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9城發(fā)布房?jī)r(jià)限跌令 這個(gè)城市價(jià)格下跌已近四成
http://m.purcannacbdoil.com房訊網(wǎng)2021/9/26 10:00:49
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[提要]日前,張家口市住建局、張家口市財(cái)政局等四部門聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加快完善房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的通知》,其中一條“新取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目不得低于備案價(jià)格85%進(jìn)行銷售”的內(nèi)容,被外界稱為“限跌令”。

  日前,張家口市住建局、張家口市財(cái)政局等四部門聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加快完善房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的通知》,其中一條“新取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目不得低于備案價(jià)格85%進(jìn)行銷售”的內(nèi)容,被外界稱為“限跌令”。

  《張家口日?qǐng)?bào)》的報(bào)道稱,針對(duì)限跌令出臺(tái)的背景,張家口市住建局房地產(chǎn)監(jiān)管科科長(zhǎng)杜繼鑫介紹,目前以張家口主城區(qū)為例,已經(jīng)從房?jī)r(jià)最頂峰的13000元/平方米左右,降到了均價(jià)8000多元/平方米。尤其是進(jìn)入2021年下半年以來(lái),張家口主城區(qū)和周邊陸續(xù)有多個(gè)樓盤(pán),迫于現(xiàn)金流和銷售回款等壓力,開(kāi)始降到低于成本價(jià)銷售。

  杜繼鑫表示,用大幅低于成本的價(jià)格買到房子,購(gòu)房者肯定認(rèn)為是白撿了大便宜,但事情哪有那么簡(jiǎn)單,后期保障,房屋配套設(shè)施等投入一定會(huì)攤上高開(kāi)銷。所以”限跌令”在一定程度上也在保護(hù)購(gòu)房者利益。

  杜繼鑫的介紹也表明,當(dāng)前張家口主城區(qū)的房?jī)r(jià),距離最頂峰的時(shí)候已經(jīng)下降了近四成。

  張家口也是近兩個(gè)月多月以來(lái),第9個(gè)出臺(tái)房?jī)r(jià)限跌令的城市。在張家口之前,已有包括岳陽(yáng)、桂林、菏澤、昆明、沈陽(yáng)、江陰、株洲、唐山出臺(tái)了類似舉措。

  株洲日?qǐng)?bào)9月9日?qǐng)?bào)道,近日,有市民、網(wǎng)民反映金碧置業(yè)、融盛地產(chǎn)、博瑞地產(chǎn)、欣盛萬(wàn)博、貝殼經(jīng)紀(jì)等企業(yè)采取大幅降低銷售價(jià)格并明顯低于市場(chǎng)正常價(jià)格銷售或代理銷售新建商品房,嚴(yán)重?cái)_亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。株洲市住建局隨后對(duì)上述企業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人進(jìn)行了約談,并計(jì)入企業(yè)信用不良記錄。

  株洲市住建局要求上述企業(yè)全面整改:立即停止違規(guī)銷售行為,強(qiáng)化建筑施工質(zhì)量,確保樓盤(pán)品質(zhì);下架所有涉嫌低價(jià)銷售的房源信息;加強(qiáng)內(nèi)部管理,對(duì)所有房源進(jìn)行清理,依法依規(guī)發(fā)布房源信息;加強(qiáng)門店和從業(yè)人員管理,規(guī)范銷售服務(wù)行為,不得誘導(dǎo)消費(fèi)者購(gòu)買不符合交易條件的房屋;強(qiáng)調(diào)作為房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)主體,應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī),自覺(jué)維護(hù)購(gòu)房者權(quán)益。

  目前已發(fā)布限跌令的9個(gè)城市,有7個(gè)為三四線城市,其余2個(gè)二線城市中,沈陽(yáng)位于東北,昆明位于西南,目前面臨的樓市下行壓力都比較大。尤其是三四線城市,經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)薄弱,需求有限,在棚改退潮后,這些城市樓市處于下行態(tài)勢(shì),部分城市房?jī)r(jià)跌幅較大。

  以張家口為例,張家口地處河北北部地區(qū),以山地丘陵為主。近十年來(lái),張家口人口減少了22.66萬(wàn)人,下降了5.21%。

  58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析,目前三線城市降溫加速,和一二線不同,三四城市的市場(chǎng)變化會(huì)更為快速,市場(chǎng)的冷熱切換也更明顯。預(yù)計(jì)后續(xù)三線及以下城市的降溫會(huì)更為明顯,調(diào)控分化也會(huì)在更多城市中出現(xiàn)。

  中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析張大偉對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析,近幾年來(lái)很多“高周轉(zhuǎn)”的大型房企下沉到三四線城市,在現(xiàn)在信貸收緊的情況下,現(xiàn)金流比較緊張,對(duì)這些大型房企來(lái)說(shuō),現(xiàn)金流比利潤(rùn)更重要,因此通過(guò)降價(jià)迅速回籠資金。預(yù)計(jì)未來(lái)三四線城市出臺(tái)限跌令的城市會(huì)越來(lái)越多。但在限跌令下,有些企業(yè)可能通過(guò)給購(gòu)房者返還購(gòu)房款等手段,繞開(kāi)限跌令。

  張大偉認(rèn)為,現(xiàn)在樓市的一大問(wèn)題是大量三四線城市沒(méi)有太多產(chǎn)業(yè)、需求支撐,但是土地供應(yīng)又太大。從產(chǎn)業(yè)發(fā)展和人口流動(dòng)來(lái)看,土地在一二線和三四線城市之間存在錯(cuò)配。人口大量流向一二線城市,但是一二線城市土地指標(biāo)又不夠,而三四線城市人口在外流,但土地指標(biāo)又很多。

  國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最近發(fā)布的一組數(shù)據(jù)顯示,根據(jù)第七次全國(guó)人口普查數(shù)據(jù),按照城區(qū)人口排序,全國(guó)現(xiàn)有超大城市7個(gè),分別是上海、北京、深圳、重慶、廣州、成都、天津。特大城市增至14個(gè),分別是武漢、東莞、西安、杭州、佛山、南京、沈陽(yáng)、青島、濟(jì)南、長(zhǎng)沙、哈爾濱、鄭州、昆明、大連。相比住建部《2019年城市建設(shè)統(tǒng)計(jì)年鑒》中的數(shù)據(jù),有5個(gè)城市晉級(jí)到特大城市行列,有1個(gè)城市晉級(jí)到超大城市行列。

  張大偉說(shuō),從全國(guó)來(lái)說(shuō),現(xiàn)如今房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)不存在絕對(duì)的短缺,而是一種不均衡狀態(tài),部分區(qū)域樓市供應(yīng)過(guò)剩,但部分一二線城市還存在供應(yīng)不足。在這種情況下,除了加快引導(dǎo)部分產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移到三四線城市之外,也應(yīng)該將土地指標(biāo)和人口流動(dòng)掛鉤,將更多的土地指標(biāo)轉(zhuǎn)移到一二線熱點(diǎn)城市,滿足人口和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需求。

  來(lái)源:第一財(cái)經(jīng)

編輯:wangdc

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