房訊網(wǎng)訊 2022年1月6日，中國(guó)寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十八屆年會(huì)在北京富力萬(wàn)麗酒店成功舉辦，主題為"變局與破局：商業(yè)地產(chǎn)的下一個(gè)十年"。

　　來(lái)自地產(chǎn)界、金融界、學(xué)術(shù)界專(zhuān)家和行業(yè)精英及新聞媒體超過(guò)300位嘉賓出席論壇，聚焦宏觀經(jīng)濟(jì)與行業(yè)創(chuàng)新、雙碳目標(biāo)與企業(yè)創(chuàng)新、數(shù)字經(jīng)濟(jì)與模式創(chuàng)新、運(yùn)營(yíng)管理與產(chǎn)品創(chuàng)新、大宗交易與營(yíng)銷(xiāo)創(chuàng)新五大核心議題，深刻解讀新時(shí)代寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)的變局，探索高質(zhì)量發(fā)展要求下行業(yè)破局之道，共同開(kāi)啟中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)新發(fā)展模式下的"下一個(gè)十年"。

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)兼房訊網(wǎng)董事長(zhǎng)劉凱在論壇上致辭發(fā)言，他表示商業(yè)地產(chǎn)也面臨著探索新的發(fā)展模式的要求。什么是新的發(fā)展模式？相對(duì)于舊的發(fā)展模式，也就是開(kāi)發(fā)商的 "三高" 模式，新的發(fā)展模式一定是高品質(zhì)、可持續(xù)、低負(fù)債的高質(zhì)量發(fā)展模式。簡(jiǎn)言之，就是再創(chuàng)行業(yè)新模式、再設(shè)行業(yè)新門(mén)檻、再上行業(yè)新臺(tái)階。

　　劉凱認(rèn)為，探索商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)新發(fā)展模式，主要從以下五個(gè)方向思考和實(shí)踐：第一，雙碳戰(zhàn)略；第二，數(shù)字經(jīng)濟(jì)；第三，城市更新；第四，物業(yè)管理；第五，資產(chǎn)管理。

　　以下是劉凱致辭實(shí)錄：

　　尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位來(lái)賓、各位會(huì)員、各位媒體朋友：大家好！

　　首先代表組委會(huì)，代表全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫(xiě)字樓分會(huì)、代表房訊網(wǎng)對(duì)大家蒞臨本次論壇表示熱烈的歡迎和衷心的感謝！

　　中國(guó)寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇源于2004年12月，已連續(xù)成功舉辦十七屆年會(huì)，今年的主題是"變局與破局：商業(yè)地產(chǎn)的下一個(gè)十年"。

　　2021年商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷了疫情的常態(tài)化，無(wú)論是租賃市場(chǎng)還是在大宗交易銷(xiāo)售市場(chǎng)，均取得了超出預(yù)期的表現(xiàn)。

　　我們認(rèn)為，在雙碳戰(zhàn)略和數(shù)字經(jīng)濟(jì)的雙重加持下，以公募REITs的推出為標(biāo)志中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)正在開(kāi)啟新一輪增長(zhǎng)周期，即將迎來(lái)高質(zhì)量發(fā)展的下一個(gè)十年。

　　剛剛結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)探索新的發(fā)展模式，促進(jìn)良性循環(huán)和健康發(fā)展。我們認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)也面臨著探索新的發(fā)展模式的要求。什么是新的發(fā)展模式？相對(duì)于舊的發(fā)展模式，也就是開(kāi)發(fā)商的 " 三高 " 模式，新的發(fā)展模式一定是高品質(zhì)、可持續(xù)、低負(fù)債的高質(zhì)量發(fā)展模式。簡(jiǎn)言之，就是再創(chuàng)行業(yè)新模式、再設(shè)行業(yè)新門(mén)檻、再上行業(yè)新臺(tái)階。

　　站在今天的角度看未來(lái)一段比較長(zhǎng)的時(shí)間，我們認(rèn)為探索商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)新發(fā)展模式，主要從以下五個(gè)方向思考和實(shí)踐：

　　第一，雙碳戰(zhàn)略。在雙碳目標(biāo)下，綠色低碳已經(jīng)從商業(yè)地產(chǎn)自愿模式轉(zhuǎn)變?yōu)楸剡x模式。

　　第二，數(shù)字經(jīng)濟(jì)。來(lái)自用戶(hù)端的科技化、生態(tài)化、人性化、藝術(shù)化等多元需求，更是倒逼商業(yè)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

　　第三，城市更新。商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入存量時(shí)代，各地積極實(shí)施城市更新行動(dòng)，推動(dòng)城市空間結(jié)構(gòu)優(yōu)化和品質(zhì)提升，實(shí)現(xiàn)城與人、城市與自然、城市與商業(yè)和諧共生。

　　第四，物業(yè)管理。隨著住宅市場(chǎng)物業(yè)管理企業(yè)的上市潮，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)專(zhuān)業(yè)化的物業(yè)管理企業(yè)重組并購(gòu)上市將迎來(lái)窗口期。

　　第五，資產(chǎn)管理。公募REITs的推出預(yù)示著金融機(jī)構(gòu)在產(chǎn)品創(chuàng)新方面將更加積極，大資管大運(yùn)營(yíng)大整合時(shí)代撲面而來(lái)。

　　今天上午，我們將聆聽(tīng)商會(huì)領(lǐng)導(dǎo)、經(jīng)濟(jì)學(xué)家和行業(yè)領(lǐng)袖，分別從宏觀的、政策的、市場(chǎng)的、企業(yè)的各個(gè)方面進(jìn)行解讀，就變局--宏觀經(jīng)濟(jì)與行業(yè)創(chuàng)新，破局--雙碳目標(biāo)與企業(yè)創(chuàng)新等熱點(diǎn)話題進(jìn)行觀點(diǎn)碰撞與現(xiàn)場(chǎng)討論。下午，我們將就明勢(shì)--數(shù)字經(jīng)濟(jì)與模式創(chuàng)新等熱點(diǎn)話題展開(kāi)系列主題演講；此外，我們還安排了兩場(chǎng)圓桌對(duì)話，取道--運(yùn)營(yíng)管理與產(chǎn)品創(chuàng)新、優(yōu)術(shù)--大宗交易與營(yíng)銷(xiāo)創(chuàng)新等議題展開(kāi)熱烈討論和觀點(diǎn)交鋒。

　　希望我們的會(huì)議和交流對(duì)行業(yè)提振信心，對(duì)大家有所啟迪。

　　最后，我要再次感謝大力支持本次論壇的大悅城控股、金隅集團(tuán)、富力集團(tuán)、北辰實(shí)業(yè)、中海地產(chǎn)、中國(guó)金茂、金地集團(tuán)、富華置地、首創(chuàng)高科、首鋼園和所有合作伙伴，感謝出席論壇的所有會(huì)員、嘉賓及媒體朋友。

　　謝謝大家！