公司公布了2024年1月份的未經審核營運數據。根據公告，港龍中國地產及其附屬公司，連同其合營公司和聯營公司在2024年1月實現的合同銷售金額約為人民幣7.06億元。
華潤萬家春節(jié)銷售凈額近13億元，服務人次超1200余萬
2月27日，據華潤微信公眾號，華潤集團公布2024年春節(jié)銷售數據，華潤萬家全國銷售凈額近13億元，服務人次超1200余萬。
