01 行業(yè)與市場(chǎng)

　　央行宣布降息 5年期以上LPR下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)

　　8月22日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年8月貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。和此前LPR報(bào)價(jià)相比，此次1年期LPR和5年期以上LPR雙雙下調(diào)，分別下調(diào)了5個(gè)基點(diǎn)和15個(gè)基點(diǎn)。這也是今年以來(lái)5年期以上LPR第三次下調(diào)。（房訊網(wǎng)）

　　省會(huì)城市房?jī)r(jià)變化：13城低于兩年前，10城跌回三年前

　　記者對(duì)拉薩之外的26個(gè)省會(huì)城市二手房近三年來(lái)的走勢(shì)變化梳理發(fā)現(xiàn)，有22個(gè)省會(huì)二手房?jī)r(jià)格低于1年前，有13個(gè)省會(huì)城市低于2年前同期，有10個(gè)省會(huì)城市低于3年前同期水平。整體上看，成都、廣州、海口、杭州等省會(huì)城市房?jī)r(jià)漲幅位居前列，近3年下跌的城市主要集中在東北、華北、黃河流域以及西南的貴陽(yáng)、長(zhǎng)江中游的南昌等地。（第一財(cái)經(jīng)）

　　最低降至4.1%！多地銀行首套房貸利率下調(diào)

　　8月22日，央行宣布5年期以上LPR下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)。記者致電并走訪多個(gè)地區(qū)的銀行分支行及網(wǎng)點(diǎn)，了解到多數(shù)銀行首套房貸利率隨5年期以上LPR進(jìn)行下調(diào)，且貸款額度充足，放款周期較短。目前，北上廣深四大一線城市，首套房貸利率均在5%以下，更有蘇州、呼和浩特等地首套房貸利率最低降至4.1%（中國(guó)證券報(bào)）

　　02 城市與調(diào)控

　　北京首套房貸利率回歸“4時(shí)代”

　　時(shí)隔三個(gè)月，LPR再度傳來(lái)調(diào)降消息。與個(gè)人住房按揭貸款相關(guān)的5年期以上LPR下調(diào)，房貸族將有機(jī)會(huì)享受到政策“大紅包”。當(dāng)前北京地區(qū)首套房貸利率已跟隨LPR下降到4.85%水平，這是自LPR捆綁房貸利率后，北京首套房貸利率首次回歸“4時(shí)代”。初步計(jì)算，20年期百萬(wàn)元房貸，月供相比調(diào)整前可省83元。（北京日?qǐng)?bào)）

　　成都二手房成交量連創(chuàng)10年新高

　　據(jù)成都市住建局公開(kāi)數(shù)據(jù)，今年6月成都二手房成交量達(dá)16699套，創(chuàng)下近10年月度新高；7月二手房成交17296套，環(huán)比增長(zhǎng)3.6%，同比增386.1%，創(chuàng)下自2012年1月以來(lái)的最高月度成交紀(jì)錄。在業(yè)內(nèi)分析看來(lái)，成都近半年二手房成交量激增，一方面是受“5·31”新政影響，另一方面，還與“利率下調(diào)”、新房戶型面積過(guò)大等有關(guān)。（每日經(jīng)濟(jì)新聞）

　　南寧設(shè)立平穩(wěn)房地產(chǎn)基金 首期規(guī)模30億元

　　記者從南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，南寧市籌劃設(shè)立平穩(wěn)房地產(chǎn)基金，聚焦與老百姓息息相關(guān)的住房類房地產(chǎn)問(wèn)題項(xiàng)目。據(jù)透露，南寧市平穩(wěn)房地產(chǎn)基金首期規(guī)模30億元，首筆出資已于8月18日完成繳付，后續(xù)資金將陸續(xù)到位，現(xiàn)已圍繞“保交樓、穩(wěn)民生”開(kāi)展工作，對(duì)部分項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)研。（南寧晚報(bào)）

　　03 公司與項(xiàng)目

　　藍(lán)光發(fā)展：控股股東所持7000萬(wàn)股被司法拍賣

　　8月22日，藍(lán)光發(fā)展發(fā)布關(guān)于控股股東藍(lán)光集團(tuán)所持公司部分股份被司法拍賣的提示性公告，本次被司法拍賣的股份為7000萬(wàn)股，占公司總股本的2.31%。截止2022年8月19日，藍(lán)光集團(tuán)持有藍(lán)光發(fā)展股份約10.42億股，占公司總股本的34.35%。若本次拍賣成功，暫不會(huì)導(dǎo)致藍(lán)光發(fā)展控股股東和實(shí)際控制人發(fā)生變化。（房訊網(wǎng)）

　　金茂服務(wù)：管理層正與多家物管公司進(jìn)行收并購(gòu)的商洽

　　8月22日，金茂服務(wù)2022年投資者業(yè)績(jī)會(huì)上，金茂府執(zhí)行董事兼首席執(zhí)行官謝煒在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，“隨著房地產(chǎn)行業(yè)的承壓，有一些房企背景的物管公司也出現(xiàn)了并購(gòu)的機(jī)會(huì)，在這方面我們正在跟多家標(biāo)的公司進(jìn)行商洽，另外隨著行業(yè)整體估值回歸到理性，也有一些非常優(yōu)秀符合匹配金茂服務(wù)戰(zhàn)略的公司成為公司未來(lái)獲取的標(biāo)的項(xiàng)目。”（澎湃新聞）

　　恒大在云南10個(gè)項(xiàng)目全面復(fù)工

　　今年以來(lái)，恒大地產(chǎn)集團(tuán)云南公司扎實(shí)有效推進(jìn)有銷售的在建項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)，并于今年7月實(shí)現(xiàn)了昆明恒大金碧天下和昆明恒大玖瓏灣項(xiàng)目的部分交樓。截至目前，恒大地產(chǎn)集團(tuán)云南公司在云南有銷售的10個(gè)項(xiàng)目全面復(fù)工，進(jìn)入續(xù)建新階段。（恒大地產(chǎn)在云南）

　　04 企業(yè)與業(yè)績(jī)

　　綠地控股：上半年歸母凈利潤(rùn)同比下降近五成

　　上半年，綠地控股實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2045.5億元，同比下降27.64%；歸母凈利潤(rùn)42.01億元，同比下降48.98%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)43.77億元，同比下降43.8%。

　　上半年，綠地控股房地產(chǎn)業(yè)累計(jì)完成合同銷售金額681億元，合同銷售面積651萬(wàn)平方米。截至2022年6月末，公司出租物業(yè)面積為404.95萬(wàn)平方米，出租率為81.9%。2022年1-6月，公司出租物業(yè)取得租金收入6.32億元，占營(yíng)業(yè)收入的0.31%。（房訊網(wǎng)）

　　遠(yuǎn)洋集團(tuán)：上半年?duì)I收約234.12億元

　　8月22日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)發(fā)布上半年未經(jīng)審核財(cái)務(wù)資料。期內(nèi)集團(tuán)營(yíng)業(yè)額約為234.12億元，溢利1.08億元。資產(chǎn)總值約為2640.01億元，負(fù)債總值約為1922.54億元，權(quán)益總值約為717.47億元，公司擁有人應(yīng)占權(quán)益總值522.85億元。（房訊網(wǎng)）

　　祥生控股：預(yù)計(jì)上半年凈虧損至少5億元

　　8月22日，祥生控股發(fā)布盈利警告，預(yù)計(jì)集團(tuán)在2022年上半年錄得期內(nèi)凈虧損約人民幣5億元至7億元，而去年同期的凈利潤(rùn)約人民幣9.73億元。（房訊網(wǎng)）

　　合景泰富：預(yù)期上半年利潤(rùn)4.5億-5億元

　　8月22日，合景泰富發(fā)布盈利警告，預(yù)期截至2022年6月30日止六個(gè)月錄得期內(nèi)利潤(rùn)人民幣4.50億元至5億元，較2021年同期減少約82%至84%。（房訊網(wǎng)）

來(lái) 源： 房訊網(wǎng)    

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