2024年10月16日，全聯(lián)房地產(chǎn)商會 2024 年會暨五屆三次理事會在上海虹橋綠地鉑瑞酒店成功舉辦，大會主題為"倍增信心，韌性發(fā)展"。9月26日召開的中共中央政治局會議強調(diào)，"要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)""推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式"。本屆年會在此關(guān)鍵時間點，聚焦新發(fā)展格局下的宏觀經(jīng)濟形勢、民營經(jīng)濟機遇、逆周期中房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)整和發(fā)展、智能建造與建筑工業(yè)化協(xié)同、節(jié)能降碳推動建筑綠色發(fā)展、數(shù)智化引領(lǐng)等模式創(chuàng)新與發(fā)展的前沿話題，共同探討房地產(chǎn)行業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展之路，共同推動房地產(chǎn)行業(yè)邁向新的階段。
全國工商聯(lián)機關(guān)黨委常務副書記、人事部部長李冰出席年會并致辭。全聯(lián)房地產(chǎn)商會會長、大漢集團董事長付勝龍，全聯(lián)房地產(chǎn)商會創(chuàng)會會長聶梅生，中國浦東干部學院經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展研究中心主任胡云超，全國工程勘察設計大師、中南建筑設計院首席專家李霆，中金公司研究部執(zhí)行負責人、董事總經(jīng)理張宇等30多位商會領(lǐng)導、行業(yè)專家、經(jīng)濟學者以及20余家地方商會代表、商會會員企業(yè)等共600余人齊聚上海共襄盛會。全聯(lián)房地產(chǎn)商會黨委常務副書記、秘書長趙正挺主持大會。
李冰部長在致辭中表示，商會成立23年來始終致力于推動房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，認真貫徹落實黨中央決策部署，著力加強行業(yè)發(fā)展研究、推動行業(yè)標準化建設。他指出，黨的二十屆三中全會強調(diào)堅持和落實"兩個毫不動搖"，促進各種所有制經(jīng)濟優(yōu)勢互補、共同發(fā)展，堅持致力于為非公有制經(jīng)濟發(fā)展營造良好環(huán)境和提供更多機會的方針政策，全面構(gòu)建親清政商關(guān)系，健全促進"兩個健康"工作機制，為"兩個健康"指明了方向、注入了強大動力。圍繞貫徹落實全會精神，他向商會提出了三點希望：一是強化思想政治引領(lǐng)，促進會員企業(yè)堅定發(fā)展信心；二是吃透用好政策精神，堅持正確發(fā)展方向；三是著力團結(jié)服務，強化自身建設。
付勝龍會長在致辭中對于全國工商聯(lián)對商會工作的關(guān)懷與支持表示感謝，在商會開展的相關(guān)工作中，感受到來自會員的信任與關(guān)心，同時也看到了商會會員企業(yè)的魅力與價值。他表示，面對當前復雜多變的形勢，企業(yè)家應保持的堅定信念與積極態(tài)度，保持平和心態(tài)，在高質(zhì)量發(fā)展的特定時期創(chuàng)造出特別的價值，擔當起歷史賦予我們的使命，為國家的繁榮與發(fā)展做出貢獻。
趙正挺秘書長向會員企業(yè)做了商會 2024 年度工作報告，內(nèi)容覆蓋了商會黨建工作、組織建設、政策建言、行業(yè)標準制定與前沿研究等多個維度。
理事會審議通過了新增補及調(diào)整復星國際執(zhí)行總裁、復星蜂巢兼復地產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團董事長王基平、廣州富力地產(chǎn)股份有限公司副董事長張輝、河南海義集團有限公司董事長常坤玉以及軒尼斯實業(yè)有限公司董事長兼CEO曾慶偉為商會副會長。同時，審議通過商會2025工作計劃、財務預算以及《論壇活動管理辦法》等制度。
年會邀請行業(yè)領(lǐng)導及著名經(jīng)濟學家進行主題演講，著眼宏觀經(jīng)濟、民營經(jīng)濟以及房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展思路，探討房地產(chǎn)行業(yè)如何落實深化改革，在新階段發(fā)展新動能，開啟新征程。
胡云超主任結(jié)合二十大和二十屆三中全會做出的經(jīng)濟體制改革的最新部署，從如何樹立政治信心和政策信心的角度闡釋了經(jīng)濟體制改革新戰(zhàn)略和民營企業(yè)發(fā)展的新機遇，系統(tǒng)、全面，貼近民營企業(yè)特別是房地產(chǎn)企業(yè)的關(guān)切，讓企業(yè)家們能夠通過學習習總書記關(guān)于"要從制度和法律上把對國企民企平等對待的要求落下來，從政策和輿論上鼓勵支持民營經(jīng)濟和民營企業(yè)發(fā)展壯大"以及"依法保護民營企業(yè)產(chǎn)權(quán)和企業(yè)家權(quán)益"的重要講話，更加堅定信念，為民營經(jīng)濟發(fā)展做出更大貢獻。
聶梅生會長分享了 "逆周期中房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)整和發(fā)展" 的主題演講。她表示，逆周期階段產(chǎn)能過剩、需求不足，此時金融貨幣與財政政策偏刺激寬松。經(jīng)濟有周期，房地產(chǎn)要結(jié)合大經(jīng)濟和國際形勢，改革的重要性愈發(fā)凸顯。過去幾年行業(yè)流動性極端變化導致企業(yè)暴雷，政府出臺"三條紅線"、金融十六條等政策控制風險，政策刺激后房地產(chǎn)銷售量將回升，但難以再現(xiàn)高增長。房地產(chǎn)未來核心驅(qū)動力是新質(zhì)生產(chǎn)力，即住建部所提的高品質(zhì)住宅，是綠色、低碳、智能、安全的高科技住宅，新質(zhì)生產(chǎn)力促成新生產(chǎn)關(guān)系，為實現(xiàn)好房子，行業(yè)應大膽實施產(chǎn)業(yè)鏈重組。
中金公司研究部執(zhí)行負責人張宇指出，中國城市化率按經(jīng)濟地理標準衡量約50%。高鐵建設推動人口向大都市圈和城市群集中，影響房地產(chǎn)供需。當前市場二手房成交量升價降，供給增速超需求恢復，仍在調(diào)整。張宇建議嚴控供給、加速消化存量、控制新增，并在需求端提供支持，慎重推進期房預售轉(zhuǎn)現(xiàn)房銷售、房產(chǎn)稅等改革。他強調(diào)，房地產(chǎn)新模式應"保障歸保障，市場歸市場"，注重住房、土地供應結(jié)構(gòu)及金融體系改革，以實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。
全國工程勘察設計大師李霆指出，建筑業(yè)面臨寒冬，需推進工業(yè)化、智能化、綠色化轉(zhuǎn)型。他強調(diào)真正的建筑工業(yè)化應從設計端開始，實現(xiàn)面向制造與安裝的設計，并解決全流程數(shù)字化管理等技術(shù)問題。李霆建議引進高端制造業(yè)理念，如PLM、MBD和VDC，并試點取得顯著效果。他堅信未來建筑業(yè)將實現(xiàn)無人或少人建造，為建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級指明方向。
廣聯(lián)達董事長、總裁袁正剛提出建筑行業(yè)需通過系統(tǒng)性變革和數(shù)字技術(shù)全面應用，實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。他強調(diào)，建設方企業(yè)應構(gòu)建"1+4+1"數(shù)字化平臺，涵蓋數(shù)字建筑平臺、四大業(yè)務管控領(lǐng)域和經(jīng)營風控系統(tǒng)，實現(xiàn)全過程數(shù)字化監(jiān)管。通過企項一體、甲乙聯(lián)動、管理前置、數(shù)據(jù)驅(qū)動等能力建設，推動精益生產(chǎn)和品質(zhì)交付。廣聯(lián)達將持續(xù)賦能行業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型，打造行業(yè)發(fā)展新模式。
會長圓桌對話圍繞"新質(zhì)生產(chǎn)力發(fā)展與模式創(chuàng)新"、"轉(zhuǎn)型發(fā)展與產(chǎn)業(yè)重塑"兩個主題進行深入交流。對話嘉賓均為在相關(guān)領(lǐng)域有著豐富實踐經(jīng)驗的企業(yè)家，通過交流探討，碰撞出更多的思想火花，為行業(yè)企業(yè)帶來更多啟示，為房地產(chǎn)行業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展注入新的活力。
新質(zhì)生產(chǎn)力發(fā)展與模式創(chuàng)新"對話由精瑞（中國）不動產(chǎn)開發(fā)研究院院長張雪舟主持，天鴻控股董事長柴志坤，百老匯集團董事長蔣佳平，海義集團董事長常坤玉，全國智標委副主任委員馬虹，北新建材龍牌集團總經(jīng)理邱洪，億翰智庫董事長陳嘯天，方元集團董事、總裁張金鵬作為對話嘉賓，七位對話嘉賓探討了房地產(chǎn)行業(yè)如何運用科技創(chuàng)新提升催生人居領(lǐng)域與房地產(chǎn)業(yè)新質(zhì)生產(chǎn)力，對話同時也從不同維度探討了在國家相關(guān)政策大幅支持下，房地產(chǎn)行業(yè)、高質(zhì)量的人居發(fā)展如何與數(shù)字經(jīng)濟、銀發(fā)經(jīng)濟、健康人居、城市更新等新興產(chǎn)業(yè)相融合，創(chuàng)造新的商業(yè)模式和增長點，為行業(yè)的模式創(chuàng)新開拓了更多建設性思維。
轉(zhuǎn)型發(fā)展與產(chǎn)業(yè)重塑"對話由廣聯(lián)達高級副總裁劉謙主持，五礦地產(chǎn)董事長、黨委書記何劍波，津東集團董事長徐樹山，遠洋集團執(zhí)行董事、執(zhí)行總裁王洪輝，中國金茂高級副總裁張輝，軒尼斯實業(yè)董事長、CEO曾慶偉，貝殼找房高級副總裁、貝殼研究院院長李文杰以及朗綠科技首席技術(shù)官、副總裁謝遠建出席了本次對話，嘉賓們圍繞行業(yè)的轉(zhuǎn)型壓力與驅(qū)動力，房地產(chǎn)進行企業(yè)再造所采取的策略，面臨的挑戰(zhàn)以及自身企業(yè)的應對方案做了分享。針對政治局會議中要對商品房建設嚴控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量也進行了系統(tǒng)且深入的探討，為行業(yè)的革新升級提供了更多的路徑啟示。
為深入落實新質(zhì)生產(chǎn)力發(fā)展要求，扎實推進好房子建設與好服務提供，全聯(lián)房地產(chǎn)商會于2024年3月底攜手精瑞人居發(fā)展基金會、全國智標委，共同發(fā)起"人居領(lǐng)域新質(zhì)生產(chǎn)力白名單"征集工作，并取得階段性成果。商會副秘書長陳江根對《人居領(lǐng)域新質(zhì)生產(chǎn)力調(diào)研報告1.0》暨人居領(lǐng)域新質(zhì)生產(chǎn)力第一批白名單進行了發(fā)布。《報告》詮釋了"新模式"中"新"的內(nèi)涵，即運用發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力的新辦法，建設高標準綠色、低碳、智能、安全的"好房子"，以可持續(xù)方式打造人與人、人與自然和諧共處的可持續(xù)社區(qū)，使城鄉(xiāng)更宜居，讓生活更美好，共同促進房地產(chǎn)行業(yè)提質(zhì)增效，實現(xiàn)人居高質(zhì)量發(fā)展。
為充分發(fā)揮專家學者在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中的積極作用，加強商會服務的專業(yè)性與科學性，來自行業(yè)不同領(lǐng)域的20位專家受聘為商會首批發(fā)展顧問，他們將在提供決策咨詢、參與商會戰(zhàn)略發(fā)展和項目研究等方面貢獻智慧。
房地產(chǎn)行處于轉(zhuǎn)型重構(gòu)的關(guān)鍵，行業(yè)企業(yè)迫切需要創(chuàng)新突破，這無疑對企業(yè)領(lǐng)頭人和團隊能力提出了全新挑戰(zhàn)。年會期間，商會聯(lián)合現(xiàn)代工商管理學院，與國內(nèi)外知名高校聯(lián)動，共同推出全聯(lián)房地產(chǎn)商會企業(yè)家高素質(zhì)成長 "青藍計劃"。
信心倍增 砥礪前行
作為全國工商聯(lián)直接領(lǐng)導下的行業(yè)商會，全聯(lián)房地產(chǎn)商會 23 年以來一直陪伴著中國房地產(chǎn)行業(yè)共同成長，成為中國房地產(chǎn)界頗具影響力的行業(yè)組織，與廣大會員企業(yè)風雨同舟，攜手同行，并肩前行，共同維護和促進了行業(yè)的健康發(fā)展。本次全聯(lián)房地產(chǎn)商會 2024 年會的成功舉辦，為房地產(chǎn)行業(yè)在新的發(fā)展階段注入了強大的信心和動力。眾多領(lǐng)導、專家和企業(yè)家們的深入交流與探討，為行業(yè)的轉(zhuǎn)型發(fā)展和產(chǎn)業(yè)重塑提供了寶貴的思路和方向。商會秘書長趙正挺表示，房地產(chǎn)行業(yè)已邁入一個嶄新的發(fā)展階段，唯有不斷深化改革、破局重構(gòu)、創(chuàng)新進取，才能實現(xiàn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。在此背景下，商會將深入研習并貫徹黨的二十屆三中全會精神，力求全面、精準、完整地踐行新發(fā)展理念，加速構(gòu)建符合時代要求的新發(fā)展格局。商會將不遺余力地支持會員企業(yè)，助力其優(yōu)化發(fā)展模式，科學調(diào)整資產(chǎn)布局，平穩(wěn)轉(zhuǎn)換增長引擎，精心雕琢企業(yè)的核心競爭力。相信在全聯(lián)房地產(chǎn)商會的引領(lǐng)下，房地產(chǎn)企業(yè)將以更加堅定的信心和更加扎實的行動，積極應對挑戰(zhàn)，把握機遇，為推動房地產(chǎn)行業(yè)邁向高質(zhì)量發(fā)展的新征程而努力奮斗。
