01 政策與城市

　　央行銀保監(jiān)會(huì)發(fā)文16條支持地產(chǎn)健康發(fā)展

　　11月11日，網(wǎng)傳人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布了一份《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，出臺(tái)十六條措施支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，包括穩(wěn)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款投放、支持個(gè)人住房貸款合理需求、穩(wěn)定建筑企業(yè)信貸投放、支持開(kāi)發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期等。

　　長(zhǎng)三角已開(kāi)通7個(gè)跨省聯(lián)辦住房公積金服務(wù)

　　據(jù)長(zhǎng)三角住房公積金一體化黨建聯(lián)建會(huì)議，截至目前，已實(shí)現(xiàn)在長(zhǎng)三角區(qū)域內(nèi)住房公積金跨地區(qū)信息協(xié)查；長(zhǎng)三角“一網(wǎng)通辦”平臺(tái)先后開(kāi)通辦理開(kāi)具公積金異地貸款繳存使用證明、長(zhǎng)三角購(gòu)房提取公積金、長(zhǎng)三角退休提取公積金等7個(gè)跨省聯(lián)辦服務(wù)事項(xiàng)。

　　02 行業(yè)與市場(chǎng)

　　“第二支箭”助力房地產(chǎn)行業(yè)

　　11月8日，中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)，釋放了“第二支箭”的利好消息：由央行再貸款提供資金支持，預(yù)計(jì)可提供約2500億元民營(yíng)企業(yè)債券融資，后續(xù)還有望擴(kuò)容。受此消息影響，地產(chǎn)股債已連漲3個(gè)交易日，前50強(qiáng)房企總市值累計(jì)上漲約3071億港元。其中，旭輝控股累計(jì)漲幅超125%，碧桂園漲59%，龍光集團(tuán)漲52%。央行和交易商協(xié)會(huì)是在11月4日前后向少數(shù)民營(yíng)房企傳遞了“第二支箭”融資安排的消息，征求房企意見(jiàn)，并組織首批民營(yíng)房企申報(bào)。

　　多地出臺(tái)人才購(gòu)房新政

　　11月10日起，深圳市首批人才房開(kāi)始配售，申請(qǐng)人需具有全日制本科及以上學(xué)歷，售價(jià)是同地段普通商品房的60%左右，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同滿10年可申請(qǐng)取得住房完全產(chǎn)權(quán)。以深圳市為代表的部分地區(qū)針對(duì)人才進(jìn)行較低價(jià)位的住房配售，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。寧波市則推出加大安居保障等人才購(gòu)房補(bǔ)貼政策。業(yè)內(nèi)人士表示，人才購(gòu)房應(yīng)該本著剛需置業(yè)的前提，既滿足剛需租住，又防止出現(xiàn)套利、炒作現(xiàn)象。

　　03 投資與交易

　　中國(guó)光大控股與Gardex簽約續(xù)租香港全層物業(yè)

　　11月13日，中國(guó)光大控股有限公司發(fā)布公告，于11月11日，公司全資附屬公司光大控股管理服務(wù)有限公司與Gardex訂立新租賃協(xié)議，續(xù)簽香港夏愨道16號(hào)遠(yuǎn)東金融中心48樓全層物業(yè)租約。公告顯示，Gardex為根據(jù)英屬維京群島法律注冊(cè)成立的有限公司，主要從事物業(yè)投資。該公司為光大香港全資附屬公司，而光大香港為光大集團(tuán)全資擁有。光大香港透過(guò)其全資附屬公司于中國(guó)光大控股已發(fā)行股本總額中擁有約49.74%權(quán)益，并為中國(guó)光大控股公司控股股東。

　　04 公司與項(xiàng)目

　　中梁控股暫停支付境外債務(wù)項(xiàng)下所有應(yīng)付本金和利息

　　11月13日，中梁控股集團(tuán)有限公司公告，集團(tuán)的有息負(fù)債總額已由2021年12月31日的約人民幣402.0億元，降至2022年9月30日的約人民幣285.8億元，其中境內(nèi)有息負(fù)債總額約為人民幣199.6億元，境外有息負(fù)債總額約為人民幣86.2億元。公告稱，自2021年7月起直至本公告日止，該集團(tuán)主要以自有資金，已向境外債權(quán)人歸還或回購(gòu)合共超過(guò)12億美元本金及利息的境外債券或貸款。于2022年5月及6月，中梁控股分別完成兩輪對(duì)2022年5月票據(jù)和2022年7月票據(jù)的交換要約，暫時(shí)緩解對(duì)境外債務(wù)的壓力。

　　陽(yáng)光城連續(xù)3個(gè)交易日收盤(pán)價(jià)格漲幅偏離值累計(jì)超過(guò)20%

　　11月13日，陽(yáng)光城集團(tuán)股份有限公司公告稱，公司股票“陽(yáng)光城”于2022年11月9日-11月11日連續(xù)3個(gè)交易日收盤(pán)價(jià)格漲幅偏離值累計(jì)超過(guò)20%。公司董事會(huì)確認(rèn)，公司目前沒(méi)有任何根據(jù)相關(guān)規(guī)定應(yīng)予以披露而未披露的事項(xiàng)；同時(shí)，董事會(huì)也未獲悉有根據(jù)規(guī)定應(yīng)予以披露而未披露的、對(duì)公司股票及其衍生品種交易價(jià)格產(chǎn)生較大影響的信息；公司前期披露的信息不存在需要更正、補(bǔ)充之處。

　　融創(chuàng)中國(guó)公司債券11月14日開(kāi)市起停牌

　　11月11日，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司披露相關(guān)公司債券重大事項(xiàng)公告。據(jù)公告顯示，此次涉及停牌債券包括“H融創(chuàng)05”、“H融創(chuàng)07”、“PR融創(chuàng)01”、“20融創(chuàng)02”。此外，融創(chuàng)表示，停牌期間將根據(jù)相關(guān)規(guī)定推進(jìn)各項(xiàng)工作，及時(shí)履行信息披露義務(wù)，復(fù)牌時(shí)間另行公告。

　　05 房企與業(yè)績(jī)

　　新力控股10月單月合同銷(xiāo)售約4.21億元

　　11月11日晚間，新力控股（集團(tuán)）有限公司（簡(jiǎn)稱“新力控股”）發(fā)布2022年前10個(gè)月未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。公告顯示，10月單月，新力控股及其附屬公司、合營(yíng)企業(yè)和聯(lián)營(yíng)公司實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約4.21億元。據(jù)悉，去年下半年開(kāi)始，新力控股陷入流動(dòng)性困局，公司股票從去年9月份起在聯(lián)交所暫停買(mǎi)賣(mài)。

　　華潤(rùn)置地10月單月合同銷(xiāo)售約274.7億元

　　11月11日，華潤(rùn)置地有限公司（簡(jiǎn)稱“華潤(rùn)置地”）發(fā)布2022年10月未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。公告顯示，10月單月，華潤(rùn)置地及附屬公司實(shí)現(xiàn)總合同銷(xiāo)售金額約274.7億元，同比增長(zhǎng)36.8%；總合同銷(xiāo)售建筑面積約122.35萬(wàn)平方米，同比減少3.2%。從權(quán)益銷(xiāo)售來(lái)看，10月單月，華潤(rùn)置地實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷(xiāo)售金額約201.2億元，同比增長(zhǎng)43.3%；權(quán)益合同銷(xiāo)售建筑面積89.62萬(wàn)平方米，同比減少2.2%。

　　富力地產(chǎn)前10月銷(xiāo)售收入約352.2億元

　　11月11日，富力地產(chǎn)發(fā)布2022年10月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。公告顯示，10月單月，富力地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入約20.5億元，銷(xiāo)售面積約13.28萬(wàn)平方米。整體來(lái)看，今年前10個(gè)月，富力地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)總銷(xiāo)售收入約352.2億元，銷(xiāo)售面積達(dá)約259.92萬(wàn)平方米。

來(lái) 源：房訊網(wǎng)