01 行業(yè)與市場

　　政策效應逐步累積 四季度新房市場有望修復

　　國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，9月，70大中城市中，房價下降城市個數(shù)增加，一線城市新房價格環(huán)比由漲轉降，二三線城市房價環(huán)比降幅與上月持平。其中，成都、合肥新房價格領漲全國，上海二手房價格領漲全國。業(yè)內(nèi)人士認為，政策窗口期集中在今年四季度，預計9月市場下行趨勢有望在10月逐漸好轉，隨著政策效應逐步累積，四季度新房市場有望逐步修復。

　　房屋竣工面積跌幅連續(xù)兩月收窄 專家：“保交樓”取得積極效果

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1~9月份，全國房屋竣工面積40879萬平方米，下降19.9%，住宅竣工面積下降19.6%。業(yè)內(nèi)分析指出，1~9月份全國房屋竣工面積跌幅連續(xù)兩個月收窄，說明近期國家及各地“保交樓”政策力度加大，取得了積極的效果。

　　02 城市與調(diào)控

　　前三季度北京辦公樓銷售面積同比增長38%

　　據(jù)北京市統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，前三季度，北京全市商品房銷售面積為737.8萬平方米，同比下降5.1%。其中，住宅銷售面積為540.1萬平方米，下降15.5%；辦公樓為45.5萬平方米，增長38%；商業(yè)營業(yè)用房為42.1萬平方米，增長1.4倍。

　　北京市四批次集中供地掛牌，6宗地總起拍價122.9億元

　　據(jù)北京市規(guī)自委網(wǎng)站消息，10月25日，北京發(fā)布了2022年度第四批次商品住宅用地出讓公告，共計6宗，用地規(guī)模約15公頃，地上建筑規(guī)模約32萬平方米，總金額約122.9億元，將于11月下旬集中成交。根據(jù)掛牌資料顯示，地塊包括朝陽區(qū)3宗、通州區(qū)、石景山區(qū)、門頭溝區(qū)各1宗。

　　杭州二手房市場持續(xù)低迷

　　克而瑞數(shù)據(jù)顯示，9月份杭州市二手房（除富陽、臨安外）共成交4102套，環(huán)比下降12.3%；成交金額為128億元，環(huán)比下降48.9%。至此，杭州二手住宅成交量已從6月沖高后，連續(xù)3個月下跌，且該成交數(shù)值遠低于“5·17”新政發(fā)布當月的4800多套。

　　03 投資與交易

　　恒大轉讓深圳原聯(lián)合餅干廠舊改項目 招商蛇口將接手

　　恒大在深圳龍崗四個項目引入國企龍崗安城投后，其在深圳另一舊改項目即將引入新投資方。日前有消息稱，招商蛇口將接手恒大位于深圳南山的原聯(lián)合餅干廠舊改項目，對此，招商蛇口一位高管向記者確認，該消息屬實，但招商蛇口持股比例及交易金額，目前尚未有具體消息。

　　招商蛇口將發(fā)行50億元公司債，擬用于償還公司債務等用途

　　10月24日，招商蛇口發(fā)布公告稱，擬發(fā)行2022年面向專業(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第三期），發(fā)行規(guī)模為不超過50億元（含）。該期債券分為兩個品種，品種一為3年期固定利率品種，品種二為5年期固定利率品種。該期債券品種一票面利率詢價區(qū)間為2.4%-3.4%；品種二票面利率詢價區(qū)間為3.1%-3.4%。

　　04 公司與項目

　　萬達商管第三次遞交招股書 上半年收入134.8億元

　　10月25日，招股書第二次失效次日，珠海萬達商管選擇第三次在港交所遞交招股書。招股書顯示，今年上半年，珠海萬達商管收入134.8億元，毛利65.95億元，期內(nèi)溢利40.47億元。截至2022年6月30日，珠海萬達商管管理425個商業(yè)廣場，在管建筑面積達6010萬平方米。

　　新城控股：1-9月合同銷售額同比下降

　　2022年1-9月，新城控股累計合同銷售金額約938.75億元，比上年同期下降45.04%；累計合同銷售面積約952.12萬平方米，比上年同期下降41.73%。1-9月公司商業(yè)運營總收入為71.95億元（即含稅租金收入）。截至2022年9月30日，公司的合聯(lián)營公司權益有息負債合計為67.66億元。

　　綠地控股：前三季度實現(xiàn)營業(yè)收入3058億元

　　綠地控股發(fā)布2022年第三季度報告，前三季度，公司累計實現(xiàn)營業(yè)收入3058億元，其中房地產(chǎn)業(yè)1123億元，基建產(chǎn)業(yè)1600億元；實現(xiàn)利潤總額134億元，歸屬上市公司股東的凈利潤69億元，經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈額200億元。

  來 源： 房訊網(wǎng)