行業(yè)與市場(chǎng)
解決房企債務(wù)問題宜再給一點(diǎn)時(shí)間 實(shí)現(xiàn)軟著陸
房企遭遇的資金問題，已有擴(kuò)散跡象，數(shù)家千億元量級(jí)房企相繼出現(xiàn)債務(wù)違約現(xiàn)象。解決債務(wù)問題宜緩不宜急，為了相關(guān)各方利益，要給房企多一點(diǎn)時(shí)間。一方面，破除隱患不能要求其他房企陪綁，也不能讓上下游和銀行特別是購(gòu)房者傷筋動(dòng)骨。另一方面，這些負(fù)債對(duì)應(yīng)的有土地和在建資產(chǎn)，依然是非常優(yōu)良可以變現(xiàn)的資產(chǎn)，如果突然停下來，這些資產(chǎn)變成爛賬，就要很多人為此買單，如果能順利蓋成房子，順利出售變現(xiàn)，就有可能提升負(fù)債另一側(cè)資產(chǎn)的價(jià)值，扛過難關(guān)。（證券時(shí)報(bào)）
9城發(fā)布房?jī)r(jià)限跌令，這個(gè)城市價(jià)格下跌已近四成
日前，張家口市住建局、張家口市財(cái)政局等四部門聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加快完善房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的通知》，其中一條“新取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目不得低于備案價(jià)格85%進(jìn)行銷售”的內(nèi)容，被外界稱為“限跌令”。張家口市住建局房地產(chǎn)監(jiān)管科科長(zhǎng)杜繼鑫介紹，當(dāng)前張家口主城區(qū)的房?jī)r(jià)，距離最頂峰的時(shí)候已經(jīng)下降了近四成。
張家口也是近兩個(gè)月多月以來，第9個(gè)出臺(tái)房?jī)r(jià)限跌令的城市。在張家口之前，已有包括岳陽、桂林、菏澤、昆明、沈陽、江陰、株洲、唐山出臺(tái)了類似舉措。目前已發(fā)布限跌令的9個(gè)城市，有7個(gè)為三四線城市，其余2個(gè)二線城市中，沈陽位于東北，昆明位于西南，目前面臨的樓市下行壓力都比較大。尤其是三四線城市，經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)薄弱，需求有限，在棚改退潮后，這些城市樓市處于下行態(tài)勢(shì)，部分城市房?jī)r(jià)跌幅較大。（第一財(cái)經(jīng)）
城市與調(diào)控
張家口出臺(tái)新規(guī) 新房不得低于備案價(jià)格85%銷售
近日，張家口市住建局等四部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加快完善房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的通知》指出，張家口市將完善“穩(wěn)房?jī)r(jià)”“穩(wěn)地價(jià)”的房地產(chǎn)“雙穩(wěn)”工作機(jī)制。“穩(wěn)房?jī)r(jià)”要嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)，一房一價(jià)制度，所有項(xiàng)目不得超出備案價(jià)格對(duì)外銷售。已取得預(yù)售許可的項(xiàng)目不得低于成本進(jìn)行銷售，新取得預(yù)售許可的項(xiàng)目不得低于備案價(jià)格的85％進(jìn)行銷售。（河北新聞網(wǎng)）
武漢：騙取購(gòu)房資格一年內(nèi)申請(qǐng)不受理
近日，武漢市房管局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)購(gòu)房資格管理工作的通知》，明確意向購(gòu)房人騙取購(gòu)房資格的，將取消其家庭本次購(gòu)房資格并公開通報(bào)，一年內(nèi)不予受理其家庭購(gòu)房資格申請(qǐng)。意向購(gòu)房人每次只能在一個(gè)新建商品房項(xiàng)目登記，登記完成后，購(gòu)房資格認(rèn)定結(jié)果二維碼即時(shí)鎖定，開盤銷售后自動(dòng)解除鎖定，防止意向購(gòu)房人多處登記造成市場(chǎng)虛熱，擠水分、降虛火，緩解市場(chǎng)供需矛盾。《通知》將于2021年10月8日起施行，有效期5年。（中新經(jīng)緯）
深圳4盤全部“日光”，千人搶房再現(xiàn)，樓市又火了？
9月24日，深圳4個(gè)新盤齊開，共推1907套住宅，當(dāng)天幾乎全部售罄。這批房源引來4300多批購(gòu)房者認(rèn)籌，上演“千人搶房大戲”。業(yè)內(nèi)人士分析稱，4盤“日光”在目前的情況下比較特殊，可能因當(dāng)天開售新盤總價(jià)門檻不太高，吸引了一波購(gòu)買力。另一方面，二手房市場(chǎng)卻十分慘淡，深房中協(xié)數(shù)據(jù)顯示，上周深圳二手房網(wǎng)簽量?jī)H為454套（含自助網(wǎng)簽），再次跌破500套關(guān)口，環(huán)比下降14.8%。預(yù)計(jì)，9月深圳二手房網(wǎng)簽量將保持在2000套左右規(guī)模。（中國(guó)證券報(bào)）
北京：加強(qiáng)新建住宅小區(qū)配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施建設(shè)
北京市政府印發(fā)《北京培育建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市實(shí)施方案(2021—2025年)》指出，推廣CBD商圈改造提升模式，到2025年，完成北京全市重點(diǎn)商圈改造提升工作。積極推進(jìn)國(guó)有企業(yè)混合所有制改革，鼓勵(lì)企業(yè)結(jié)合城市更新盤活老舊廠房等設(shè)施，開展特色化、普惠性商業(yè)經(jīng)營(yíng)。保持全市商業(yè)用地規(guī)�；痉�(wěn)定。加強(qiáng)新建住宅小區(qū)配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施規(guī)劃、建設(shè)、使用管理，按標(biāo)準(zhǔn)配齊商業(yè)服務(wù)設(shè)施，根據(jù)街區(qū)商業(yè)配置指標(biāo)設(shè)置商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)。老舊小區(qū)要參照新建住宅小區(qū)配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)，配齊各類商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)。（中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)）
企業(yè)與項(xiàng)目
恒大汽車：部分項(xiàng)目停工 仍在接觸不同的潛在戰(zhàn)投
9月24日晚間，恒大汽車發(fā)布公告稱，鑒于集團(tuán)流動(dòng)性的問題，在集團(tuán)恒大·養(yǎng)生谷及新能源汽車生活空間配套中，造成有延遲支付供應(yīng)商和工程款情況，導(dǎo)致部分相關(guān)項(xiàng)目停工。截至公告，集團(tuán)為部分項(xiàng)目爭(zhēng)取復(fù)工未獲得重大進(jìn)展。恒大汽車表示，公司仍然在接觸不同的潛在戰(zhàn)略投資者，為集團(tuán)引入新投資者，截至公告，仍然在盡職調(diào)查及磋商過程中。集團(tuán)尚未與投資者簽訂任何有法律效力的協(xié)議，是否能實(shí)現(xiàn)上述潛在出售尚有不確定性。（房訊網(wǎng)）
藍(lán)光發(fā)展新增逾期未償債務(wù)本息超28億
9月24日晚間，藍(lán)光發(fā)展發(fā)布公告稱，近期，藍(lán)光發(fā)展及下屬子公司新增到期未能償還的債務(wù)本息金額28.43億元。截至2021年9月24日，藍(lán)光發(fā)展累計(jì)到期未能償還的債務(wù)本息金額合計(jì)215.07億元（包括銀行貸款、信托貸款、債務(wù)融資工具等債務(wù)形式）。（房訊網(wǎng)）
蘇州大悅春風(fēng)里盛大開幕
9月25日上午，大悅城控股商業(yè)產(chǎn)品線大悅春風(fēng)里旗艦產(chǎn)品——蘇州大悅春風(fēng)里盛大開幕，33萬方極致商業(yè)理想“如悅盛放”。蘇州大悅春風(fēng)里目前已累計(jì)簽約品牌近400家，其中區(qū)域首店及旗艦店超40%，生活方式品牌超50%，首進(jìn)蘇州品牌達(dá)46個(gè)，首進(jìn)北蘇州品牌達(dá)123個(gè)，旗艦及特色定制店142家，以超90%的招商簽約率，喚醒蘇州商業(yè)活力。（房訊網(wǎng)）
投資與交易
京投發(fā)展向關(guān)聯(lián)公司出售西華府大廈等資產(chǎn)，目前已收款項(xiàng)5.02億元
9月24日晚間，京投發(fā)展發(fā)布公告稱，近日其控股子公司北京京投銀泰置業(yè)有限公司向北京京投資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司出售西華府大廈及西貴園項(xiàng)目辦公、部分商業(yè)用房及車位。截至目前，京投發(fā)展已收到意向金及首期購(gòu)房款共計(jì)約5.02億元，并已于近日簽署了相關(guān)協(xié)議。
根據(jù)早前公告，京投發(fā)展同意京投銀泰將合作開發(fā)建設(shè)形成的西華府大廈項(xiàng)目3、4、5號(hào)樓辦公及商業(yè)、西貴園項(xiàng)目101幢地下商業(yè)及B1層110個(gè)車位，出售給北京市基礎(chǔ)設(shè)施投資有限公司或其全資子公司。（新京報(bào)）
印力集團(tuán)4.14億轉(zhuǎn)讓杭州金沙印象城寫字樓項(xiàng)目
近日，香港興業(yè)國(guó)際集團(tuán)與印力集團(tuán)在杭州正式簽署金沙印象城寫字樓項(xiàng)目資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，總交易金額約為人民幣4.14億元，收購(gòu)項(xiàng)目是位于杭州市錢塘區(qū)下沙街道金沙大道97號(hào)，金沙印象城的156套寫字樓產(chǎn)權(quán)及62個(gè)地下停車位的使用權(quán)。金沙印象城寫字樓部分產(chǎn)權(quán)面積共計(jì)21802. 34㎡，于2019年10月竣工并投入使用，截止2021年8月底，寫字樓出租率超過90%。此次收購(gòu)交易完成后，金沙印象城的商場(chǎng)及有關(guān)公共設(shè)施、余下車位等仍由印力集團(tuán)持有并繼續(xù)運(yùn)營(yíng)。（房訊網(wǎng)）
投資70億元，新世界中國(guó)拿下廣州增城夏街村舊改
近日，據(jù)廣州公共資源交易中心發(fā)布的公示顯示，經(jīng)集體表決，新世界中國(guó)地產(chǎn)有限公司成為廣州市增城區(qū)荔城街夏街村舊村全面改造項(xiàng)目的合作企業(yè)。據(jù)了解，夏街村舊改項(xiàng)目坐落于增城中心城區(qū)，該項(xiàng)目總用地面積53.06萬平方米，改造投資總金額約69.68億元，改造范圍內(nèi)總建筑面積63.31萬平方米。根據(jù)要求，該項(xiàng)目擬打造為總部經(jīng)濟(jì)區(qū)、金融集聚區(qū)與美食休閑街區(qū)。（央廣網(wǎng)）
規(guī)模2億元，“海淀·金隅科創(chuàng)基金”啟動(dòng)運(yùn)行
近日，“海淀·金隅科創(chuàng)基金”啟動(dòng)儀式在海淀金隅智造工場(chǎng)舉行，該基金規(guī)模為2億元，由海淀區(qū)和北京金隅集團(tuán)股份有限公司牽頭發(fā)起設(shè)立，由中關(guān)村科學(xué)城創(chuàng)新發(fā)展有限公司負(fù)責(zé)管理運(yùn)營(yíng)，將重點(diǎn)圍繞金隅科技園以及其他海淀科技園區(qū)，聚焦智能制造、高端醫(yī)療器械、大信息等領(lǐng)域，挖掘優(yōu)質(zhì)成長(zhǎng)期項(xiàng)目進(jìn)行投資，以精準(zhǔn)的市場(chǎng)化股權(quán)投資體系助力智能制造產(chǎn)業(yè)做大做強(qiáng)。（海淀網(wǎng)）
來源：房訊網(wǎng)
