2月20日，據(jù)中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2月一年期和五年期貸款市場報價利率（LPR）分別為3.65%和4.3%，與此前持平。

　　自去年8月以來，LPR已維持七個月不變。

　　對此，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示：當(dāng)前5年期LPR利率為4.3%。該數(shù)據(jù)具有幾個重要的特點。1）LPR利率總體上處于偏低位水平，尤其是對比2021年的水平，最近兩年降利率或維持低利率是常態(tài)，這也是提振經(jīng)濟的重要支撐。2）此類利率是否有進一步下降的可能，就目前看，還不會下降。其原因在于，去年頻繁下降和去年的經(jīng)濟形勢有關(guān)系。而今年疫情對于宏觀經(jīng)濟的干擾減少了，所以客觀上貨幣政策將保持定力。此類定力，勢必使得不會像2022年那樣高頻率降息。3）目前國外加息態(tài)勢比較明顯，單純從這個角度看，國內(nèi)降息的空間確實是在減少的，其需要不斷平衡國內(nèi)外貨幣政策的關(guān)系，確保國內(nèi)的LPR政策精準(zhǔn)且考慮周全。

　　LPR的數(shù)據(jù)對于房貸方面都會產(chǎn)生影響。1）LPR雖然沒有下降，但至少是處于低位水平的。從這個角度看，房貸利率總體上會維持在一個較低的水平，這是值得肯定的地方，所以當(dāng)前購房者對于房貸方面，還是要認為，房貸利率有進一步下調(diào)的空間，或者說維持較低利率的水平，其對于住房消費成本的降低也會具有積極的作用。2）關(guān)于存量貸款方面的下降，若是LPR不下調(diào)，那么理論上存量貸款基于今年LPR數(shù)據(jù)而做出下調(diào)，基本上是不存在的。當(dāng)然鑒于目前提前還貸中還是存在一些抱怨利率太高的問題，那么也可以建議具體銀行針對一些過高利率，如超過5%的利率進行點對點的溝通和協(xié)調(diào)，類似暫時推遲1年利率支出或其他協(xié)調(diào)方式，以進一步減少存量貸款方面各類提前還款的壓力。

   來源：房訊網(wǎng)

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