01 行業(yè)與政策

　　全國政協(xié)雙周座談會召開關注房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展

　　昨日，十四屆全國政協(xié)第十三次雙周協(xié)商座談會在北京召開，圍繞“促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展”協(xié)商議政。多位委員在會上發(fā)言，圍繞推動建立房地產業(yè)發(fā)展新模式、落實房地產長效管理機制、金融支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展、滿足新市民住房需求、加快建立租購并舉的住房制度、推進保障性住房建設等發(fā)表意見建議。

　　北京：公積金貸款購買部分綠色建筑等將獲適當政策支持

　　11月24日，北京市十六屆人大常委會第六次會議表決通過《北京市建筑綠色發(fā)展條例》，將于2024年3月1日起施行。其中規(guī)定，個人使用住房公積金貸款購買二星級以上綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的，可以給予適當政策支持，具體辦法由市住房公積金管理部門制定。

　　02 城市與市場

　　取消購買第2套房時間限制長沙優(yōu)化家庭改善性購房政策

　　長沙市住建局發(fā)布《關于優(yōu)化本市居民家庭改善性住房政策的通知》，明確在該市購買第2套商品住房，不受首套房網簽時間的限制;居民家庭名下商品住房單套面積均不足144平方米的，可購買1套改善性住房(144平方米及以上)。此舉旨在因城施策用好政策工具箱，更好支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　海南：將在12月全面開展住房公積金個人住房貼息貸款業(yè)務

　　海南省住房公積金管理局發(fā)布通告，根據《海南省住房公積金個人住房貼息貸款管理辦法》規(guī)定，將在今年12月份全面開展住房公積金個人住房貼息貸款業(yè)務，辦理貼息貸款的借款人享有與住房公積金貸款借款人同等的權利和義務。擬申請住房公積金貸款的繳存職工，可自愿選擇住房公積金貼息貸款或住房公積金貸款輪候方式辦理。

　　03 投資與交易

　　渝開發(fā)：子公司7.97億元競拍獲得重慶環(huán)球歡樂世界項目

　　11月24日公告，公司控股子公司重慶渝加頤置地有限公司通過競拍方式，以7.97億元獲得重慶環(huán)球歡樂世界項目。環(huán)球歡樂世界項目位于重慶市江北區(qū)江北嘴，重慶大劇院西側，共5宗土地，用地性質均為商業(yè)用地，土地面積約為4.68萬平方米。目前環(huán)球歡樂世界項目已實施部分土石方、邊坡支護、基礎、地下通道、車庫等工程。參與環(huán)球歡樂世界項目，有利于公司新增房地產開發(fā)賽道，提升公司品牌形象。

　　中國金茂擬斥資18.8億元收購新茂置業(yè)51%股權以合作開發(fā)蘇州市高新區(qū)地塊

　　11月24日，中國金茂(00817)發(fā)布收購新茂置業(yè)51%的股權并合作開發(fā)位于蘇州的地塊的公告。根據合作協(xié)議，寧波寧興將向南京耀方收購新茂置業(yè)51%的股權，并向新茂置業(yè)繳付注冊資本人民幣1,881.9百萬元，及向新茂置業(yè)提供前期啟動資金股東投入人民幣45.9百萬元。于股權轉讓完成后，寧波寧興及南京耀方將分別持有新茂置業(yè)51%及49%的股權，新茂置業(yè)將成為本公司非全資附屬公司。

　　04 公司與項目

　　京投發(fā)展擬公開掛牌轉讓上海禮仕55%股權

　　11月24日，京投發(fā)展發(fā)布關于擬公開掛牌轉讓上海禮仕酒店有限公司55%股權事項并進行信息預披露的公告。京投發(fā)展股擬通過北京產權交易所公開掛牌轉讓所持有上海禮仕酒店有限公司（以下簡稱“上海禮仕”）55%的股權，股權轉讓的掛牌底價將以評估備案價為依據確定，最終轉讓價格以掛牌認購成交結果為準。若本次交易完成，公司將不再持有上海禮仕股權。本次交易不會造成公司合并報表范圍發(fā)生變更。

　　招商局集團與中智集團簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議

　　招商局集團與中智集團簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議。根據協(xié)議，雙方將進一步促進和擴大人才招聘、人才培養(yǎng)與管理、管理咨詢、商事服務、金融服務、物業(yè)管理等專業(yè)領域合作。

　　05 房企與業(yè)績

　　保利發(fā)展20億元中期票據擬付息利率2.30%

　　保利發(fā)展控股集團股份有限公司發(fā)布關于2022年度第六期中期票據(品種一)2023年付息安排公告。債券簡稱“22保利發(fā)展MTNO06A”，代碼102282619.IB，發(fā)行規(guī)模為20億元，票面利率2.30%，期限為3年，評級為AAA，起息日為2022年12月1日，將于2023年12月1日進行付息，本期應償還利息金額為4600萬元。債券的發(fā)行人為保利發(fā)展控股集團股份有限公司，主承銷商為中國銀行股份有限公司、平安銀行股份有限公司。

　　港股部分房地產股高開富力集團漲超4%

　　富力集團漲4.38%、建發(fā)國際集團(01908.HK)漲2.10%、美的置業(yè)(03990.HK)漲1.57%。消息方面，近一周內，廣州、深圳兩大一線城市，先后出臺多項樓市新政，涉及二套房首付比例降低、調整普宅標準、公積金貸款比例上調、土拍限價放松等。其中，深圳出臺的新政，重點聚焦于調整普通住宅標準以及降低二套房首付。

　　大龍地產：保障性住房項目對公司利潤貢獻較小

　　大龍地產公告，公司關注到，在股吧內，有關于公司保障性住房項目的內容。為避免對廣大投資者產生誤導，現(xiàn)將相關情況說明如下。公司現(xiàn)有保障性住房項目1項，位于北京市順義區(qū)。項目于2017年開工，2019年竣工，總建筑面積7.91萬平方米，可售面積6.94萬平方米(含住宅、商業(yè)，下同)。項目自2019年至今，已銷售面積1.68萬平方米，去化率24.21%;據財務部門初步測算，已售部分共實現(xiàn)銷售收入2.08億元，預計可實現(xiàn)利潤0.17億元，對公司利潤貢獻較小。

　　華潤置地發(fā)行20億元公司債 用于償付有息債務及銀行貸款

　　11月23日，華潤置地控股有限公司公布2023年面向專業(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第三期）募集說明書。本期發(fā)行債券為“23潤置06”，期限5年，發(fā)行起始日為2023年11月24日，發(fā)行額為20億元。募集資金扣除發(fā)行費用后將用于置換償付“20潤置01”及銀行貸款的自有資金。