房訊網(wǎng)訊 5月31日，“2022年中國好商辦優(yōu)選項目線上巡展”第二季成功開播，本期直播推介活動開設(shè)石景山專場，特邀CBRE世邦魏理仕的行業(yè)專家，與來自石景山區(qū)域市場一線的項目操盤手，對石景山區(qū)域為代表的新興商務(wù)區(qū)以及北京整體商辦市場進(jìn)行分析與探討，共同助力商辦行業(yè)進(jìn)步，推動疫情下商辦市場的持續(xù)回暖。
“2022年中國好商辦優(yōu)選項目線上巡展”第二季--石景山專場吸引了優(yōu)秀商辦企業(yè)、項目和渠道代理們的廣泛參與支持，共有中海時代廣場、中海金海匯、金安中海財富中心、北京中海大廈、首鋼園、六工匯等六個優(yōu)秀商辦企業(yè)、項目的嘉賓受邀做客直播間，對各自項目進(jìn)行了精彩的直播分享；3500余人次的商辦精英進(jìn)入直播間收看并參與直播互動，市場反響強(qiáng)烈，體現(xiàn)了商辦市場信心的恢復(fù)與行業(yè)的韌性發(fā)展。
“2022年中國好商辦優(yōu)選項目線上巡展”由全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會聯(lián)合房訊網(wǎng)主辦，旨在為新一輪疫情下商業(yè)辦公行業(yè)包括寫字樓、產(chǎn)業(yè)園提供一個露出與展示的平臺與窗口，同時配合2022中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會參會項目的宣傳推廣工作。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長兼房訊網(wǎng)董事長劉凱表示，隨著新一輪疫情逐步得到控制，商辦市場的租售活動正在有序恢復(fù)。在7月份舉辦的2022中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會，將為業(yè)內(nèi)提供了更廣闊的的品牌展示、招商對接、洽談交易的大型優(yōu)質(zhì)平臺，為后疫情時代商辦市場的回暖注入動能和強(qiáng)大信心。
新興商務(wù)區(qū)崛起 區(qū)域商辦市場持續(xù)受關(guān)注
在石景山區(qū)“十四五”時期的規(guī)劃中，將突出抓好城市更新和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型“兩個關(guān)鍵”，打造生態(tài)引領(lǐng)和城市更新創(chuàng)新發(fā)展示范區(qū)。當(dāng)下，在一系列高精尖產(chǎn)業(yè)的引領(lǐng)下，石景山區(qū)域正在加速蛻變，進(jìn)入高速發(fā)展階段。而隨著產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，出現(xiàn)了大量高質(zhì)量商務(wù)空間需求，該區(qū)域的商辦市場也持續(xù)受到關(guān)注。
在直播推介會上，世邦魏理仕華北區(qū)研究部負(fù)責(zé)人孫祖天分析了北京整體商辦市場，并從供需兩端對石景山區(qū)域等新興商務(wù)區(qū)的崛起進(jìn)行解讀。他表示，隨著CBD、麗澤等區(qū)域項目相繼入市，北京商辦供應(yīng)高峰期接近尾聲，未來新增供應(yīng)量回落，將主要集中在新興區(qū)域，這給新興區(qū)域的商辦項目增添了更多受到關(guān)注的機(jī)會。
從CBRE的租戶觀察來看，當(dāng)前，企業(yè)租戶選址不再局限于核心商務(wù)區(qū)，對于新興商務(wù)區(qū)的項目開始更多了解和觀察。尤其是新興區(qū)域的租金成本、政策成本以及員工生活成本相較而言更具高性價比，成為吸引租戶長期關(guān)注的重要因素。隨著新興區(qū)域樓宇品質(zhì)提升以及商務(wù)配套的逐漸完善，新興商務(wù)區(qū)已成為企業(yè)選址時一個重要的選擇方向。
對于企業(yè)租戶的挖掘，孫祖天也給出了建議。一方面，從今年一季度的北京商辦市場吸納來分析，金融、TMT、第三方辦公服務(wù)運(yùn)營以及專業(yè)服務(wù)業(yè)成為前四大新租需求主力來源，值得重點挖掘。另一方面，新興商務(wù)區(qū)在找尋需求時還應(yīng)該與區(qū)域的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃配合，以石景山為例，可以從虛擬現(xiàn)實、信息內(nèi)容消費等產(chǎn)業(yè)方向重點發(fā)力。與此同時，醫(yī)藥和生命科學(xué)等高精尖產(chǎn)業(yè)新租和升級意愿強(qiáng)烈，也是可以重點關(guān)注的新的租戶來源。
雖然北京商辦市場在二季度受到了疫情的沖擊，但是基于北京強(qiáng)大的城市競爭力和強(qiáng)有力的產(chǎn)業(yè)政策，隨著疫情逐漸得到控制，在疫情下受抑制的需求仍將釋放，北京整體商辦市場依舊未來可期。在這一過程中，新興商務(wù)區(qū)也已經(jīng)逐漸得到了租戶的認(rèn)可，在不斷提升樓宇軟硬件品質(zhì)的基礎(chǔ)上，新興商務(wù)區(qū)的商辦項目將給北京產(chǎn)業(yè)發(fā)展和企業(yè)租戶提供更多更好的外延拓展空間。
優(yōu)秀企業(yè)項目示范 帶動區(qū)域商辦發(fā)展
在“2022年中國好商辦優(yōu)選項目網(wǎng)上巡展”第二季的直播推介會上，石景山區(qū)域中海時代廣場、中海金海匯、金安中海財富中心、北京中海大廈、首鋼園、六工匯等6個優(yōu)秀企業(yè)項目同臺亮相，通過網(wǎng)上直播的形式，向廣大網(wǎng)友及行業(yè)同仁進(jìn)行項目的路演與推介，分享企業(yè)、項目經(jīng)營實踐與成效，與市場進(jìn)行更好的溝通與交流，給行業(yè)的未來發(fā)展帶來啟發(fā)與示范、提供新思路和解決方案。
中海時代廣場
中海時代廣場是由中海地產(chǎn)打造的5A甲級寫字樓，落戶于“首都城市西大門”，坐落于長安街西首、四軌交匯的金安橋站之上。項目與新首鋼園一路之隔，周邊地鐵多軌交匯，三橫三縱的通達(dá)路網(wǎng)讓商務(wù)往來極為便利。
中海時代廣場項目建筑面積約21萬平米，規(guī)劃三棟近百米高超5A甲級寫字樓，從規(guī)劃、建材到建筑施工，項目全部采用生態(tài)環(huán)保材質(zhì)及工藝，獲國家綠建三星認(rèn)證。每棟辦公面積近5萬平米，整層約2800平米，創(chuàng)新雙層挑高室內(nèi)空中花園、行政衛(wèi)生間等生態(tài)人文空間。
項目規(guī)劃有1.2平米商業(yè)配套，采用雙首層設(shè)置，并通過連廊與中海環(huán)宇薈連通，共同構(gòu)成3.4萬平米商業(yè)中心，并匯聚餐飲、休閑、購物等多元業(yè)態(tài)，營造上樓辦公樓棟悅活的都市辦公體驗。
中海金海匯
中海金海匯地處長安街西首、首鋼園東南片區(qū)，三線地鐵環(huán)伺，項目由8席企業(yè)獨棟圍合而成，鑄就西長安街封藏級商務(wù)不動產(chǎn)。每棟建筑均打造波浪形立面造型，金屬與玻璃交相呼應(yīng)。八棟獨特建筑圍合而成的都市廣場，在夜晚如同一朵盛開的蓮花，構(gòu)筑城市靚麗風(fēng)景線。
每席企業(yè)獨棟建筑面積約3000平米，單層建筑面積約500平米，層高約4.2米-6米，享有獨立冠名權(quán)和樓宇標(biāo)識權(quán)，搭配獨立大堂、 獨立出入口等，彰顯企業(yè)品牌個性，塑造獨一無二的企業(yè)形象。
每棟企業(yè)獨棟均設(shè)置有屋頂花園，無限拓展企業(yè)使用空間，進(jìn)駐企業(yè)盡享與大自然的親密接觸，飽覽城市盛景。每棟企業(yè)獨棟均地下一層、地上四層，其中地下一層及一層具備商業(yè)展示功能，預(yù)留餐飲條件，在滿足企業(yè)辦公需求的同時，可實現(xiàn)商務(wù)社交、產(chǎn)品展示、產(chǎn)品銷售、娛樂餐飲等多元化功能需求。
金安中海財富中心
北京金安中海財富中心處在石景山高新現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)風(fēng)貌區(qū)核心區(qū)位，背倚冬奧策源地-新首鋼高端產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)區(qū)，為世界級實力企業(yè)傾力打造TOD國際商業(yè)綜合體。項目坐擁京西三軌交匯硬核交通區(qū)位優(yōu)勢，下沉式城市廣場直通金安橋地鐵，6號線、11號線、S1線三線交匯，立體交通高效便捷。
金安中海財富中心建筑面積23萬㎡，由13.18萬㎡國際商務(wù)辦公，2.3萬㎡精致商業(yè)購物中心組成。項目依照國際甲級標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，榮獲LEED鉑金級及綠建三星雙認(rèn)證，實現(xiàn)人、建筑和自然環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展。
在運(yùn)營服務(wù)上，項目采用國際化運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)，以“客戶體驗流程”為出發(fā)點，從5覺管理、七大公共關(guān)鍵區(qū)域管理、100個服務(wù)觸點，引入中海商務(wù)運(yùn)營品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)100指南，從細(xì)節(jié)中讓客戶感受尊重與舒適。
北京中海大廈BCD座
北京中海大廈坐落于北京長安街西延長線綜合商務(wù)區(qū)，以綠建三星品質(zhì)，綠色生態(tài)屋頂花園和北京西山風(fēng)貌三重綠色環(huán)保優(yōu)勢，打造西長安街沿線生態(tài)商務(wù)新地標(biāo)。
北京中海大廈使用面積500平米的挑高8米豪華大堂，營造出寧靜、舒適、尊崇的企業(yè)門戶，感受廣闊空間帶來的無限視野與愜意感受。每層擁有景觀露臺，石景山極稀缺戶型，為企業(yè)提供綠色人文的辦公環(huán)境。
首鋼園
“新首鋼高端產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)區(qū)”（簡稱首鋼園區(qū)）, 西臨永定河，背倚石景山，是城六區(qū)唯一集中連片待開發(fā)的區(qū)域，是長安金軸的西部起點，西山永定河文化帶的重要組成部分，也是新版北京城市總規(guī)重要的區(qū)域功能節(jié)點，是落實首都功能定位的重要支撐，打造新時代首都城市復(fù)興新地標(biāo)。
首鋼園區(qū)已被納入國家首批城區(qū)老工業(yè)區(qū)改造試點、國家服務(wù)業(yè)綜合改革試點區(qū)、國家可持續(xù)發(fā)展實驗區(qū)、中關(guān)村國家自主創(chuàng)新示范區(qū)、國家級智慧城市試點、北京市綠色生態(tài)示范區(qū)，是國內(nèi)首個C40正氣候樣板區(qū)。
在產(chǎn)業(yè)生態(tài)方面，圍繞體育+、科技+、文化創(chuàng)意定位，首鋼園引入優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)項目逐步落地，已獲得市區(qū)多項掛牌，聚焦高精尖、前沿產(chǎn)業(yè)，推動科技+產(chǎn)業(yè)跨界融合，吸引優(yōu)秀人才聚集，打造京西高端產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新高地。
六工匯
作為工業(yè)存量（遺存）更新典范項目，六工匯位于首鋼園北區(qū)核心，由六幅互通的地塊組成，是一個匯聚企業(yè)獨棟、復(fù)合式商業(yè)、多功能劇場和綠色公共空間的新型城市公園綜合體。
六工匯的場景優(yōu)美、獨特，綠化率超高被評為低碳創(chuàng)新示范地，23棟單體獨棟體量從2700平米到12000平米不等，整體容積率低于1.2，低碳舒適與安全健康的辦公空間能夠有效避免疫情隱患。企業(yè)還可享受獨立冠名權(quán)，獨棟空間的備燃?xì)鈼l件，還可滿足企業(yè)內(nèi)部接待以及解決員工用餐需求。此外，六工匯及周邊的商業(yè)、交通配套十分便利，助力企業(yè)長期穩(wěn)定發(fā)展。
來源：房訊網(wǎng)
