行業(yè)與市場(chǎng)

　　多個(gè)城市樓市成交走暖

　　受政策持續(xù)寬松、“保交樓”逐步落地影響，多地樓市出現(xiàn)走暖跡象。多家機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，自九月中旬以來(lái)，一線城市中北京、上海、深圳樓市成交同環(huán)比均正增長(zhǎng)；二線城市中，青島、蘇州、南寧、濟(jì)南、溫州、東莞有回溫趨勢(shì)；三四線城市分化明顯，但仍有城市如揚(yáng)州、金華、連云港等樓市成交正增長(zhǎng)。

　　多地鼓勵(lì)國(guó)企收儲(chǔ)商品房作保障房

　　近期以來(lái)，多地在出臺(tái)的房地產(chǎn)寬松政策中，提出支持、鼓勵(lì)國(guó)有企業(yè)收儲(chǔ)商品房作保障房，或?qū)⑸唐贩哭D(zhuǎn)為拆遷安置房等舉措。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，多地支持國(guó)企收購(gòu)商品房作保障房，對(duì)加速商品房銷售，并提升當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)熱度具有一定積極意義。同時(shí)，將一些商品住房收儲(chǔ)為保障性住房，是推進(jìn)租購(gòu)并舉，推進(jìn)居民合理住房需求的一種方式。

　　城市與調(diào)控

　　北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)進(jìn)入3-5年去化周期

　　2022年第三季度，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)凈吸納量恢復(fù)至-6400平方米，需求強(qiáng)度相較二季度出現(xiàn)了明顯改善。本季度市場(chǎng)無(wú)新增入市的甲級(jí)項(xiàng)目，全市場(chǎng)空置率維持在16.4%的水平，凈有效租金穩(wěn)定在336.8元每月每平米。高力國(guó)際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海認(rèn)為，北京市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入3-5年的去化周期，需求側(cè)強(qiáng)度將決定未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)。

　　武漢多家銀行二套房首付比例降至4成

　　記者從武漢多位房產(chǎn)中介人士處獲悉，自9月28日起，武漢多家銀行二套房貸首付比例調(diào)整為4成，目前已在案場(chǎng)開(kāi)始執(zhí)行。相關(guān)中介人士介紹，“之前在武漢購(gòu)買二套房，144平方米以內(nèi)住房首付比例為5成，144平方米以上首付比例為7成�！�

　　投資與交易

　　長(zhǎng)實(shí)逾200億港元整售西半山超級(jí)豪宅項(xiàng)目

　　9月28日下午，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)宣布，附屬公司以代價(jià)207.66億港元向ORIC-Borrett Limited出售Aim CleverHoldings Limited全部股權(quán)。公告顯示，標(biāo)的公司擁有長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)旗下香港半山西部超級(jí)豪宅項(xiàng)目21 BORRETT ROAD，該項(xiàng)目包括152個(gè)住宅單位、242個(gè)住宅停車位及31個(gè)電單車停車位。

　　華潤(rùn)萬(wàn)象生活擬10.37億元收購(gòu)祥生物業(yè)

　　9月28日，華潤(rùn)萬(wàn)象生活發(fā)布公告，于當(dāng)日公司的全資附屬公司創(chuàng)潤(rùn)發(fā)展有限公司擬收購(gòu)諸暨祥生全部股權(quán)及浙江祥生2%股權(quán)。代價(jià)待由訂約雙方厘定并最終協(xié)定，暫定人民幣10.37億元；最終代價(jià)扣除擬轉(zhuǎn)移債務(wù)人民幣2.07億元，買方僅有責(zé)任最終支付現(xiàn)金不高于人民幣8.3億元。

　　景瑞控股擬3830萬(wàn)出售上海靜安商廈

　　9月27日，景瑞控股披露公告稱，全資持有的寧波梅山保稅港區(qū)怡然投資有限公司作為賣方，同意出售上海精瑕咨詢管理有限公司全部股權(quán)及將股東貸款轉(zhuǎn)讓予買方，出售事項(xiàng)的總對(duì)價(jià)為3830萬(wàn)元。目標(biāo)公司主要資產(chǎn)為一幢商業(yè)大廈，位于上海市靜安區(qū)中山北路835、855、875號(hào)，總建筑面積為3206.88平方米。

　　公司與項(xiàng)目

　　旭輝控股：作為項(xiàng)目股東的信托方要求提前清算，正積極溝通解決方案

　　9月28日，旭輝控股和旭輝永升服務(wù)股價(jià)出現(xiàn)大幅下跌，最多跌26.77%和20.26%。9月27日市場(chǎng)消息稱，旭輝控股集團(tuán)旗下項(xiàng)目所涉信托未如期支付款項(xiàng)。記者從知情人士處獲悉，消息所指信托付款，其實(shí)是作為項(xiàng)目股東的信托方在銷售不及預(yù)期的情況下，要求進(jìn)行提前清算。目前，旭輝方和信托方面仍在進(jìn)行協(xié)商。

　　恒大地產(chǎn)再被強(qiáng)制執(zhí)行13億元

　　天眼查App顯示，9月27日，恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司以及旗下恒大地產(chǎn)集團(tuán)（深圳）有限公司、建滔數(shù)碼發(fā)展（深圳）有限公司、中山市恒銳房地產(chǎn)有限公司新增被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標(biāo)的13.27億元，執(zhí)行法院為西安市中級(jí)人民法院。截至目前，恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司累計(jì)已被執(zhí)行超250億元。

　　萬(wàn)物云每股定價(jià)49.35港元，將于9月29日在港交所上市

　　9月28日，萬(wàn)科發(fā)布公告稱，已確定本次全球發(fā)售的萬(wàn)物云H股股份最終發(fā)售價(jià)格為每股49.35港元。倘全球發(fā)售按最終發(fā)售價(jià)格進(jìn)行，緊隨全球發(fā)售完成后的萬(wàn)物云市值將約為575.98億港元。預(yù)期萬(wàn)物云將于9月29日在香港聯(lián)交所主板上市，股份代號(hào)為2602。

　　因經(jīng)營(yíng)需要 中交地產(chǎn)向集團(tuán)借款24.478億元

　　9月27日，中交地產(chǎn)公告稱，根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要，公司向中交房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司借款24.478億元，期限1年，借款根據(jù)需要分批到賬，起始日自資金實(shí)際到位時(shí)間為準(zhǔn)，借款年利率7.5%。本次借款后，公司已使用向地產(chǎn)集團(tuán)借款額度為115.278億元。

　　來(lái)源：房訊網(wǎng)