行業(yè)與市場(chǎng)
調(diào)控風(fēng)暴不停 中國(guó)炒房客迎來(lái)四大“壞消息”
不僅從年初開(kāi)始的調(diào)控風(fēng)暴未見(jiàn)停歇，中國(guó)樓市可能還面對(duì)經(jīng)濟(jì)周期切換帶來(lái)的波動(dòng)。多重因素疊加，近期樓市特別是炒房客將迎來(lái)四大“利空”。其一，多地“圍剿”經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)流入樓市。其二，學(xué)區(qū)房熱受到政策打擊。其三，調(diào)控深入二手房領(lǐng)域。其四，多國(guó)開(kāi)啟加息周期，流動(dòng)性拐點(diǎn)或出現(xiàn)。(中國(guó)新聞網(wǎng))
商辦地產(chǎn)平均增速超過(guò)住宅
貝殼研究院近日發(fā)布的《2021年中國(guó)“新商辦”行業(yè)發(fā)展研究報(bào)告》顯示：近十年全國(guó)商辦面積復(fù)合增長(zhǎng)率均超過(guò)10%，商辦類(lèi)企業(yè)數(shù)量接近2500萬(wàn)個(gè)，增速接近17%。
《報(bào)告》顯示，預(yù)計(jì)2021年，我國(guó)房地產(chǎn)銷(xiāo)售總規(guī)模達(dá)17.5萬(wàn)億元人民幣，其中住宅14.3萬(wàn)億元，商辦地產(chǎn)2.6萬(wàn)億元；商辦地產(chǎn)行業(yè)在2013年至2018年年均復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)13.1%，受宏觀環(huán)境影響，預(yù)計(jì)2019年至2022年年均增速下降至7.4%，但依舊超過(guò)住宅地產(chǎn)增速。(貝殼研究院)
2月環(huán)京住宅市場(chǎng)整體成交量環(huán)比下滑 燕郊房?jī)r(jià)同比跌19%
根據(jù)北京中原市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)，2月環(huán)京住宅市場(chǎng)（廊坊市區(qū)+燕郊+固安+香河+張家口） 整體成交量下滑。環(huán)京市場(chǎng)合計(jì)成交3035套，成交面積33.68萬(wàn)㎡；成交均價(jià)為1.43萬(wàn)元/㎡，環(huán)比上漲15%。
2月，燕郊商品住宅成交環(huán)比量跌價(jià)漲；成交94套，環(huán)比下降72%，同比上漲262%；成交0.94萬(wàn)㎡；成交均價(jià)為1.96萬(wàn)元/㎡，環(huán)比上漲2%，同比下跌19%。成交金額為1.84億元，環(huán)比下降70%，同比上漲202%。(中原視點(diǎn))
城市與調(diào)控
嚴(yán)打之下，北京中介偷摸售賣(mài)天價(jià)學(xué)區(qū)房
記者24日對(duì)北京地區(qū)多片區(qū)知名學(xué)區(qū)房樓盤(pán)、中介進(jìn)行實(shí)地走訪。走訪發(fā)現(xiàn)，頭部中介已經(jīng)全面下線了單價(jià)18萬(wàn)元/平方米以上的學(xué)區(qū)房，而這類(lèi)房子基本都是小戶型學(xué)區(qū)房，憑借中介的“口口相傳”，根本不愁賣(mài)。有中介直言，下架后更好賣(mài)，因?yàn)橄到y(tǒng)表面看起來(lái)，就是沒(méi)房子了。（中國(guó)證券報(bào)）
燕郊落戶新政一周三變：想進(jìn)來(lái)的不少，進(jìn)得來(lái)的不多
自3月11日以來(lái)，燕郊購(gòu)房遷戶政策已做出幾次調(diào)整。3月11日，燕郊房地產(chǎn)行業(yè)銷(xiāo)售圈子里最先傳出“燕郊放開(kāi)二手房落戶”的消息，12日該消息在網(wǎng)絡(luò)上傳開(kāi)，并被相關(guān)部門(mén)證明屬實(shí)；3月15日，燕郊落戶政策發(fā)生微調(diào)，辦理落戶者需滿足其房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)須為“住宅70年產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)證書(shū)于2019年1月1日前取得”；3月18日，燕郊“放開(kāi)二手房落戶”的政策一度被緊急叫停，隨后，落戶新政再次收緊，增加了對(duì)落戶者的社保要求：辦理落戶需要有1個(gè)月或者3年的本地社保。
多名當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)中介告訴記者，落戶政策的再度收緊，是由于在燕郊“放開(kāi)二手房落戶”的消息傳開(kāi)后，當(dāng)?shù)囟址渴袌?chǎng)回暖明顯，部分房源出現(xiàn)跳漲，并發(fā)生房東哄抬房?jī)r(jià)的現(xiàn)象。三次調(diào)整之后，燕郊的落戶新政對(duì)于大部分北漂而言，又回歸了最初的狀態(tài)：想進(jìn)來(lái)的不少，但進(jìn)得來(lái)的不多。（第一財(cái)經(jīng)）
廣州：6家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)“失信”
23日，廣州市房屋交易監(jiān)管中心、廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《2020年度廣州市房地產(chǎn)中介信用白皮書(shū)》。2020年廣州市信用等級(jí)為“優(yōu)質(zhì)”的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)數(shù)量有19家，同比持平；“良好”的數(shù)量6家，同比減少22家；信用等級(jí)為“誠(chéng)信”的機(jī)構(gòu)共計(jì)2264家，比例為55.38%，“暫定誠(chéng)信”的共計(jì)1789家，占43.76％，信用等級(jí)為“預(yù)警”“失信”的機(jī)構(gòu)則分別有4家和6家，其中“失信”的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)同比2019年減少8家。有99.75%的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)信用等級(jí)是“誠(chéng)信”和“暫定誠(chéng)信”及以上。（中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)）
合肥又躁動(dòng)了！5名業(yè)主惡意炒作房?jī)r(jià)被約談
3月18日、3月23日，合肥市公安、市場(chǎng)監(jiān)管、房產(chǎn)管理等相關(guān)部門(mén)聯(lián)合對(duì)“博澳麗苑”小區(qū)業(yè)主凡某、邵某，“大溪地”小區(qū)業(yè)主孫某、潘某，“中鐵國(guó)際城”小區(qū)衛(wèi)某等5名人員分別進(jìn)行約談教育，要求涉事人員堅(jiān)決貫徹落實(shí)中央關(guān)于“房住不炒”政策，充分認(rèn)識(shí)錯(cuò)誤，立即消除影響。有關(guān)部門(mén)對(duì)其中3人采取限制本市商品房屋交易措施。其實(shí)，從去年年底開(kāi)始，合肥出現(xiàn)類(lèi)似二手房小區(qū)業(yè)主聯(lián)合炒作房?jī)r(jià)的事件就已經(jīng)發(fā)生過(guò)多起，每次均有處罰，但似乎“屢禁不止”。（每日經(jīng)濟(jì)新聞）
企業(yè)與項(xiàng)目
萬(wàn)達(dá)商業(yè)撤回A股IPO申請(qǐng)
3月24日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)官網(wǎng)發(fā)布萬(wàn)達(dá)商業(yè)撤回A股上市申請(qǐng)的通告稱(chēng)，基于對(duì)自身戰(zhàn)略的研判，大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司決定對(duì)本公司從事輕資產(chǎn)商業(yè)運(yùn)營(yíng)、科技、數(shù)據(jù)、人員等相關(guān)資源進(jìn)行重組，以盡快實(shí)現(xiàn)境內(nèi)外上市。因此本公司決定，撤回萬(wàn)達(dá)商業(yè)A股IPO申請(qǐng)。（房訊網(wǎng)）
保利集團(tuán)重要領(lǐng)導(dǎo)調(diào)整！徐念沙因年齡原因免職 宋廣菊退休
3月24日，國(guó)資委官網(wǎng)發(fā)布17戶中央企業(yè)44名領(lǐng)導(dǎo)人員職務(wù)任免通知，文件顯示，劉化龍任中國(guó)保利集團(tuán)有限公司黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)，免去其中國(guó)中車(chē)集團(tuán)有限公司黨委書(shū)記、黨委常委、董事長(zhǎng)、董事職務(wù)；孫永才任中國(guó)中車(chē)集團(tuán)有限公司黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)。
因年齡原因，免去徐念沙的中國(guó)保利集團(tuán)有限公司黨委書(shū)記、黨委常委、董事長(zhǎng)、董事職務(wù)；免去宋廣菊（女）的中國(guó)保利集團(tuán)有限公司黨委常委職務(wù)，不再擔(dān)任中國(guó)保利集團(tuán)有限公司副總經(jīng)理職務(wù)，退休。（房訊網(wǎng)）
房企與業(yè)績(jī)
合生創(chuàng)展：2020年?duì)I收343.71億港元
2020年，合生創(chuàng)展?fàn)I業(yè)額為343.71億港元，股權(quán)持有人應(yīng)占溢利為136.34億港元，扣除除稅后投資物業(yè)重估收益凈額5.73億港元，核心利潤(rùn)為127.84億港元。
2020年，合生創(chuàng)展銷(xiāo)售及預(yù)售合約出售的物業(yè)總額達(dá)人民幣358.34億元，包括物業(yè)合約銷(xiāo)售額人民幣344.56億元，裝修合約銷(xiāo)售額人民幣13.78億元。報(bào)告期內(nèi)，集團(tuán)土地儲(chǔ)備達(dá)3044平方米。（房訊網(wǎng)）
景瑞控股：2020年?duì)I收127.82億，凈利潤(rùn)12.74億
2020年，景瑞控股合約銷(xiāo)售額約為人民幣255.07億元，較上年增長(zhǎng)1.4%；實(shí)現(xiàn)收入為人民幣127.82億元，較去年下降約3.8%；毛利為人民幣25.04億元，毛利率為19.6%；凈利潤(rùn)人民幣12.74億元，與去年基本持平。
截至2020年12月31日，集團(tuán)總資產(chǎn)為人民幣683.19億元，較2019年12月31日增長(zhǎng)30.5%；凈債務(wù)資本比率約為69%，較上年上升11個(gè)百分點(diǎn)；銀行存款及手頭現(xiàn)金總額（包括受限制現(xiàn)金）為人民幣136.47億元；集團(tuán)土地儲(chǔ)備約為495.75萬(wàn)平方米。（房訊網(wǎng)）
美的置業(yè)：2020年?duì)I收524.84億，同比增27.6%
2020年，美的置業(yè)營(yíng)業(yè)收入為人民幣524.84億元，較2019年上升27.6%；毛利為人民幣116.58億元，毛利率為22.2%；年內(nèi)利潤(rùn)及綜合收益總額為人民幣48.26億元，較2019年上升11.5%；核心凈利潤(rùn)為人民幣48.05億元，較2019年增加15.0%；公司擁有人應(yīng)占利潤(rùn)為人民幣43.26億元，較2019年上升0.5%。
2020年，美的置業(yè)集團(tuán)連同其合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司的合約銷(xiāo)售額約人民幣1261.6億 元，較2019年增 加24.6%。截至2020年12月31日，集團(tuán)土地儲(chǔ)備的總建筑面積達(dá)5398萬(wàn)平方米，涉及63個(gè)城市的321個(gè)物業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，其中通過(guò)合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司參與的項(xiàng)目有89個(gè)。（房訊網(wǎng)）
北辰實(shí)業(yè)：2020年?duì)I收179.96億，歸母凈利下降83.62%
2020年北辰實(shí)業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入人民幣179.96億元，同比下降10.57%；公司利潤(rùn)總額11.60億元，同比下降58.02%；凈利潤(rùn)5.76億元，同比下降68.76%；歸屬母公司凈利潤(rùn)2.71億元，同比下降83.62%。
2020年，北辰實(shí)業(yè)銷(xiāo)售面積69.22萬(wàn)平方米，同比下降45.08%；銷(xiāo)售金額122.08億元，同比下降35.73%。公司總土地儲(chǔ)備705.65萬(wàn)平方米，同比下降1.80%；權(quán)益土地儲(chǔ)備627.41萬(wàn)平方米，同比下降4.46%；新增房地產(chǎn)儲(chǔ)備83.26萬(wàn)平方米，同比上漲96.97%。（房訊網(wǎng)）
世茂股份：2020年?duì)I收217.05億，歸母凈利15.5億
2020年，世茂股份實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入217.05億元，同比增長(zhǎng)1.19%；綜合毛利潤(rùn)76.73億元，同比增長(zhǎng)2.20%，綜合毛利率 35.35%；凈利潤(rùn)為32.49億元，同比下滑15.43%；歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)15.50億元，同比下滑36.20%。
2020年，世茂股份累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售272億元，同比增長(zhǎng)11%，完成年度簽約銷(xiāo)售目標(biāo)的101%。簽約銷(xiāo)售面積雖略有下降達(dá)108萬(wàn)平米，但銷(xiāo)售均價(jià)突破歷史新高達(dá)到2.52萬(wàn)/平米，同比增長(zhǎng)27%。（房訊網(wǎng)）
來(lái)源：房訊網(wǎng)
