01 行業(yè)與政策

　　住建部部長(zhǎng)：“認(rèn)房不認(rèn)貸”“降低首付比例和利率”等政策措施起到了積極的效果

　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹表示，今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，總的看是前高、中低、后穩(wěn)。從數(shù)據(jù)看,“認(rèn)房不認(rèn)貸”“降低首付比例和利率”等政策措施起到了積極的效果。1到10月份，一手房交易量雖然下降，但二手房是上升的，一、二手房合起來(lái)實(shí)現(xiàn)同比正增長(zhǎng)。另外，保交樓工作的扎實(shí)推進(jìn)，帶動(dòng)了全國(guó)房屋竣工面積同比增長(zhǎng)近20%，也反映出各地政府幫助企業(yè)紓困是有效果的。

　　金融監(jiān)管總局：促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán) 大力支持城中村改造等三大工程

　　11月11日消息，國(guó)家金融監(jiān)督管理總局召開(kāi)學(xué)習(xí)貫徹中央金融工作會(huì)議精神專(zhuān)題研討班暨監(jiān)管工作座談會(huì)。深入推進(jìn)中小金融機(jī)構(gòu)改革轉(zhuǎn)型。更好發(fā)揮保險(xiǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)“減震器”和社會(huì)“穩(wěn)定器”功能。同時(shí)，要積極配合化解地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)。大力支持超大特大城市“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施、城中村改造、保障性住房等“三大工程”建設(shè)。

　　02 城市與市場(chǎng)

　　濟(jì)南首套房最高貸款額度維持80萬(wàn)元，執(zhí)行期限延長(zhǎng)3年

　　近日，山東省濟(jì)南住房公積金中心發(fā)布《關(guān)于繼續(xù)執(zhí)行首套房貸款最高額度的通知》，首套房最高貸款額度80萬(wàn)元執(zhí)行期延長(zhǎng)3年。通知指出，在濟(jì)南市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)首套普通自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款，一人繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度50萬(wàn)元，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度80萬(wàn)元。執(zhí)行期限至2026年11月12日。

　　海南：優(yōu)化住房公積金個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

　　海南省住房公積金管理局發(fā)布消息，就執(zhí)行住房公積金個(gè)人住房貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行通知。其中，住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為繳存職工家庭(包括借款申請(qǐng)人、配偶及未成年子女，下同)購(gòu)買(mǎi)自住住房申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，家庭成員名下在我省行政區(qū)域范圍內(nèi)無(wú)成套住房且在全國(guó)范圍內(nèi)無(wú)公積金貸款使用記錄的，所購(gòu)買(mǎi)的自住住房適用首套住房公積金貸款政策;在我省行政區(qū)域范圍內(nèi)已有1套住房或在全國(guó)范圍內(nèi)已有1次公積金貸款使用記錄的，再次購(gòu)買(mǎi)的自住住房適用二套住房公積金貸款政策。

　　03 投資與交易

　　遠(yuǎn)洋集團(tuán)與華為簽署全屋智能合作協(xié)議

　　11月10日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)與華為簽署全屋智能合作協(xié)議。以此合作為契機(jī)，雙方將充分發(fā)揮資源及技術(shù)優(yōu)勢(shì)，在全屋智能領(lǐng)域開(kāi)展深入技術(shù)合作，共同促進(jìn)新一代信息技術(shù)與地產(chǎn)的深度融合，打造智慧地產(chǎn)生態(tài)體系�；�于市場(chǎng)趨勢(shì)研判及研發(fā)方向共識(shí)，雙方將重點(diǎn)在室內(nèi)環(huán)境數(shù)字化監(jiān)測(cè)、室內(nèi)環(huán)境AI評(píng)價(jià)模型、室內(nèi)環(huán)境控制與管理等領(lǐng)域展開(kāi)深入研究和實(shí)踐。

　　中交城投底價(jià)9.14億元拿下金華婺城區(qū)一宗宅地

　　11月10日，金華婺城區(qū)出讓2宗宅地，地塊分布于湖海塘和開(kāi)發(fā)區(qū)，總出讓面積147畝，總建筑面積14.1萬(wàn)㎡，總起價(jià)15.4億元。另外一宗金華經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)金開(kāi)202302-3地塊被廣東中交城市投資發(fā)展有限公司（中交城投）以底價(jià)9.14億元競(jìng)得，樓面價(jià)13530元/㎡。

　　04 公司與項(xiàng)目

　　首鋼集團(tuán)：擬發(fā)行15億元超短期融資券用于償還有息債務(wù)

　　據(jù)上海清算所網(wǎng)站消息，首鋼集團(tuán)有限公司擬發(fā)行15億元超短期融資券，期限45天，募集資金擬用于償還有息債務(wù)。截至募集說(shuō)明書(shū)簽署日，發(fā)行人及其子公司待償還人民幣債券余額共計(jì)846.3537億元，其中包括超短期融資券175億元、中期票據(jù)410億元、公司債138億元、企業(yè)債32億元、可續(xù)期公司債85億元、CMBS6.3537億元;待償還美元債5億美元。

　　五礦集團(tuán)：擬發(fā)行14億元中期票據(jù)，申購(gòu)區(qū)間為2.60-3.40%

　　據(jù)上海清算所11月10日消息，中國(guó)五礦集團(tuán)有限公司2023年度第二期中期票據(jù)將于11月13日9時(shí)至11月14日18時(shí)進(jìn)行申購(gòu)，申購(gòu)區(qū)間為2.60-3.40%。本期債務(wù)融資工具計(jì)劃發(fā)行金額14.00億元，期限為2+N年。

　　05 房企與業(yè)績(jī)

　　上坤地產(chǎn)前10月累計(jì)合約銷(xiāo)售額約27.1億元 同比減少64.62%

　　11月8日，上坤地產(chǎn)發(fā)布，截至2023年10月31日止的10個(gè)月，上坤地產(chǎn)連同合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司的累計(jì)合約銷(xiāo)售金額約為人民幣27.1億元，同比減少64.62%。同時(shí)，該集團(tuán)合約銷(xiāo)售面積約25.55萬(wàn)平方米。合約平均銷(xiāo)售價(jià)截至2023年10月31日止的10個(gè)月約人民幣10840元/平方米。

　　寶龍地產(chǎn)前10月銷(xiāo)售額252.83億元

　　11月8日，寶龍地產(chǎn)控股有限公司發(fā)布2023年10月未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。截至2023年10月31日止10個(gè)月，集團(tuán)連同共同控制實(shí)體及聯(lián)營(yíng)公司的合約銷(xiāo)售總額及合約銷(xiāo)售總面積分別約為人民幣252.83億元及168.14萬(wàn)平方米。

　　弘陽(yáng)地產(chǎn)1-10月累計(jì)合約銷(xiāo)售201億元

　　11月9日，弘陽(yáng)地產(chǎn)發(fā)布截至2023年10月31日未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。2023年1月–10月，本集團(tuán)實(shí)現(xiàn)累計(jì)合約銷(xiāo)售金額為人民幣201.05億元；累計(jì)銷(xiāo)售面積為1,442,077平方米；平均銷(xiāo)售價(jià)格為每平方米人民幣13,942元。

　　招商蛇口1-10月累計(jì)簽約銷(xiāo)售2472.64億元

　　11月9日，招商蛇口發(fā)布2023年10月銷(xiāo)售及近期購(gòu)得土地使用權(quán)情況簡(jiǎn)報(bào)。2023 年 10 月，公司實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售面積 87.25 萬(wàn)平方米，同比增加 4.92%；實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售金額 209.55 億元，同比減少 15.96%。2023 年 1-10 月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售面積 1,004.89 萬(wàn)平方米，同比增加 20.18%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售金額 2,472.64 億元，同比增加 9.15%。