01 行業(yè)與政策

　　北京市統(tǒng)計(jì)局:1-7月北京新建商品房銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)14.6%

　　8月16日，北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1-7月北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況。1-7月，全市新建商品房銷(xiāo)售面積為611.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)14.6%。其中，住宅銷(xiāo)售面積頭447.2萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)11.6%;辦公樓為40.2萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)32.6%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房為32.3萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)24.8%。

　　浙江溫州公積金新政:貸款額度最高調(diào)整至100萬(wàn)元

　　8月15日，浙江省溫州市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善我市住房公積金業(yè)務(wù)政策規(guī)定的通知》。其中明確，調(diào)高并統(tǒng)一全市住房公積金貸款額度，雙人繳存家庭最高貸款額度調(diào)整至100萬(wàn)元，最低保底貸款額度調(diào)整至30萬(wàn)元，單人繳存家庭最高貸款額度調(diào)整至65萬(wàn)元，最低保底貸款額度調(diào)整至20萬(wàn)元。此外，明確個(gè)人住房貸款首付款比例，繳存職工家庭購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修家庭首套住房，申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的，貸款最低首付款比例20%;購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修家庭第二套住房，申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的，貸款最低首付款比例40%。

　　02 城市與市場(chǎng)

　　70城房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌，鄭州跌幅居前

　　8月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了7月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)數(shù)據(jù)。房?jī)r(jià)下跌與銷(xiāo)量下滑陷入惡性循環(huán)。7月份，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積環(huán)比下跌46%，超過(guò)近 5年同期環(huán)比跌幅；商品房成交金額環(huán)比下跌45%，跌幅超過(guò) 4月份。樓市出現(xiàn)驟然快速下行走勢(shì)，居民購(gòu)房情緒降到階段性新低。還能保持房?jī)r(jià)上漲的城市，已是寥寥。數(shù)據(jù)顯示，7月份，70個(gè)大中城市中，新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市分別有20個(gè)和6個(gè)，比6月份分別減少11個(gè)和1個(gè)，也就是說(shuō)，二手房?jī)r(jià)格上漲者已不足1成。

　　業(yè)內(nèi)：預(yù)計(jì)核心一二線城市的樓市放松細(xì)則有望在8月陸續(xù)落地

　　業(yè)內(nèi)表示，核心一二線城市的樓市放松細(xì)則有望在8月陸續(xù)落地，相關(guān)政策出臺(tái)力度與時(shí)間對(duì)市場(chǎng)信心修復(fù)、樓市穩(wěn)定、房?jī)r(jià)企穩(wěn)回升都將起到重要作用。

　　浙江：前7月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)1.5%

　　8月16日，浙江省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布公告，7月份浙江省工業(yè)生產(chǎn)持續(xù)恢復(fù)，新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)良好；有效投資增長(zhǎng)穩(wěn)定，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)投資較快增長(zhǎng)。

　　1-7月，固定資產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)8.9%，增速與上月基本持平。分領(lǐng)域看，基礎(chǔ)設(shè)施投資增長(zhǎng)7.9%，制造業(yè)投資增長(zhǎng)16.5%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)1.5%。商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額分別增長(zhǎng)1.3%和4.0%。民間投資與上年同期持平。民生補(bǔ)短板投資加大力度。

　　03 投資與交易

　　綠城中國(guó)擬20.72億元收購(gòu)合景泰富杭州及蘇州3個(gè)項(xiàng)目股權(quán)

　　8月15日，綠城中國(guó)(03900.HK)發(fā)布關(guān)于收購(gòu)杭州及蘇州項(xiàng)目公司權(quán)益的公告。于2023年8月15日，杭州浙慶(公司的非全資附屬公司)與杭州賣(mài)方杭州高信商務(wù)及其他各方訂立杭州協(xié)議，據(jù)此，杭州浙慶同意向杭州高信商務(wù)收購(gòu)杭州目標(biāo)公司杭州致延投資的50%股權(quán)，代價(jià)約為人民幣11.77億元。于杭州收購(gòu)事項(xiàng)完成后，杭州目標(biāo)公司將成為綠城中國(guó)的非全資附屬公司。

　　同日，綠城房地產(chǎn)(公司的全資附屬公司)與蘇州賣(mài)方（蘇州市金和房地產(chǎn)及蘇州市上譽(yù)房地產(chǎn)）及其他各方訂立蘇州協(xié)議，據(jù)此，綠城房地產(chǎn)同意向蘇州賣(mài)方A收購(gòu)蘇州市景譽(yù)房地產(chǎn)的50%股權(quán)及向蘇州賣(mài)方B收購(gòu)蘇州市卓譽(yù)房地產(chǎn)的51%股權(quán)，總代價(jià)約為人民幣8.95億元。于蘇州收購(gòu)事項(xiàng)完成后，蘇州目標(biāo)公司各自將成為綠城中國(guó)的非全資附屬公司。于公告日期，杭州項(xiàng)目公司已完成杭州春來(lái)曉園項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，蘇州目標(biāo)公司已基本完成朗月濱河項(xiàng)目及明月濱河項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。

　　保利26.23億元摘高新區(qū)中和街道地塊，溢價(jià)率14.8%

　　8月15日上午，成都進(jìn)行土拍。成都保鑫投資有限公司(保利)以26.23億元競(jìng)得成都高新區(qū)中和街道觀東社區(qū)1組(原觀東村1、2社)，龍燈山社區(qū)12組(原紅松村2、3社)，應(yīng)龍社區(qū)7組（原陸肖村3社)地塊，成交樓面價(jià)20200元/平方米，溢價(jià)率14.8%。

　　04 公司與項(xiàng)目

　　許家印，離婚三年？

　　近期，中國(guó)恒大公布的一系列公告，除去披露恒大汽車(chē)獲得外部投資之外，對(duì)于許家印妻子丁玉梅的表述稱(chēng)為“獨(dú)立于本公司及其關(guān)聯(lián)人士的第三方”，并未如此前一般被列為許家印的配偶。此前，中國(guó)恒大2021年9月27日披露的2021年中期報(bào)告中，丁玉梅在公告中的身份為“董事局主席許家印配偶”。

　　2021年底，許家印及其妻子丁玉梅共同出售中國(guó)恒大12億股股票，作為一致行動(dòng)人，許家印及丁玉梅持有中國(guó)恒大股份比例從76.69%下降至67.87%。

　　共享辦公巨頭WeWork 要涼涼

　　近日，美國(guó)共享辦公企業(yè)WeWork公布二季度業(yè)績(jī)報(bào)告并發(fā)出破產(chǎn)預(yù)警，稱(chēng)公司面臨持續(xù)虧損，可能無(wú)法繼續(xù)運(yùn)營(yíng)。WeWork自2016年進(jìn)入中國(guó)后，7年間已在全國(guó)12個(gè)城市/地區(qū)擁有近100個(gè)WeWork社區(qū)。作為共享商業(yè)模式的代表，WeWork的困境一定程度上也是全球共享辦公行業(yè)的一個(gè)縮影。

　　遠(yuǎn)洋集團(tuán)預(yù)計(jì)上半年虧損超170億

　　8月14日晚間，遠(yuǎn)洋集團(tuán)在港交所公告，預(yù)期集團(tuán)上半年虧損約人民幣170億元至人民幣200億元，上年同期虧損約人民幣10.87億元。

　　遠(yuǎn)洋集團(tuán)解釋稱(chēng)，根據(jù)目前可獲得的資料，預(yù)期虧損主要?dú)w因于兩個(gè)方面，一是整體房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，導(dǎo)致?tīng)I(yíng)業(yè)額及毛利率下降，以及對(duì)物業(yè)項(xiàng)目計(jì)提的減值撥備增加；二是分占合營(yíng)企業(yè)和聯(lián)營(yíng)公司的業(yè)績(jī)下降。

　　05 房企與業(yè)績(jī)

　　雅居樂(lè)完成配售3.46億股股份，籌資約3.87億港元

　　8月15日，雅居樂(lè)集團(tuán)(03383.HK)宣布完成配售股份。公告顯示，雅居樂(lè)集團(tuán)此前宣布先舊后新配售3.46億股，籌資約3.87億港元。配售事項(xiàng)已于2023年8月3日完成及認(rèn)購(gòu)事項(xiàng)已于2023年8月15日完成。

　　天津津南城投擬發(fā)行上限20億元短期融資券，申購(gòu)區(qū)間6%-7.1%

　　8月16日，天津津南城市建設(shè)投資有限公司發(fā)布2023年度第二期短期融資券申購(gòu)說(shuō)明。

　　據(jù)悉，本期債務(wù)融資工具的基礎(chǔ)發(fā)行規(guī)模10億元，發(fā)行規(guī)模上限20億元，期限為1年，按面值發(fā)行，申購(gòu)區(qū)間為6.00%-7.10%。

　　另悉，本期債務(wù)融資工具申購(gòu)期間為2023年8月17日9時(shí)00分至2023年8月17日18時(shí)00分，上市日期為2023年8月21。

　　卓越新能：上半年凈利潤(rùn)1.52億元 同比下降42.76%

　　2023年8月15日晚間，卓越新能(688196.SH)公布2023年半年度報(bào)告，報(bào)告期實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入18.29億元，同比下降19.09%;歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)1.52億元，同比下降42.76%;基本每股收益1.26元。

　　萬(wàn)科在北京成立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)新公司，注冊(cè)資本5億元

　　8月16日，工商信息顯示，北京萬(wàn)科企業(yè)有限公司新增對(duì)外投資，新增投資企業(yè)為北京永順皓騰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，投資比例100%。注冊(cè)資本5億人民幣

　　越秀房托：上半年收入總額為10.61億元

　　8月15日，越秀房產(chǎn)信托基金(00405.HK)發(fā)布2023年中期業(yè)績(jī)。公告顯示，今年1-6月基金收入總額為10.61億元，同比增長(zhǎng)12.4%；除稅后及與基金單位持有人交易前的凈溢利8754.9萬(wàn)元，去年同期則虧損5.21億元；中期分派每個(gè)基金單位約0.0541元，按年計(jì)算的分派收益率為7.07%。