01 行業(yè)與政策
標(biāo)普：債務(wù)問題將取決于違約地產(chǎn)開發(fā)商能否穩(wěn)定其運營與市場信心
3月1日，標(biāo)普在一份最新的報告中表示，近期有房地產(chǎn)開發(fā)商對其債務(wù)進行了重組，或?qū)槠渌`約的開發(fā)商提供一個新的重組標(biāo)準(zhǔn)。標(biāo)普指出，或許有越來越多的違約開發(fā)商考慮將債轉(zhuǎn)股作為延長或重組債務(wù)計劃的一部分。標(biāo)普認(rèn)為，將部分債務(wù)轉(zhuǎn)換為股權(quán)可能有助于促進債務(wù)重組。標(biāo)普認(rèn)為債轉(zhuǎn)股將作為一個補充選項，而延長到期期限仍將是主要解決方案。這或?qū)閭难悠跔幦〉揭欢ǖ目臻g，因為債券的延期由于補償不足，遭到了債權(quán)人的否定。
TOP房企銷售總額為9841.1億元 同比下降4.8%
2023年1-2月，TOP100房企銷總額為9841.1億元，同比下降4.8%，較去年同期降幅大幅收窄29.2個百分點。其中TOP100房企2月單月銷售額環(huán)比上升35.1%，同比上升28.5%，實現(xiàn)雙增長。1月以來，政策保持較大寬松力度，部分二線城市利好政策繼續(xù)較大釋放，同時，剛需及改善產(chǎn)品入市發(fā)力，加之人們購房預(yù)期有一定上升，綜合致銷售額較大提升。銷售額超百億房企26家，較去年同期減少4家；超五十億房企26家，較去年同期持平。TOP100房企權(quán)益銷售額為7021.8億元，權(quán)益銷售面積為4387.0萬平方米，同比分別下降9.5%%和22.1%，降幅持續(xù)收窄。預(yù)計3月銷售額同比將會持續(xù)正增長。
02 城市與市場
“2023北京消費季”啟動 助力國際消費中心城市建設(shè)
28日晚，由北京市人民政府主辦的“2023北京消費季”在前門大街啟動。北京將通過京津冀攜手、商旅文體科融合互動、全市各區(qū)及特色商圈同頻聯(lián)動等方式，開展6大板塊、25項全市性標(biāo)志活動，融合國際范、中國潮，營造繁榮消費氛圍，持續(xù)推動消費提質(zhì)升級，更好地滿足群眾多元化、品質(zhì)化、個性化消費新需求，持續(xù)助力北京國際消費中心城市建設(shè)。
雄安新區(qū)：執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”首套房5年以上公積金貸款利率為3.1%
3月1日消息，雄安新區(qū)官方微信近日發(fā)布了關(guān)于"住房租售、社保公積金"等內(nèi)容的官方解答，提及雄安新區(qū)首套房首付款比例不低于20%，二套房首付款比例不低于30%。雄安新區(qū)對首套房的認(rèn)定包括兩個維度：一，雄安新區(qū)不動產(chǎn)中心登記記錄；二，全國公積金貸款記錄，不涉及商貸。這意味著，即使在外地有商貸，無公積金貸款，在雄安新區(qū)申請公積金貸款算首套房。
03 投資與交易
中國奧園債務(wù)重組提速 與主要境外債權(quán)人達(dá)成暫緩償債協(xié)議
中國奧園境外債務(wù)重組獲得實質(zhì)性進展。2月28日晚，中國奧園發(fā)布有關(guān)建議暫緩償還債務(wù)安排的更新消息。公告顯示，在重組顧問畢馬威及法律顧問年利達(dá)的推動下，中國奧園已經(jīng)與部分主要境外債權(quán)人達(dá)成中期債務(wù)靜止協(xié)議，支持中國奧園進行全面?zhèn)鶆?wù)重組及引進戰(zhàn)投，同意暫緩償還債務(wù)安排，并承諾不采取任何強制執(zhí)行行動，以確保奧園運營穩(wěn)定。
04 公司與項目
楊國強辭任碧桂園董事會主席 由楊惠妍正式接任
3月1日，碧桂園控股有限公司發(fā)布公告稱，公司主席及執(zhí)行董事楊國強先生因年齡原因提出辭任其于公司擔(dān)任的主席及執(zhí)行董事職務(wù)，由2023年3月1日起生效。楊國強將在辭任后以特別顧問的形式繼續(xù)參與集團的公司經(jīng)營。同時，楊國強亦已辭任公司提名委員會主席、企業(yè)管治委員會主席、環(huán)境、社會及管治委員會主席、執(zhí)行委員會主席，以及薪酬委員會成員，由2023年3月1日起生效。由公司聯(lián)席主席楊惠妍接任。
綠城集團2023年交付目標(biāo)270月個項目 累計逾20萬戶
3月1日，據(jù)綠城房地產(chǎn)集團有限公司官方消息，2023年綠城交付目標(biāo)270余個項目，超3700萬平方米，逾20萬戶，綠城2023年交付體量（含代建）創(chuàng)歷史峰值。
上交所受理華發(fā)股份定增申請 募資不超過60億元
2月28日，珠海華發(fā)實業(yè)股份有限公司（簡稱“華發(fā)股份”）發(fā)布公告稱，收到上海證券交易所出具的《關(guān)于受理珠海華發(fā)實業(yè)股份有限公司滬市主板上市公司發(fā)行證券申請的通知》。據(jù)悉，本次華發(fā)股份向特定對象發(fā)行股票，其發(fā)行對象為包括華發(fā)集團在內(nèi)的不超過35名符合中國證監(jiān)會規(guī)定的特定投資者，預(yù)計發(fā)行數(shù)量不超過6.35億股（含6.35億股），募集資金總額（含發(fā)行費用）不超過60億元。
05 房企與業(yè)績
美的置業(yè)前兩月合同銷售金額150.2億元
3月1日，美的置業(yè)控股有限公司發(fā)布截至2023年2月28日止兩個月未經(jīng)審核銷售數(shù)據(jù)。截至2023年2月28日止兩個月，美的置業(yè)及其附屬公司連同其合營企業(yè)和聯(lián)營公司的合同銷售金額約人民幣150.2億元，而相應(yīng)的已售建筑面積約120.8萬平方米。
迪馬股份2022年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售額126億元
2月28日，重慶市迪馬實業(yè)股份有限公司發(fā)布2022年度經(jīng)營情況簡報。2022年1-12月，迪馬股份房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實現(xiàn)銷售面積127.04萬平方米，銷售金額126.15億元，其中合并報表權(quán)益銷售面積98.88萬平方米，合并報表權(quán)益銷售金額為90.29億元。2022年1-12月，迪馬股份房地產(chǎn)項目新開工面積68.07萬平方米，竣工面積308.08萬平方米。
招商蛇口17.1億元中期票據(jù)將付息 利率分別為3.2%和3.55%
3月1日，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司2022年度第二期中期票據(jù)(品種一和品種二)2023年付息公告。品種一債券簡稱"22招商蛇口MTN002A"，債券代碼為102280437，發(fā)行金額為10億元，本期計息債券利率為3.2%。品種二債券簡稱"22招商蛇口MTN002B"，債券代碼為102280438，發(fā)行金額為7.1億元，本期計息債券利率為3.55%。
