01 行業(yè)與政策

　　房地產(chǎn)市場稅收新政降低二手房交易成本

　　12月起，一批新規(guī)將開始施行，涉及房產(chǎn)稅收、電詐懲戒、公共交通、公園管理、拒不執(zhí)行等方面內(nèi)容。比如，在電信詐騙犯罪懲戒方面，多部門聯(lián)合印發(fā)懲戒辦法，明確不同懲戒對象實行不同種類的懲戒，體現(xiàn)過罰相當原則。在治理拒不執(zhí)行犯罪行為上，新的司法解釋明確，判決、裁定生效前隱藏、轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的，可以構(gòu)成拒不執(zhí)行判決、裁定罪。財政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部日前聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，明確多項稅收優(yōu)惠政策，自2024年12月1日起執(zhí)行。比如，12月1日起北京、上海、廣州、深圳、重慶等地取消普通住房和非普通住房標準，明確了取消后的增值稅、土地增值稅優(yōu)惠政策，降低二手房交易成本。

　　1-11月TOP100房企銷售額同比下降32.9%，降幅縮窄1.8%

　　11月30日，中指研究院最新發(fā)布的地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)，2024年1~11月，TOP100房企銷售總額同比下降32.9%，降幅較上月縮窄1.8個百分點。11月單月，TOP100房企銷售額同比減少9.46%，環(huán)比減少18.62%。在銷售額方面，2024年1~11月，TOP100房企的總銷售額為38516億元，其中超過千億銷售額的房企有9家，較去年同期減少了7家。在百億以上銷售額的房企中，共有76家，較去年同期減少了32家。面對市場，房企普遍采取了審慎的投資態(tài)度，并積極舉辦線上線下相結(jié)合的促銷活動。中指研究院認為，受到9.26新政的影響，預(yù)計12月的市場將保持一定的活躍度。

　　02 城市與市場

　　深圳11月二手住宅網(wǎng)簽量達到7125套 創(chuàng)下近四年來的最高紀錄

　　12月1日，根據(jù)樂有家研究中心最新監(jiān)測數(shù)據(jù)，深圳市11月份二手住宅網(wǎng)簽量達到7125套，環(huán)比增長16.5%，創(chuàng)下近四年來的最高紀錄。同時，新建商品住宅預(yù)售網(wǎng)簽量也表現(xiàn)強勁，達到8076套，環(huán)比激增94.5%，僅次于2021年1月的水平，成為過去四年中的第二高值。

　　11月北京二手房網(wǎng)簽量達18763套同比上漲約50%

　　12月1日電，根據(jù)北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，11月北京二手房網(wǎng)簽量達18763套，環(huán)比上漲約8%，同比上漲約50%。面對市場持續(xù)升溫，買賣雙方都不約而同地產(chǎn)生了這樣的疑問：房價是否會因此上揚?北京商報記者于近期走訪調(diào)查了解到，高成交量的帶動下，業(yè)主的心理預(yù)期明顯提升，議價空間連續(xù)兩個月下降。然而，購房者的熱情并未因此減退，部分購房者選擇先簽單等待契稅政策落地后再完成網(wǎng)簽。在業(yè)內(nèi)人士看來，“930”新政后，伴隨著一系列的政策松綁，買賣雙方信心不斷恢復(fù)隨著成交的持續(xù)回暖，市場筑底態(tài)勢開始顯現(xiàn)等待12月契稅調(diào)整落地后，北京二手房將迎來翹尾收官。

　　03 投資與交易

　　首創(chuàng)環(huán)保擬購買西二環(huán)新大都產(chǎn)權(quán)

　　11月28日，首創(chuàng)環(huán)保發(fā)布公告，擬以現(xiàn)金方式收購北京首創(chuàng)城市發(fā)展集團有限公司（以下簡稱“城發(fā)集團”）持有的北京新大都實業(yè)有限公司100%股權(quán)，交易價格近7億。根據(jù)公告，本次交易擬通過北京產(chǎn)權(quán)交易所（即“北交所”）以非公開方式進行，資金來源為公司自有資金。新大都實業(yè)主要資產(chǎn)為首創(chuàng)·新大都園區(qū)部分樓宇產(chǎn)權(quán)，納入本次評估范圍的主要為辦公用途地產(chǎn)，證載總建筑面積為2.35萬平方米，共37棟樓。

　　153.32億！中海地產(chǎn)摘得朝陽“王中王”組合地塊

　　11月29日，備受關(guān)注的朝陽“酒仙橋+小紅門+十八里店”組合地塊完成出讓，由中海企業(yè)發(fā)展集團有限公司153.32億元摘得，溢價0.2%。

　　04 公司與項目

　　恒大員工被追繳相關(guān)收入 部分人員或面臨刑責

　　11月28日訊 財新網(wǎng)報道稱，恒大集團在職及離職員工日前收到通知，被要求退繳與恒大財富相關(guān)的傭金和獎金。據(jù)報道，除追繳恒大理財產(chǎn)品傭金收入和提成外，在2017至2021年任職的恒大領(lǐng)導(dǎo)班子還需退還15%的工資獎金，退繳事宜需在11月30日前完成。另據(jù)媒體消息，恒大個別高管或因協(xié)助恒大財富詐騙被追究刑事責任。

　　綠地集團所持200億元股權(quán)被凍結(jié)

　　國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)網(wǎng)站顯示，近日，綠地控股集團有限公司新增2條股權(quán)凍結(jié)信息，股權(quán)被執(zhí)行的企業(yè)為綠地金創(chuàng)科技集團有限公司，凍結(jié)股權(quán)數(shù)額均為200.559億元，凍結(jié)期限均為3年，執(zhí)行法院為重慶市萬州區(qū)人民法院、江蘇省無錫市中級人民法院。

　　05 房企與業(yè)績

    旭輝控股集團：87.36%債權(quán)人已正式簽訂或加入重組支持協(xié)議

　　11月28日，旭輝控股集團發(fā)布公告介紹境外債務(wù)重組方面取得的重大進展。根據(jù)其目前可得資料，截至一般重組支持協(xié)議費截止日期（即2024年11月27日），合計持有適用債務(wù)未償還本金總額約87.36%的債權(quán)人（其以擁有人身份實益持有）已正式簽訂或加入重組支持協(xié)議。公司將繼續(xù)竭盡全力與其顧問及所有持份者合作，按重組支持協(xié)議及條款書推進建議重組的實施。

　　綠地集團所持200億元股權(quán)被凍結(jié)

　　國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)網(wǎng)站顯示，近日，綠地控股集團有限公司新增2條股權(quán)凍結(jié)信息，股權(quán)被執(zhí)行的企業(yè)為綠地金創(chuàng)科技集團有限公司，凍結(jié)股權(quán)數(shù)額均為200.559億元，凍結(jié)期限均為3年，執(zhí)行法院為重慶市萬州區(qū)人民法院、江蘇省無錫市中級人民法院。

　　金科：重整投資人已支付締約保證金

　　11月28日，重慶上市公司協(xié)會舉辦了“轄區(qū)2024年投資者網(wǎng)上集體接待日”活動，金科股份董事長、金科股份副總裁兼財務(wù)負責人、金科股份副總裁兼董事會秘書參與接待，與投資者進行交流。

　　關(guān)于公司遴選重整投資者人結(jié)果情況，金科股份表示，公司重整引戰(zhàn)工作取得了階段性成果，近期，管理人及重慶金科管理人在法院的監(jiān)督下，分別協(xié)助公司組織召開兩次重整投資人評審委員會會議。各評審委員聽取意向重整投資人陳述并對其正式提交的約束性重整投資方案進行評分，確認上海品器管理咨詢有限公司及北京天嬌綠苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合體為公司及重慶金科中選重整投資人，管理人已于2024年11月27日收到締約保證金1億元。

　　大悅城地產(chǎn)前9月合同銷售額166.12億

　　11月29日，大悅城地產(chǎn)發(fā)布截至2024年9月30日止九個月的未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，大悅城地產(chǎn)旗下多個項目的出租率和平均租金單價呈現(xiàn)不同程度變化。大悅城地產(chǎn)合同銷售總面積約為530876平方米，合同銷售總金額約為人民幣166.12億元。