2023年12月28日－29日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第二十屆年會(huì)在北京富力萬麗酒店舉辦。年會(huì)由北京市投資促進(jìn)服務(wù)中心、北京商務(wù)中心區(qū)管理委員會(huì)、全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)指導(dǎo)，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)、首都會(huì)展（集團(tuán)）有限公司、房訊網(wǎng)FUNXUN聯(lián)合主辦。
北京商務(wù)中心區(qū)管理委員會(huì)產(chǎn)業(yè)一處處長褚雪菲在發(fā)言中表示，朝陽區(qū)是北京市商務(wù)樓宇最為密集、規(guī)模體量最大、高品質(zhì)寫字樓數(shù)量最多的一個(gè)區(qū)域，截至目前，共有1000平方米以上的商務(wù)樓宇1140余座，總面積達(dá)到了4300萬平方米。CBD功能區(qū)稅收過億元的樓宇已經(jīng)達(dá)到了134座，過10億元的樓宇已經(jīng)達(dá)到了15座，還有1座是百億元級(jí)樓宇。
以下為北京商務(wù)中心區(qū)管理委員會(huì)產(chǎn)業(yè)一處處長褚雪菲發(fā)言實(shí)錄：
很榮幸參加中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第20屆年會(huì)，借此機(jī)會(huì)我謹(jǐn)代表北京CBD向長期以來關(guān)心支持CBD建設(shè)與發(fā)展的各位朋友表示衷心感謝。
首先，向各位來賓介紹朝陽區(qū)和北京CBD樓宇經(jīng)濟(jì)的基本情況。朝陽區(qū)是北京市中心城區(qū)占地面積最大的區(qū)域，也是首都經(jīng)濟(jì)大區(qū)和國際交往的窗口區(qū)，連續(xù)第六年在市區(qū)兩級(jí)財(cái)政收入達(dá)到了千億元以上，社會(huì)消費(fèi)品零售額、固定資產(chǎn)投資、進(jìn)出口總額等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)也穩(wěn)居全市第一。今年全年即將收官，一年來朝陽也在全力拼經(jīng)濟(jì)，讓社會(huì)和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和百姓的感知相統(tǒng)一。
朝陽區(qū)的各項(xiàng)指標(biāo)也是在全面復(fù)蘇，尤其是在消費(fèi)領(lǐng)域，社會(huì)消費(fèi)品零售額對(duì)全市拉動(dòng)力應(yīng)該能夠達(dá)到25%，從消費(fèi)的供給方面推動(dòng)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的加速復(fù)蘇。
朝陽區(qū)也是北京市商務(wù)樓宇最為密集、規(guī)模體量最大、高品質(zhì)寫字樓數(shù)量最多的一個(gè)地區(qū)。截止目前，朝陽區(qū)共有一千平米以上的商務(wù)樓宇1140余座，總面積達(dá)到了4300萬平方米。CBD功能區(qū)稅收過億的樓宇已經(jīng)達(dá)到了134座，過10億的樓宇已經(jīng)達(dá)到了15座，還有一座是百億級(jí)樓宇。北京CBD自1993年提出建設(shè)至今，已經(jīng)走過了30個(gè)年頭，是首都對(duì)外開放的前沿陣地和國際交往的重要窗口。近年來北京CBD在全球吸引力指數(shù)的排名也是穩(wěn)居世界第七、亞洲第二、中國第一。北京CBD分為中心區(qū)、核心區(qū)、功能區(qū)這三個(gè)空間的范圍，中心區(qū)占地面積是7平方公里，以全市萬分之四的面積創(chuàng)造了超過全市4%的稅收。核心區(qū)位于國貿(mào)橋的東北角，占地面積約30公頃，這里聚集了中國人壽、中信集團(tuán)等多家世界500強(qiáng)企業(yè)以及4000多家外資企業(yè)。功能區(qū)的輻射范圍在84平方公里，涉及了朝陽區(qū)的17個(gè)街鄉(xiāng)，以全市千分之五的面積貢獻(xiàn)了超過全市8%的稅收。
此外，金盞國際合作服務(wù)區(qū)占地面積約12平方公里，是首都國際交往中心的新亮點(diǎn)和第二個(gè)三里屯，未來將建設(shè)第四使館區(qū)，同時(shí)也是中心城區(qū)最具發(fā)展?jié)摿Φ奈磥碇匾鲩L極，目前已經(jīng)建成了近40萬平米的國際甲級(jí)寫字樓，下一步這個(gè)區(qū)域?qū)⒅攸c(diǎn)打造數(shù)字貿(mào)易和跨境金融等未來的潛力產(chǎn)業(yè)。
下面，我介紹以下三點(diǎn)。
第一，樓宇經(jīng)濟(jì)飛速增長。近十年來，北京CBD樓宇中稅收過億的樓宇達(dá)到了4座，過10億的樓宇達(dá)到11座次，并且產(chǎn)生了一座百億樓宇。2023年截至目前，CBD功能區(qū)實(shí)現(xiàn)稅收已經(jīng)超過一千億元，同比增長12.9%，占全區(qū)稅收比重超過六成，也誕生了北京CBD歷史上半年即超過百億樓宇，就是中信大廈。
第二，樓宇品質(zhì)不斷提升，北京CBD匯集了戴得梁行等知名機(jī)構(gòu)，樓宇等級(jí)目前已經(jīng)更新到3.0版本，也完成了行業(yè)團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定，截止目前全國有200座地標(biāo)性樓宇參評(píng)，也評(píng)選出了七星等級(jí)樓宇一座，就是銀泰中心，六星超甲級(jí)樓宇12座，五星甲級(jí)樓宇27座，其中六成以上的六星級(jí)甲級(jí)樓宇都位于北京CBD。
第三，樓宇政策持續(xù)完善。今年6月我們發(fā)布了促進(jìn)北京商務(wù)中心區(qū)高質(zhì)量發(fā)展的若干措施，這個(gè)措施發(fā)布也是為了進(jìn)一步鼓勵(lì)打造高品質(zhì)商務(wù)樓宇空間，對(duì)參與品質(zhì)分類評(píng)價(jià)，并獲得等級(jí)認(rèn)定的樓宇給予直接的政策支持。
上面介紹的北京CBD樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展成就主要得益于樓宇管理體系的建設(shè)，為了實(shí)現(xiàn)樓宇管理的精細(xì)化和智慧化。我們以數(shù)字化、標(biāo)準(zhǔn)化、人才化、平臺(tái)化和機(jī)制化為核心，探索構(gòu)建了一套行之有效的樓宇工作模式。數(shù)字化建設(shè)是北京CBD樓宇智慧化管理的一個(gè)根基，我們從2014年就建設(shè)了CBD樓宇經(jīng)濟(jì)的管理平臺(tái)，打破了數(shù)據(jù)壁壘，融合了一些政務(wù)數(shù)據(jù)，包括網(wǎng)絡(luò)爬取的大數(shù)據(jù)以及樓宇自身填報(bào)的社會(huì)數(shù)據(jù)，構(gòu)建了一個(gè)樓宇的數(shù)據(jù)中心。標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)是北京CBD引領(lǐng)高品質(zhì)發(fā)展的一個(gè)遵循，我們也深刻認(rèn)識(shí)到了標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)在引導(dǎo)樓宇高品質(zhì)發(fā)展、推動(dòng)品牌建設(shè)上的重要性。借鑒了國內(nèi)外成熟認(rèn)證體系，融入了各政府部門多年來在配套設(shè)施建設(shè)、環(huán)境治理等方面的工作經(jīng)驗(yàn)，形成了分級(jí)分類的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。
人才化培養(yǎng)是北京CBD樓宇高質(zhì)量發(fā)展的第一要?jiǎng)?wù)，我們充分認(rèn)識(shí)到樓宇管理人才對(duì)產(chǎn)業(yè)空間發(fā)展的重要作用，現(xiàn)在也構(gòu)建了一支覆蓋400座樓宇、800余名成員的樓宇管理員的隊(duì)伍，樓宇管理員一般是每個(gè)樓宇的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人以及租賃部門的主管來擔(dān)任。這個(gè)樓宇管理員就承擔(dān)著樓宇和政府之間的信息溝通，包括政策的對(duì)接這些橋梁紐帶作用。
平臺(tái)化建設(shè)是北京CBD攜手樓宇共同發(fā)展的關(guān)鍵紐帶，為了統(tǒng)一搭建溝通交流的平臺(tái)，推動(dòng)政府與寫字樓市場間的良性互動(dòng)，我們?cè)?021年推動(dòng)成立了CBD樓宇聯(lián)盟，旨在充分發(fā)揮行業(yè)的促進(jìn)作用，通過政府引導(dǎo)、整合資源、調(diào)整結(jié)構(gòu)、深化服務(wù)、提升樓宇的品質(zhì)，促進(jìn)樓宇經(jīng)濟(jì)的提質(zhì)增效。
機(jī)制化建設(shè)是北京CBD樓宇經(jīng)濟(jì)提質(zhì)增效的重要保障，我們構(gòu)建了獎(jiǎng)勵(lì)性、約束性、監(jiān)管性、服務(wù)性四項(xiàng)工作機(jī)制，通過運(yùn)動(dòng)樓宇政策，以資金獎(jiǎng)勵(lì)的方式鼓勵(lì)樓宇不斷提高軟硬件品質(zhì)，優(yōu)化樓宇內(nèi)部的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。另外，協(xié)同各政府職能部門，通過部門聯(lián)動(dòng)，有效規(guī)范樓宇的不規(guī)范行為。同時(shí)也建立了企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的體系，我們定期對(duì)新增和存量的企業(yè)開展信用的篩查，也反饋給樓宇進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)提示。另外，我們?cè)谄髽I(yè)的選址、招商的信息、政策的解讀、綠色通道，通過這些方式來幫助樓宇共同降低空置率。
通過上面所介紹的這些機(jī)制，我們正在打造智慧樓宇經(jīng)濟(jì)管理運(yùn)營的精致工程，從而提升樓宇的空間利用率和產(chǎn)出率。
最后，向各位介紹未來樓宇發(fā)展的思路和方向。
第一，持續(xù)發(fā)揮樓宇體系基礎(chǔ)優(yōu)勢(shì)，提升樓宇產(chǎn)出率。我們現(xiàn)在也在梳理樓宇分級(jí)分類的管理清單，包括重點(diǎn)樓宇的提級(jí)清單、重點(diǎn)企業(yè)遷出的預(yù)警清單以及擬遷入重點(diǎn)企業(yè)的清單。
第二，圍繞招商協(xié)同、遷出預(yù)警、標(biāo)準(zhǔn)引領(lǐng)、運(yùn)營提升、主題樓宇、招商引入六個(gè)維度精準(zhǔn)高效地引導(dǎo)樓宇提級(jí)，我們也在籌劃進(jìn)一步開展CBD樓宇金牌管理員的培訓(xùn)和認(rèn)證工作，同時(shí)準(zhǔn)備推出新一輪的樓宇品質(zhì)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，以標(biāo)準(zhǔn)的精準(zhǔn)高效引領(lǐng)樓宇的能級(jí)提升。
第三，我們還將集成用好區(qū)內(nèi)的財(cái)政、金融、人才政策，包括市場和空間的資源，持續(xù)推動(dòng)政務(wù)服務(wù)的減流程、壓實(shí)線、提效率，著力構(gòu)建全生命周期、全鏈條的樓宇服務(wù)體系。
最后，歡迎更多的企業(yè)、機(jī)構(gòu)和人才到CBD實(shí)地來考察，投資興業(yè)，我們也將以最優(yōu)的環(huán)境、最佳的服務(wù)，為企業(yè)發(fā)展賦能助力。同時(shí)，也預(yù)祝本次大會(huì)取得豐碩成果。新年將至，祝愿在座各位身體健康、工作順利、新年有新意、一切皆如意。謝謝！
來 源：房訊網(wǎng)
