房訊網(wǎng)訊 3月30日，戴德梁行發(fā)布2021年一季度北京寫字樓市場(chǎng)報(bào)告顯示，北京一季度寫字樓市場(chǎng)需求旺盛，租金降幅收窄。
成交延續(xù)活躍態(tài)勢(shì)，租金和空置率表現(xiàn)平穩(wěn)
一季度，北京寫字樓市場(chǎng)租賃需求繼續(xù)旺盛，全市和五大核心商圈市場(chǎng)季度凈吸納量分別達(dá)14.9萬和5.1萬平方米。戴德梁行北區(qū)寫字樓部主管廉峰哲表示："2020年初爆發(fā)的新冠肺炎疫情致使業(yè)主在過去的一整年都采取降低租金的方式來吸引租戶，很多企業(yè)租戶意識(shí)到目前是重新選址搬遷的最佳時(shí)期�！�
本季度，位于亞奧的北投投資大廈和麗澤金融商務(wù)區(qū)的金唐西聯(lián)大廈等項(xiàng)目入市，共計(jì)為市場(chǎng)帶來約20.6萬平方米的新增供應(yīng)。
活躍的市場(chǎng)成交致使北京五大核心商圈市場(chǎng)空置率環(huán)比下降0.2個(gè)百分點(diǎn)至10.6%，而北京全市空置率也僅環(huán)比微升0.2個(gè)百分點(diǎn)達(dá)17.2%。
市場(chǎng)租賃成交的良好表現(xiàn)不僅使整體市場(chǎng)空置率保持穩(wěn)定，也使租金降幅明顯收窄。至此，北京全市和五大核心商圈市場(chǎng)租金分別環(huán)比下降0.8%和0.1%至每月每平方米人民幣334.3元和386.8元。
從需求端來看，一季度，高科技企業(yè)成交繼續(xù)領(lǐng)跑，新租、搬遷和擴(kuò)租成交面積占所有行業(yè)成交面積的比例高達(dá)34.2%；同時(shí)疫情期間激發(fā)了律師事務(wù)所、咨詢和線上教育等行業(yè)的迅速擴(kuò)張，至此，專業(yè)服務(wù)業(yè)本季度成交面積占比超過金融業(yè)，達(dá)26.7%，位居第二位；疫情的爆發(fā)同樣也令保險(xiǎn)和基金等行業(yè)快速發(fā)展，帶動(dòng)金融業(yè)成交面積占比位居第三，達(dá)25.4%。
北京寫字樓市場(chǎng)將迎來供應(yīng)高峰
2021-2025年，北京寫字樓市場(chǎng)將迎來約346.4萬平方米的新增供應(yīng)，其中2021年新增供應(yīng)共計(jì)高達(dá)138萬平方米，且73.1%位于新興商圈。未來一年，大量的新增供應(yīng)或?qū)⑹贡本┱w市場(chǎng)空置率和租金水平繼續(xù)承壓。
戴德梁行北區(qū)研究部主管魏東表示："在剛剛結(jié)束的政府工作報(bào)告中，無論是關(guān)于十四五規(guī)劃還是2021年的發(fā)展目標(biāo)，都重點(diǎn)提到了科技自主自強(qiáng)，可見未來高科技領(lǐng)域?qū)⒗^續(xù)成為政府的重要發(fā)展方向。而北京作為全國的科技創(chuàng)新中心，同時(shí)在2020年北京市政府先后發(fā)布的服務(wù)業(yè)擴(kuò)大開放、打造全國數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展的先導(dǎo)區(qū)和示范區(qū)以及北京自貿(mào)區(qū)等諸多利好政策的驅(qū)動(dòng)下，將會(huì)迎來大量的高新技術(shù)企業(yè)繁榮發(fā)展，屆時(shí)將為北京寫字樓租賃市場(chǎng)衍生出更多的租賃需求"。未來，隨著麗澤金融商務(wù)區(qū)、通州運(yùn)河商務(wù)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的逐步完善以及產(chǎn)業(yè)升級(jí)步伐的加快，北京寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展勢(shì)頭將持續(xù)向好。
來源：房訊網(wǎng)
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