2022年8月10日，由全聯(lián)房地產商會聯(lián)合房訊網(wǎng)共同主辦、海淀大悅綜合體協(xié)辦的第四屆中國商業(yè)地產品牌建設論壇暨2022中國商業(yè)地產投資專業(yè)展覽會在北京富力萬麗酒店成功舉辦，主題為：商辦新世代攜手贏未來。

　　來自商業(yè)地產100強的開發(fā)商和運營商、渠道商，以及上市公司、金融機構、投資機構、物業(yè)管理、代理經(jīng)紀、產業(yè)鏈條等地產界、金融界、學術界及互聯(lián)網(wǎng)專家、政商學屆精英及新聞媒體超過500位嘉賓現(xiàn)場出席，17萬余人線上參會，共同推動商業(yè)地產持續(xù)復蘇，探尋新世代商業(yè)地產高質量發(fā)展路徑。

　　論壇上，北京金隅文化科技發(fā)展有限公司副總經(jīng)理肖博從北京城市更新發(fā)展與產業(yè)升級的角度切入，分享了金隅智造工場更新改造的全過程。她表示，北京城市發(fā)展進入“減量雙控、以存量更新為主階段”，金隅智造工場以原金隅天壇家具生產基地為載體，通過對存量老舊工業(yè)廠房改造升級，打造以“大信息及智能制造”為產業(yè)核心的創(chuàng)新型科技園區(qū)，成為北京城市更新“最佳實踐”項目。

　　以下是肖博演講實錄整理：

　　首先感謝全聯(lián)房地產商會提供平臺。非常高興能有機會跟大家做分享，下面從城市更新和產業(yè)升級的角度切入，談一談金隅智造工場發(fā)展的整個過程。

　　城市更新和產業(yè)升級已經(jīng)成為熱詞，近幾年被大家頻繁提及和接觸。目前，北京的城市發(fā)展也已進入"減量雙控、以存量更新為主階段"，為進一步推進城市更新工作，北京市委還牽頭成立了城市更新專項小組。

　　在不久前的7月12日，首屆北京城市更新論壇會議暨北京城市更新聯(lián)盟啟動儀式舉行，其中表彰了16個北京城市更新"最佳實踐"項目和18個北京城市更新"優(yōu)秀案例"。作為金隅集團主動服務首都"四個中心"功能建設打造的以"大信息及智能制造"為核心的金隅智造工場，從眾多項目中脫穎而出，成功入選"最佳實踐"項目。

　　萬事開頭難，在最初決定把金隅智造工場做更新的時候，我們就在思考一個問題：怎么做好產業(yè)定位？2016年，金隅集團與海淀區(qū)政府簽訂了一個戰(zhàn)略合作協(xié)議，共同打造國際智能制造創(chuàng)新中心，基本上明確金隅智造工場項目的產業(yè)方向。

　　進入2017年，金隅智造工場進行土建改造，于3月份正式納入《北京加強全國科技創(chuàng)新中心建設重點任務實施方案（2017-2020）》和"北京市加強全國科技創(chuàng)新中心2017年重點實施項目清單"中，成為北京市中關村科學城建設的重點推進項目。

　　改造初期，金隅集團充分發(fā)揮在商辦領域前期的能量和資源，在建筑方案、園林景觀、智慧園區(qū)底層方案、商業(yè)策劃等方面，做了非常細致的規(guī)劃。園區(qū)整體規(guī)劃為12萬平方米，其中配備了1萬平方米的商業(yè)，其他的空間則利用原廠區(qū)層高比較高以及高挑空的優(yōu)勢進行規(guī)劃布局。此外，我們還聘請了國內外知名公司作為園區(qū)規(guī)劃建設的合作方和"外腦"，對項目做相關的方案和籌備。

　　接下來進入更新改造的實際操作，這一過程比較艱難，因為在更新的初期并不能預判現(xiàn)場會遇到哪些相關的問題，所以在改造的過程中，我們的預算也確實發(fā)生過幾次追加。對園區(qū)的更新包括了廠房結構加固、廠房外立面改造、建筑消防系統(tǒng)改造、建筑機電系統(tǒng)改造、給排水、強弱電及暖通系統(tǒng)改造、園林景觀改造、市政設施改造、電力增容改造及室內公共部分精裝修等，最終項目呈現(xiàn)出一個令大家和客戶都接受與認可的整體狀態(tài)。

　　金隅智造工場于西三旗核心區(qū)域占地面積達20萬平方米，建筑面積為12萬平方米，為低密度的科技研發(fā)空間。綠化面積達到了5萬平方米，營造出花園式環(huán)境，舒適宜人。6.5米以上高舉架空間比例超過了80%，滿足實驗室、小試空間需求及產品展示需要。通過筑巢引鳳，園區(qū)吸引了大信息及智能制造的企業(yè)，其中包括了獨角獸企業(yè)、工業(yè)重點工程實驗室、量子院等重量級的客戶，成為工業(yè)存量廠房疏解整治促提升示范項目。

　　園區(qū)的服務配套完善。食堂面積超過2000平方米，餐位近千個；提供氫能源園區(qū)班車，早晚免費提供園區(qū)至地鐵的出行服務；配備近400套人才公寓，且公寓配套人大幼兒園、北大附中西三旗校區(qū)等優(yōu)質教育資源；此外，園區(qū)還引入餐飲、銀行、美容美發(fā)、健身中心、超市、便利店、書店、藥店、干洗店等商務配套，共同打造金隅智造工場研發(fā)辦公與休閑生活的完美閉環(huán)。

　　在將升級后的企業(yè)引入到園區(qū)后，我們對入園企業(yè)進行分析了解，有針對性地推出的運營服務。園區(qū)設立了"I（Intelligent）-立方"智慧運營平臺，圍繞八大公共服務內容，分階段為入園企業(yè)提供園區(qū)產業(yè)智慧運營服務，提供覆蓋企業(yè)全生命周期的成長空間與產業(yè)服務。

　　目前，園區(qū)已經(jīng)重點開展了知識產權、政策、科技人才、法律和金融等產業(yè)服務。值得一提的是金融服務，金隅聯(lián)合中關村科學城公司，拉動社會投資，設立2億元科創(chuàng)投資基金，重點投資孵化金隅智造工場內具備高成長性、高發(fā)展?jié)摿Φ目萍计髽I(yè)，已經(jīng)完成了4家企業(yè)的投資工作。

　　此外，金隅智造工場還舉辦了多場專業(yè)活動，助力企業(yè)孵化、挖掘科創(chuàng)項目團隊，儲備優(yōu)質項目；舉辦高層客戶活動，促進入園企業(yè)高管溝通交流，推動產業(yè)橫向合作；組織豐富多彩園區(qū)活動，打造園區(qū)活力，提升科創(chuàng)人群的歸屬感與認同度

　　截至目前，園區(qū)出租率95%，最后一塊空置面積為2700平方米、挑高9米，面向智能制造硬科技企業(yè)招租；服務企業(yè)200多家，包括1個國家重點工程實驗室、6家獨角獸企業(yè)以及9個北京市重點項目。知識產權產出5000件以上，2021年園區(qū)生產總值達50億元，未來2-3年園區(qū)生產總值將達到100億元，成為以"大信息及智能制造"為產業(yè)核心的創(chuàng)新中樞。

　　以上是金隅智造工場的分享，感謝大家。